Renovação de contrato - imobiliária pode cobrar um aluguel + 10%?

Para renovação de contrato a taxa é de 10% do valor da locação e a mesma deve ser paga pelo locador.

Se esta havendo renovação escrita com o lcoatário com novo prazo sim, é legal e os locadores devem pagar(se consta no contrato assinado com a imobiliária). O que não pode é repassar este custo para o inquilino. Se não querem pagar a renovação deveriam solicitar que deixasse renovar automaticamente por prazo indeterminado. Nesse caso não haveria o aluguel de intermediação por novo prazo.

Essa cobrança de reajuste e valida mas esse valor só será cobrado do locador.

A renovação pode ser automática não necessitando novo contrato mas isso é possível apenas quando o dono aceitar, se ele desejar continuar com a administração da imobiliária ela tem prerrogativa de cobrar.

Pela lei a renovação de um contrato feito pela imobiliária tem uma taxa de 10 % se está renovação for feita por escrito, se for verbal não deve ter cobrança, se a imobiliária tiver cobrando mais do que está na lei é ilegal.

Sim.

Se o primeiro contrato foi apenas de 12 meses. . . . Este será um novo contrato, sendo assim se faz correto o 1 aluguel, caso esteja em contrato a renovação, não.

A renovação só será cobrada por escrito.