Rodrigo Abreu
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Rodrigo Abreu é Real Estate Broker com formação em Gestão financeira, Investimento imobiliário e Direiro, está entre os TOP 60 corretores(as) possuindo conhecimento em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Negociação. Imóveis. Locação. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 48 artigos publicados e mais 274 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2005 atuando principalmente nos bairros São Paulo e Campinas, Santo André, e já trabalhou em empresas como: Spl Engenharia, Dom Urbanismo, Plaenge, Tegra Incorporadora e Rodrigo Abreu Imóveis.
Aposentado pode pedir isenção de iptu?
Sim, aposentados podem pedir isenção de IPTU, mas depende da lei de cada município. Geralmente exige renda baixa, um único imóvel e uso como moradia própria. É necessário solicitar o benefício na prefeitura com documentação.
O que é a lei do inquilinato?
A lei do inquilinato é a lei número 8245/1991, que regula aluguel de imóveis urbanos no Brasil. Ela define direitos e deveres do locador e inquilino. Estabelece regras sobre o contrato, reajuste, garantias e despejo. É a base legal para qualquer locação residêncial comercial.
Posso vender imóvel que tem contrato de locação?
Sim, você pode vender um imóvel mesmo com contrato de locação ativo. O comprador é obrigado a respeitar o contrato vigente até o prazo final (salvo cláusula de desocupação). O inquilino também tem direito de preferência na compra.
Como calcular desmembramento de terreno?
Para calcular desmembramento de um terreno primeiro verifique na prefeitura de sua cidade a área e testada mínima exigidas. Depois, dívida a área total do terreno pela área mínima permitida. Confirme se a frente do terreno comporta a divisão ( largura mínima por lote). Considera possível áreas de acesso, que reduzem o tamanho útil. Por fim, avalie os custos e o valor da revenda para garantir a viabilidade e lucro.
O que é registro de imóvel atualizado?
Apuração de imóvel é o processo de levantamento e verificação de todas as informações do bem. Inclui análise de documentos, situação jurídica débitos e características físicas. É essencial para garantir segurança na compra, venda ou regularização do imóvel..
O que é apuração de imóvel?
Apuração de imóvel é o processo de levantamento e verificação de todas as informações do bem. Inclui análise de documentos, situação jurídica débitos e características físicas. É essencial para garantir segurança na compra, venda ou regularização do imóvel.
Quais as etapas para financiar imóvel usado?
Escolha um imóvel simula o crédito com um banco, separe documentos pessoais, de renda e do imóvel. Passe pela análise de crédito e aprovação do financiamento. O banco realiza avaliação do imóvel, assine o contrato e registre no cartório de registro de imóveis. ApÓs o registro, O valor é liberado ao vendedor.
O que é avalista de financiamento?
O avalista de financiamento é a pessoa que garante o pagamento da dívida caso O titular não pague. Ele assume a responsabilidade perante o banco, podendo ser cobrado diretamente. É uma forma de dar mais segurança para aprovação do crédito.
Como posso ingressar com ação de imissão de posse de condomínio?
Para ingressar com ação de emissão de posse em condomínio é necessário contratar um advogado e comprovar a propriedade (matrícula atualizada). A ação é usada quando você adquiriu o imóvel, mas não consegue tomar posse. Reúna documentos como escritura, contrato e prova de aquisição. O pedido é feito no Judiciário com base no código de processo civil. Pode incluir o pedido liminar para emissão imediata na posse.
Para ser fiador o imóvel precisa estar quitado?
Não, o imóvel não precisa estar quitado para ser fiador. PorÉm, instituições e proprietário costume exigir que ele seja livre de ônus ou com baixo financiamento. O importante é que o bem tenha o valor suficiente para garantir as dívidas.
Onde encontrar cadastro do imóvel?
Você pode encontrar o cadastro do imóvel na prefeitura da cidade, pelo setor de IPTU. TambÉm é possível consultar na matrícula do imóvel no cartório de registro de imóveis. Em alguns casos, dá para acessar online pelo site da prefeitura com o número do contribuinte.
Como negativar Condômino inadimplente?
Para negativar um condômino inadimplente, o condomínio pode registrar a dívida em órgãos de crédito como Serasa ou SPC Brasil. Antes, é obrigatório notificar formalmente o devedor e comprovar a dívida. O procedimento deve seguir a convenção e evitar abusos para não gerar ação judicial.
Como pedir liberação do FGTS?
Você pode solicitar liberação do FGTS pelo up FGTS ou em uma agência da Caixa econômica Federal. É necessário atender as condições (compra de imóvel, demissão, aposentadoria, entre outro) e apresentar documentação.
O que é inventário de herança?
InventÁrio de herança é o processo de levantamento e divisão dos bens deixados por uma pessoa falecida. Serve para transferir legalmente os bens aos herdeiros.
Onde ver o número do contribuinte no IPTU?
O número do contribuinte do IPTU aparece no próprio carnê do imposto ou boleto. TambÉm pode ser consultado no site da prefeitura de seu município.
Qual significado do síndico?
O síndico é o responsável pela administração do condomínio. Ele representa legalmente os condôminos que cuida da gestão financeira, manutenção e comprimento das regras.
Como posso ingressar com liminar na ação de despejo de casa?
Para pedir liminar em ação de despejo, é necessário ingressar com ação judicial com advogado, com base na lei nº 8245/1991. A liminar pode ser concedida em casos específicos (exemplo: falta de pagamento sem garantia). É preciso comprovar o contrato e a inadimplência. Se deferida, o juiz pode determinar a desocupação rápida do imóvel.
O que é usucapião no processo?
Usucapião é o processo pelo qual uma pessoa adquire a propriedade do imóvel pelo tempo de posse continua e sem oposição. Exige cumprimento de prazos legais e requisitos específico previsto em lei. Pode ser feito judicialmente ou diretamente em cartório.
Direito de posse pode ser inventariado?
O direito de posse pode ser ventariado. Ele é considerado um bem e pode ser transmitido aos herdelos. PorÉm, não é propriedade registrada, podendo exigir regularização futura.
Quais são os documentos para doar imóvel tendo união estável?
Para doar o imóvel união estável, são necessários documentos pessoais do casal, escritura do imóvel certidão de matrícula atualizada. TambÉm exigida a comprovação de união estável. A doação deve ser formalizada por escritura pública em cartório, com consentimento do companheiro.
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