Depósito caução, entrega da casa.

Procura um advogado fazer um acordo amigável do tipo Confissão de divida. Sugestão mais segue a orientação do advogado.

Sim terá o prazo porem você pode cobrar todo o atraso mais esse mes.

Por inadimplência você pode pedir para ele deixar o imóvel imediatamente pois já esta devendo 3 alugueis e se der 30 dias deverá 4 alugueis. A questão é que se ele não tem para onde ir e descumprir teu despejo, você terá que entrar na justiça e pelo tempo que vai levar para obter liminar de desocupação em 15 dias, vai passar destes 30 dias. O ideal é negociar para que ele deixe o imóvel rápido. Você pode propor que se ele sair em 10 dias você isenta ele da divida ou isenta da pintura ou outra situação que o incentive a te devolver logo o imóvel. Justiça só em último caso porque o advogado custa caro, a justiça é lenta e o inquilino fica no imóvel até sair a decisão e despeja-lo. Garantia de um aluguel é a piro garantia que você pode pedir. Caução já não cobre nada, mas se quer utilizar peça 03 alugueis, sempre e não permita que o inquilino use a caução morando no imóvel. Para usar no aluguel somente desocupando o imóvel.

Tem 30 dias, mas deve pagar o atrasado e não usar a caução.

Entra com ação de despejo.

Caucão e caução, não é indicado abater da divida ate porque esse valor tem que ser corrigido.

Não. Deve desocupar imediatamente.

O problema não é o prazo; o locatário deve pagar por todos os dias morados. O problema é que você só o tira por ação de despejo. Com quatro meses de atraso talvez não haja outra opção a você.

Da um aviso de retomada do imovel.