Como proceder quando o locador vende o imóvel direto para o inquilino.

Primeiramente você precisa ter um contrato de administração com o proprietário aonde conste que locações futuras ou venda para o locatário por você indicado lhe dá o direito aos honorários, se não for o caso você pode tentar cobrar extrajudicial ou judicialmente alegando que aproximou as partes, porém precisa de todos os comprovantes dessa aproximação e também contará com o acaso da justiça.

Entendo que não cabe honorários à imobiliária, vez que não foi a imobiliária quem intermediou a venda.

O proprietário deverá entrar em contato com a imobiliária e manifestar o interesse de venda do imóvel. Feito isso, a imobiliária fica responsável por repassar ao inquilino uma proposta, que deverá ser por meio de uma comunicação direta ou até mesmo carta por correio.

O consumo da intermediação não precisa necessariamente passar pelo gestor da locação, salvo acordo diverso e prova inequívoca de que o corretor/imobiliária trabalharam para o êxito da venda.

O proprietário deve entrar em contato com a imobiliária e manifestar o interesse de venda do imóvel, que ficará responsável de passar para o inquilino a proposta, que deverá fazer diretamente ou por carta via correio.

DEPENDE DO CONTRATO DE LOCAÇÃO, O PROPRIETÁRIO NÃO TEM OBRIGAÇÃO DE USAR O SERVIÇO DE IMOBILIÁRIA, SE NÃO TIVER AJUSTADO EM CONTRATO PREVIAMENTE.

Se não tem o contrato de exclusividade nada pode fazer. Caso contrário deve cobrar a comissão.

Tô de crime deve ser notificado sobre a venda do imóvel para alugar isso está assegurado no artigo 27 da lei 8245/91 o proprietário deve informar o Imobiliária envolvida na locação sobre o interesse de venda portanto Quem fará o contrato com o locatário é a própria Imobiliária ou por meio de carta extrajudicial.

Entrar com uma ação, afinal, o inquilino chegou até ele através da imobiliária e ele usou dos serviços da imobiliária para chegar ao valor de venda, agora é que você tem mostrar que é um bom corretor de imóveis e serve para ter imobiliária e colocar seu jurídico para trabalhar.