Como fazer um distrato com uma imobiliária que não repassa o aluguel?

Distrato somente de comum acordo onde a imobiliária aceite sem ônus. No caso trata-se de rescisão por justa causa. A imobiliária não pode se apropriar dos recursos do locador, é apropriação indébita sujeita rescisão unilateral e inclusive perdas e danos. Se fizer acordo tudo por escrito. O contrato de locação continua o mesmo pois a locadora é você, a imobiliária é apenas sua procuradora. Faça tudo por escrito, cancele a procuração no cartório em que foi feita, solicite que a imobiliária no distrato/rescisão te entregue toda a pasta da locação(é obrigatório) com toda a documentação pertinente e comunique a inquilina que o contrato continua até ao término do prazo quando poderão acordado novo documento ou dar continuidade a este. Se tem garantia por caução em dinheiro em poder da imobiliária, solicite a devolução porque você é responsável pela guarda deste dinheiro que é da locatária.

A imobiliária não pode reter os aluguéis pagos, cobre deles e saia dessa imobiliária, deve fazer novo contrato com o inquelino e incluir no novo contrato termos onde consta o tempo já cumprido do contrato e o tempo restante para concluir o contrato.

O contrato continua valendo uma vez que foi feito apenas com intermediação da imobiliária, Como proprietário tem o livre arbitrio para encerrar o contrato quando quizer.

Primeiro tem que ver o que reza seu contrato com a imobiliária sobre o distrato. E sim, tem que fazer novo contrato com suas inquilinas.

Boa noite, o Senhor(a) tem um contrato de prestação de serviços com a imobiliária? Caso positivo, veja se tem alguma clausula sobre rescisão de contrato e veja como de ser feito, na maioria dos contratos as partes devem notificar uma a outra sobre a intensão de fazer a rescisão de contrato, faça desta forma, formalmente, através de carta com A. R. . Caso negativo, faça da seguinte forma: Escreva uma carta para a imobiliária dizendo que não tem mais interesse em continuar com a prestação de serviços, envie por correio com aviso de recebimento AR, ou melhor ainda através de um Cartório de Títulos e Documentos (É bem melhor). No retorno do documento informe o inquilino que agora ele tem que prestar contas como o Senhor(a) ou com a nova imobiliária, caso o Senhor escolher outra. O contrato com o inquilino continua valendo.

Procurando um advogado.

Faça documentos por escrito cancele a procuração e faça o distrato.