Contrato de aluguel registrado em cartório tem valor?

Sim, se ele for feito dentro dentro das normativas do que pede a lei.

Sim, Os dados das partes tem que estar corretos e a documentação expressa no Contrato. O valor do aluguel, índices de reajustes e forma e data pagamento, são muito importantes, na elaboração do Contrato. Prazo de vigência e descrição detalhada do imóvel, são itens importantes. Existe a possibilidade do inquilino ter preferência, registrando o contrato à matrícula do imóvel, caso as partes concordem. Senão apenas o reconhecimento de firma já faz o Contrato de locação oficia.

Sim. Desde que ambas as partes estejam de acordo com o mesmo ao assinar é dado como aceite as condições.

O que dá validade ao contrato de locação é a assinatura das partes e não o registr.