Ajuste de aluguel após 3 anos de contrato?

Sim, depende do que foi acordado no contrato de aluguel.

O reajuste de aluguel geralmente ocorre uma vez por ano, conforme o contrato de locação. A frequência e o percentual do reajuste são definidos pelo contrato e costumam seguir índices de inflação, como o IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo) ou o IGP-M (Índice Geral de Preços - Mercado). Ponto Importante A Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/1991) permite que o reajuste anual não ultrapasse o valor equivalente ao índice de correção adotado no contrato. Isso significa que, se o contrato prevê um reajuste pelo IPCA, o valor do aluguel não pode aumentar mais do que o percentual acumulado do IPCA nos últimos 12 meses.

O reajuste de aluguel é a cada 12 meses de contrato pelo índice que foi informado no documentos. Após 3 anos de contrato, o locador poderá chamar o inquilino e acordar novo valor levando em conta a valorização do mercado imobiliário. Se o inquilino não concordar, há duas opções: recorrer a justiça pedindo atualização do preço ou se o contrato já estiver para encerrar pedir a desocupação. FICA A DICA: as vezes é preferível perder um pouco e manter um bom inquilino do que majorar o preço e perder esse inquilino.

O tempo mínimo para reajustar o valor do aluguel é 12 meses, conforme previsto na Lei do inquilinato.

O reajuste do aluguel após 3 anos de contrato é um acordo entre as partes o proprietário pode propor o valor que ele quiser claro que considerando as proporções porém se o locatário não aceitar ele entrega o imóvel sem problema algum.