Adão Roseno
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Adão Roseno é Corretor de Imóveis com formação em Gestão em negócios imobiliários, está entre os TOP 80 corretores(as) com domínio em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Financiamento, entre outras. Possuindo um total de 10 artigos publicados e mais 1.091 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2012 atuando principalmente nos bairros Jardim Aurora1, Jardim Aurora2, Porto Maringa, Porto Rico Pr e Jardim São Paulo, e já trabalhou em empresa como: Ingá Real Imóveis.
Como financio um imóvel pelo banco?
Quando fala em financiamento imobiliário parece muito complicado e impossível. Mas, se tiver : *uma renda compatível com valor da parcela (geralmente 30% da renda; *um bom escore; *documentação pessoal ; * valor de entrada que é +/- 20%; * renda comprovada; De posse disso busque uma agencia bancaria ou um correspondente para finalizar. Oriento sempre uma de um corretor de imóveis.
Certidão de inteiro teor como solicitar?
Você deve solicitar no cartório. Em outras palavras essa certidão é uma copia fiel de um documento registrado em cartório.
Como calcular ajuste de aluguel com IGPM negativo?
Para calcular esse reajuste, na data base, ou seja data de aniversario do contrato você busca o índice faz o calculo de soma ao valor do aluguel. Ex: ALUGUEL X IGPM = VALOR CORRIGIDO.
Qual prazo para pagar IPTU?
Ola respondendo sua pergunta, o prazo para pagamento do IPTU, não é igual para toda cidade, lembrando que esse imposto é um imposto municipal e pode ter prazos e formas de pagamento não padronizado no geral. Na minha cidade ele geralmente tem ate o mês de março para pagamento a vista com um desconto, e a partir dai pode ser parcelado em ate 5 pagamentos.
Inventário quem pode requerer?
Essa é uma questão muito abrangente. Primeiro os herdeiros, filhos, companheiros, cônjuges, outros herdeiros. Legais ou testamentário ( na época da faculdade esses são os mais comuns que sempre entrava na pauta da aula), mas de forma que não vou detalhar, credores, ministério públicos também pod.
Como descobrir o valor venal de um terreno?
Existe o valor venal, que um valor base que tem no carne do IPTU, esse esta na parte inferior do carne.
A CND de condomínio precisa da assinatura do síndico?
Sim, pois ele é o responsável pelo condomino.
Imóvel pode ser registrado em qualquer cartório?
Não, esse pergunta gera bastante duvidas, a escritura pode ser feita em qualquer cidade, qualquer cartório de notas. Mas o registro só no cartorário que o imóvel pertence. Um exemplo simples mas que leva um entendimento. Sou aluno, posso assistir aula em qualquer turma. Mas só posso registrarar a minha presença na turma que sou matriculado.
Como começar a fazer um fluxo de caixa?
Um fluxo de caixa deve ser bem planejado e não deixar nada por menor que seja o valor sem registrar. Pois será o controle rigoroso de todo dinheiro que entra e todo dinheiro que sai. Assim tu terá o controle das receitas, despesas e o dia da ocorrência ou registro. Deve ter claro o período de controle, mensal, semanal ou ate mesmo diário que seria o mais indicado. Anote tudo que entrou como: venda, aluguel, juros, aportes, tudo com datas valor e descrição. Inclusive a forma de entrada, se foi pix, dinheiro em espécie, transferência dentre outras formas. Agora da mesma forma terá que fazer com as saídas. Anotar tudo, aluguel, água, luz, telefone, internet, celular, gás, cartão, enfim todas as despesas ate mesmo se pagou juros por menor que seja. A partir dai defina um pro labore, defina retirada e nunca misture dinheiro seu com dinheiro do caixa.
Escritura particular tem valor legal?
Sim, é um documento que não passou pelo cartório de notas para tornar público. Mas foi assinado entre as partes. PorÉmtem riscos devido o imóvel (a coisa) continua em nome do proprietário antigo, isso pode ser penhorado. E terá problemas a resolver.
Qual melhor banco para fazer empréstimo com garantia de imóvel?
Não existe o melhor banco, todos irão tomar as mesmas medidas em caso de atraso. O que existe são bons relacionamento com o banco. Assim vc pode conseguir uma taxa de juros menor.
Como comprar primeiro imóvel direto de uma construtora nova?
Vamos lá, da forma mais simples, procure um corretor que venda imóveis financiado direto da contraturora, em alguns casos tu consegue pegar imóveis pagando por mes durante a construçao direto pela construtora,.
Qual a melhor forma de ajuste de aluguel?
O aluguel tem um índice para ajustar, correção anual pelo IPCA, IGPM, dentre outros. Não pode ser por salário mínimo, dólar, o ajuste deve ser igual o descrito no contrato.
Como vender um imóvel com contrato de compra e venda?
O mesmo processo para venda com escritura. Certifique que o vendedor é o proprietário do imóvel. Faça o contrato o contrato deve qualificar as partes, qualificar bem imóvel, descrever a intenção ou vontades das partes. Como aconteceu, forma de pagamento prazo, valor de entrada, forma de pagamento etc.
Quanto preciso ganhar para financiar um imóvel de 800 mil?
Se for aprovado com 20% seria R$160. 000, 00 de entrada.
Como faço para participar da compra de imóveis de leilão?
Essa é uma em alta, embora quando esta em alta é mais pessoas perdendo por não conseguir honrar compromissos. Pena, mas vamos a pergunta em sim. O passo a passo é entrar no site da caixa ou outros sites de leilão, (certifique seja leiloeiro credenciado) faça o cadastro, se habilite a dar lance só seguir arrematando. Uma dica, tenha sempre 5% a mais do valor do lance que é a taxa do leiloeiro, depois taxas com documentação.
Pessoa jurídica pode entrar com ação de usucapião?
Sim, o código civil não proíbe usucapião por pessoa juridica.
Quem faz um contrato de compra e venda?
Um contrato de compra e venda, pode ser feito por advogados, alguns escritórios de contabilidade, e pelo corretor. Eu oriento sempre fazer de forma segura procurar um parceiro advogado para não cometer alguns "exageros" ou fazer um copia e cola. Pois cada contrato de compra e venda é unido.
Como faço para emitir a escritura de um imóvel novo?
Para lavrar a escritura de um imóvel, se você quitou esse imóvel, junte seus documentos pessoais, comprovante de residêncial, comprovante de recolhimento do ITBI, se dirija a um cartório de notas para lavar a escritura. Após ter em mãos vá ao cartório de registro de imóveis para registrar. Obs: em alguns casos a procurar o cartório, fará o pagamento e já pega a escritura registrada.
Como eu faço para calcular ganho de capital na venda de imóvel financiado?
Para calcular o ganho de capital de um imóvel adquirido a vista e um a prazo é praticamente o mesmo calculo. Pois o imposto de renda, será cobrado salve as isenções que não vou detalhar aqui. Digamos que um imóvel de R$400. 000, 00 adquirido incluindo valor compra+itbi+valor entrada +escritura +registro (não inclui juros do banco). Digamos que o imóvel seu valor R$400. 000, 00 (valor de compra) foi pago entrada+Itbi+e as despesas foram pago R$330. 000, 00. Esse imóvel foi vendido por R$550. 000, 00. Nesse caso R$550. 000, 00 -320. 000, 00 =230. 000, 00. Então pagara 15% sobre esse valor.
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