Qual a melhor reforma para fazer em um apartamento para locação?

Depende muito, tem público para tudo, mas é preciso identificar o padrão e público que quer buscar, pois algumas coisas podem trazer mais valor na locação. Quanto ao piso é algo particular, porém, em minha esperiência, o porcelanato atrai mais. ArmÁrios Planejados em cozinha, Lavanderia e quartos, são pontos que mais desejam na hora de escolher um imóvel para alugar, até mesmo porque os apartamentos possuem espaços que podem dificultar na hora de mobilhar um imóvel alugado e os locatários não querem gastos extras, mas, assim como os pisos, tem público para todos. Referente à Ar Condicionado ou ventilador são opções que vejo como muito importante, caso tenha cozinha planejada, coifa e fogão também são muito importantes. Quanto aos demais eletros, vai depender muito do tipo de imóvel, localização e público. Resumindo, no geral indicaria, Porcelanato, com planejado em todos os cômodos, ar condicionado em todos os quartos e sala, cozinha com fogão e coifa.

Parte mais cara sempre será os acabamentos.

O dono faz o que quiser porém a meu ver o ideal é que o imóvel esteja ou fique em bom estado de conservação e uso.

É bem importante avaliar a localização do imóvel, qual o tipo de cliente que moraria nesse apê. No geral indico realizar um acabamento clean que proporcione praticidade e ao mesmo tempo conforto, porém, como se trata de um investimento, uma opnião de um especialista na área (design de interiores ou arquiteto) pode ser bem relevante para conseguir atrair bons clientes e ter um retorno melhor na locação. Em geral imóveis com armários planejados são mais procurados. Já a parte de eletrodoméstico depende muito, visto que pode conseguir um valor maior na locação, porém, pode gerar mais mão de obra, que envolve as vistorias de entrada e saída e também manutenções ao longo da locação, mais um vez é importante saber qual o público alvo da locação. Existem clientes que já querem locar um imóvel totalmente mobiliado, bem como tem clientes que querem levar seus próprios móveis e eletros. ApÓs a reforma é bem importante ter um corretor de imóveis que vai te ajudar de verdade na locação.

Locação temporária, tipo airbnb, ou locação definitiva? Nos dois casos a reforma deve ser clean, pintura em cores neutras, pisos resistentes e fáceis de limpar. Quanto a mobília se for para locação definitiva moveis planejados na cozinha, gabinetes nos banheiros e armários nos quartos, pode ser suficiente. Para locação temporada inclua os principais eletro domésticos, um bom sofá na sala, dependendo da região aparelhos de ar condicionado pode ser interessante. Uma boa cama e jogos de cama. Agora tudo isso depende da localização do imóvel e do tipo de público que vc queira atrair.

Melhor locar vazio, e com piso frio.