Cristina Marinho
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Cristina Marinho é CORRETORA com formação em Sim e direito, está entre os TOP 1.100 corretores(as) Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 25 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2016 atuando principalmente nos bairros Centro, Barra Da Tijuca, Recreio, Jacarepagua e Copacabana, e já trabalhou em empresa como: Ra Imobiliária E Lopes.
Quanto tempo posso ficar devendo condomínio?
O ideal seria procurar o síndico e iniciar uma negociação, geralmente com 3 meses de atraso se abre um processo judicial. Provavelmente o Condomínio já fez algum contato via carta para a unidade como aviso dos débito.
Existe contrato de locação por tempo indeterminado?
Não. Todo Contrato tem data de início e fim, para que seja resguardado no caso as duas parte.
Contrato de aluguel registrado em cartório tem validade?
Sim, verificando se todos os dados estão corretos no Contrato, como; dados pessoais, endereço do imóvel. Data de início e fim do Contrato, valor e taxas a serem cobradas. Verificar tudo direitinho antes de assinar.
Quanto sai o financiamento de um imóvel de 250 mil?
Geralmente aprova com 80% do valor do imóvel, porém é avaliado alguns requisitos básicos, como análise financeira e se os compradores não tem restrição no nome, e se não estão com comprometimento de renda. Pode ser utilizado o FGTS, e se tiver filhos menores é beneficiado com um subsídio do Governo para auxiliar na compra.
Qual tipo de imóvel pode ser financiado?
Desde que quitado e que não esteja em inventário. Nesse caso todos os herdeiros tem que estar de acordo e solicitar ao Juiz uma autorização de venda, no caso um Alvará Judicial.
Como pode ser feito ajuste de aluguel?
Geralmente isso é estabelecido no Contrato vigente, no término do Contrato, se assim houver no Contrato, a respectiva cláusula, pode ser reajustado, geralmente existe um acordo entre as partes sobre esse reajuste, então só formalizar em Cartóri.
Como saber o valor do IPTU de anos anteriores?
NecessÁrio acessar o Portal oficial da Prefeitura, portal do Contribuinte, e IPTU, selecionar opções de consulta de débitos. Necessário número da inscrição imobiliária, ou cpf ou cnpj do proprietário.
Como consigo financiar 100% de um imóvel ?
Não é possível, nem para imóveis na planta nem para usados.
Qual o banco financia 20% do imóvel?
Praticamente todos os Bancos financiam esse valor, porém é realizada uma análise financeira para verificar se a renda está muito comprometida, com empréstimos, cartão de crédito, etc. Essa análise geralmente é minunciosa, principalmente pela CEF. PorÉm é bom avaliar todas as taxas de juros de cada Banco.
Quem pode fazer o CRECI?
Para ter o Creci é necessário fazer o curso de TTI, após 30 dias de curso, pode dar entrada no Creci estagiário e após 6 meses o definitivo, caso tenha terminado o curso. Será necessário um supervisor ou Imobiliária com Creci ativo para assinar o termo de compromisso de estágio.
O que devo fazer para vender mais rápido?
Verificar quanto está o metro quadrado da região e verificar o valor de imóveis similares ao seu, como: Quantidade de quartos, suíte se for o caso, e o que o Condomínio oferece. Se tem vaga ou não também pode ser um diferenciador. Andares mais altos são mais valorizados, então com essas informações e comparações fica bem mais fácil vender rápido. Uma boa divulgação e um corretor ativo, ajuda muito também. Documentação apta para venda imediata, é fundamental.
Por quê devo fazer financiamento MCMV?
O Programa MCMV visa beneficiar famílias de baixa renda, na compra do primeiro imóvel. Hoje enquadra famílias com renda de até 12 mil. O Governo disponibiliza um subsídio no caso de filhos menores, dependendo da faixa. Quanto menor a renda maior será o subsidio. O uso do seu FGTS vai te auxiliar na compra. Em algumas construtoras a documentação, é grátis. Então estará isento do pagamento do RGI e ITBI.
O que fazer quando uma entrega atrasa?
Primeiramente é observar bem o que rege no Contrato, existe um tempo a ser considerado além do contrato se houve motivos extremos naturais como excesso de chuvas. Entrar em contato com os Canais de atendimento da Construtora seria um segundo passo. O ideal é ver o que a empresa oferece, antes de entrar nas vias judiciai.
Contrato de aluguel registrado em cartório tem valor?
Sim, Os dados das partes tem que estar corretos e a documentação expressa no Contrato. O valor do aluguel, índices de reajustes e forma e data pagamento, são muito importantes, na elaboração do Contrato. Prazo de vigência e descrição detalhada do imóvel, são itens importantes. Existe a possibilidade do inquilino ter preferência, registrando o contrato à matrícula do imóvel, caso as partes concordem. Senão apenas o reconhecimento de firma já faz o Contrato de locação oficia.
Quem pode comprar pelo MCMV?
Para participar do Programa é imprescindível respeitar as faixa de renda atuais. Esse projeto visa beneficiar famílias de baixa renda, porém atualmente tem aberto para faixas maiores de renda. Hoje atende famílias até 12 mil de renda. Apresentar a documentação necessária para a análise da Caixa Econômica. Tendo filhos menores tem direito ao subsídio do Governo auxiliando na aquisição. Três pessoas podem compor a renda e usar o FGTS. Ter o nome sem restrição é necessário.
Tenho um apartamento quitado posso financiar outro apartamento?
Sim, no entanto, as condições do novo crédito mudam dependendo do seu objetivo e da localização dos imóveis. Fica impedido de usar o FGTS para comprar um segundo imóvel se ele estiver localizado no mesmo município onde você já possui uma propriedade, onde mora ou onde trabalha. O Banco vai realizar uma nova análise de crédito e seu comprometimento financeiro não pode ultrapassar 30% da sua renda bruta mensa.
Como avaliar o valor de um imóvel?
É preciso verificar primeiro o valor do metro quadrado da região, caso seja usado, verificar se houve obras realizadas nesse imóvel, o que vai valorizar na negociação, uma pesquisa com imóveis similares em metragem e valores, da mesma região também servem como parâmetro. CondomÍnio com várias opções de lazer, valorizam no valor do imóvel. Geralmente os vendedores agregam valor emocional ao bem, por isso certos imóveis ficam mais de 6 meses sem vende.
Como comprar um imóvel pela Casa Verde e Amarela?
O nome do Projeto voltou para seu nome de origem, Minha Casa Minha Vida. Para ter acesso é muito simples encontrar empreendimentos na planta que se enquadre no Projeto, que atende a faixas de renda. Geralmente, pode compor renda com até 3 pessoas, usar o FGTS de todos os compradores, caso tenha filhos menores, o Governo concede um subsídio para auxiliar na compra. A Caixa vai avaliar a documentação e vai aferir quanto o comprador vai ter de valor aprovado para o financiar. O que a Caixa não financiar, é o valor da entrada, que geralmente é bem facilitada pelas construtoras que atendem ao Program.
O que é justo título na ação de usucapião?
O justo título são documentos que podem ser aceitos no judiciário ou (cartório, usucapião extrajudicial) Contrato de gaveta, escritura pública não registradas são alguns exemplos.
Quanto tempo dura um curso de corretor?
O curso geralmente tem um período de 6 a 12 meses, alguns cursos tem a possibilidade de realizar parte on line, porém as provas são presenciais. Com 30 dias do curso de TTI, o aluno pode tirar o Creci de estagiário, porém é necessário um supervisor, um corretor ou imobiliária com registro ativo para assinar o Contrato de estagiário, válido por 6 meses, renovável por mais 6 mese.
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