O que é necessário para vender um imóvel?

Ser proprietário de legalmente do imóvel, ter toda a documentação exigida e anunciar.

Cópia da Cédula de Identidade (RG);
Cópia do Cadastro de Pessoa Física (CPF);
Cópia do Comprovante de Residência;
Cópia do Comprovante de Estado Civil ;
Certidões Negativas.

Documentos para venda de imóvel – Vendedor
Cópia da Cédula de Identidade (RG);
Cópia do Cadastro de Pessoa Física (CPF);
Cópia do Comprovante de Residência;
Cópia do Comprovante de Estado Civil ;
Certidões Negativas de:

Ser proprietário de imóvel registrado em seu nome - ser maior de idade ou emancipado - ou ter financiamento ativo sem processo de retomada em seu nome.

Inicialmente, se faz necessário que o imóvel esteja regularizado (com toda a documentação em ordem), em boas condições físicas e estruturais, e que o proprietário não tenha restrições junto ao CPF nem processos judiciais que envolvam o imóvel. Em seguida, o recomendável é que contate um corretor de imóveis para trabalhar a venda do imóvel e auxiliar no decurso da transação imobiliária.

Esteja com a documentação em dia, comunique um corretor que ira trabalhar seu imóvel.

Promessa de compra e venda é um documento provisório através do qual as partes obrigam-se a assinar um documento definitivo, que no caso é a escritura pública feita por um tabelião, onde o vendedor deverá cumprir o valor, condições e modos pactuados. No fechamento de qualquer negócio imobiliário é comum que as partes assinem um contrato de promessa de compra e venda, porque a venda definitiva somente ocorre quando da lavratura da escritura pública. No contrato é imprescindível constar todas as responsabilidades e compromissos futuros tanto do comprador quanto do vendedor, nada deve ficar somente na palavra. É sempre aconselhável que a parte legal do negócio seja acompanhada por um advogado de inteira confiança do comprador ou de órgãos ligados à defesa do consumidor. O comprador deve ter o maior cuidado ao elaborar ou aceitar os termos desse tipo de contrato, pois são na sua maioria complexos e podem conter cláusulas danosas ao comprador. Outro cuidado é não permitir que conste do contrato ou da escritura somente uma parte do valor efetivamente pago ou negociado. Na hipótese de haver qualquer problema futuro a responsabilidade de devolução dos valores pagos pelo vendedor ao comprador estará restrita ao limite que constar do contrato. As despesas de legalização dos documentos de propriedade, como escritura, registro e impostos, serão de responsabilidade do comprador, salvo negociação em contrário.

Encontrou um comprador para o seu imóvel e negociou as condições de venda
os documentos precisão estar em ordem:

Documentos do vendedor
Para concluir a negociação será preciso solicitar alguns documentos em seu nome (vendedor) e
do seu cônjuge, se houver. Eles são:
• documentos de identidade;
• CPF (do vendedor e do cônjuge);
• certidão de nascimento ou de casamento, se o vendedor for casado;
• certidão de distribuidor civil;
• certidão de feitos da Justiça Federal e da Justiça do Trabalho;
• certidão negativa do ofício de interdição e tutelas. Também os documentos sobre o imóvel garantem ele está registrado de forma correta e que não
há dívidas atreladas a ele. Eles podem ser obtidos em Cartórios de Notas — de preferência, dos
compradores e vendedores, se for possível. • cópia autenticada da escritura definitiva do imóvel em nome dos vendedores, que deve estar
registrada no Cartório de Imóveis;
• certidão negativa vintenária de ônus reais. Esse documento descreve a situação de um imóvel
nos últimos 20 anos, trazendo dados importantes sobre a sua utilização;
• registro de ações reipersecutórias e alienações. O documento informa se a propriedade já foi
negociada ilegalmente e pode ser obtido no Cartório de Registro de Imóveis;
• planta do imóvel. Deve ser aprovada pela prefeitura ou assinada por engenheiro arquiteto;
• cópia autenticada do IPTU do ano e parcelas pagas;
• certidão negativa de impostos e de débitos condominiais, caso o imóvel seja um apartamento;
• averbação da construção. Esse documento é entregue pelo Cartório de Registro de Imóveis.