Posso vender imóvel que tem contrato de locação?

Sim, você pode vender um imóvel mesmo com contrato de locação ativo. O comprador é obrigado a respeitar o contrato vigente até o prazo final (salvo cláusula de desocupação). O inquilino também tem direito de preferência na compra.

Pode sim, mas primeiro tem de avisar o locatário e dar a ele a preferência de compra, se ele não compra, aí ok pode vender a outra pessoa, a qual também deve ser informada de que o imóvel está locado. Depois da compra o contrato de aluguel passa a ser feito pelo futuro comprador.

Pode, mas tem que oferecer o imóvel para o inquilino e ele se possicionar por escrito se quer comprar o imóvel.

Pode sim, mas por lei, o inquilino tem preferência de compra, portanto faça a informação por escrito e com cópia assinada por ele dando a preferência a ele, estipule um prazo para a resposta dele para poder iniciar o processo de venda.