Como negociar imóvel com nome sujo?

Direto com o proprietário ou construtoras.

Se você tiver vendendo o ideal é que você receba um sinal liquide essas pendências aí financeiras para não gerar problema para o comprador se você tiver comprando sugiro que você parceles débitos existentes aí em relação ao seu nome para não te gerar problema o futuro.

Quem esta com pendencia financeira não pode ser aprovado em um financiamento.

Negociar pode sim, mais não pode financiar por instituição bancária !

Quando um imóvel é vendido, o comprador solicita todas as certidões em nome dos vendedores, e não é possível ter apontamentos. PorÉm o comprador poderá dispensar a apresentação das certidões, mas ele precisa ser informado qual é o tipo de restrição.

Não haverá negocio, pois primeiro tem que resolver sua situação de pendencias financeiras.

Negociar pode, pode vender ? Vai depender do débito que tem, mas não consegue financiar.

Pagando o mesmo a vista ou através de permuta.

Por financiamento bancário terá que limpar o nome.