Quais são as hipóteses em que o locador pode retomar o imóvel?

Durante a vigência do contrato e sem que haja acordo basicamente por descumprimento de cláusulas contratuais por parte do locatário (e será pela via judicial) ou quando o poder público determinar reforma no imóvel que não seja possível realizar com o imóvel ocupado ou sendo possível, o locatário não a permita. Veja lei da locação, artigos 9º, 46 e 47.

Falta de pagamento de aluguel e encargos mediante despejo.

Não existe hipóteses no código cívil ou lei 8.245/91 a lei do inquilinato, o proprietário pode solicitar o imóvel em 3 momentos; 1⁰ é no término do contrato, deve-se solicitar o imóvel com até 30 dias de antecedência.2⁰ é caso haja necessidade de demolição do imóvel, pagar-se-a multa proporcional para o inquilino locatário.3⁰ caso locador, cônjuge ou dependentes não tenham onde morar, também haverá obrigação de pagamento da multa proporcional para o inquilino locatário.

Depende do que foi estipulado no contrato de locação.

No final da vigência do contrato, em contrato com prazo indeterminado ou através de ação de despejo.

No caso de quebra de como o não pagamento dos aluguéis.