Compra de um imóvel particular, mas que estava na imobiliária.

Precisa provar que vc já tinha contato com o proprietário antes de ter contato com o corretor, caso isso não seja possível a comissão terá que ser paga, mas vale lembrar que a comissão pela venda é sempre paga por quem vende e não por quem compra.

Verificar se existe contrato de exclusividade junto com a imobiliaria.

Esse problema é entre o vendedor e o Corretor/mobiliária. você adquirente vai ser apenas a testemunha em caso d e justiça. O vendedor vai ter que comprovar que 03 meses antes você visitou o imóvel direto, não fechou negocio e 03 meses depois misteriosamente o proprietário te liga logo após você contatar a imobiliária e fecha negocio com você. Veja bem.3 meses antes você contata o proprietário direto e não fecha negócio.03 meses depois liga na imobiliária, ocupa o tempo do vendedor, informa que já conhecia o imóvel e não foi fechado negocio, desliga, recebe ligação do proprietário e fecha com ele direto. O juiz levará em conta tudo isso. Se a venda é com exclusividade com certeza o vendedor terá que pagar a comissão. Sem exclusividade, acredito que não, a não ser que o juiz consiga enxerga uma manobra das partes.

NÃO É DEVIDO A COMISSÃO.

Depende se vc foi a visitar o imóvel com o corretor e ele aproximou as partes sim, caso contrario não.

Vocês precisam provar que já existia um relacionamento coml. antes de você falar com a Imobiliária!

Passa a impressão de que vc usou a imobiliária como alavanca se fizer esse negócio, mas sua conciência é quem manda. Isso se trata de uma situação difícil, se quer comprar particular não procure imobiliária.

Certo seria chegar a um acordo.