Alexandre Oliveira Fonseca
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Alexandre Oliveira Fonseca é especialista em vendas de imóveis de luxo está entre os TOP 100 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Negociação. Documentação. Financiamento. Imóveis. Locação, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 961 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2000 atuando principalmente no bairro Condomínios Fechados, e já trabalhou em empresas como: Dmo , Silvercon, Mlb, Es, Esc, 3r, Ideal, Guarda Empreendimentos, Mendes Ortega, Marcos Morais, Lb Bruno e Mvr.
Existe alguma coisa que acontece se o corretor com exclusividade não vender meu imóvel?
no final do decorrer do contrato de exclusividade se o mesmo não tiver renovação automática por igual período pode o imóvel ser ofertado a outros corretores ou imobiliárias todavia o fruto do trabalho realizado com exclusividade ou seja clientes que visitaram o imóvel sempre será exclusivo do corretor independente do termino da exclusividade podendo inclusive ser objeto de demanda caso o proprietário venda para um cliente que era de seu conhecimento ser fruto do trabalho de intermediação realizado durante o contrato de exclusividade
Minha Casa Minha Vida vale a pena?
SIM PORÉM DEPENDE DA RENDA E SE TEM OU NÃO DEPENDENTES LEMBRANDO QUE NÃO PODE TER TIDO OU TER IMÓVEL FINANCIADO
Como o locador pode reaver imóvel antes término contrato?
exsitem algumas situações que o proprietário poderá reaver sua posse antes mesmo do terminio do contrato de locação seria para uso proprio dele ou de filhos por atraso de alugueis ( unica situação onde existe ganho de causa pelo proprietário ) e para reforme necessária a qual se torna impossivel manter o contrato de locação todavia esclareço ser muito dificil tirar o locatário mesmo presente uma das hipoteses prevista na lei 8245 pois não geral dependerá de processo demorado e no geral o locatário ganha
Quanto tempo o inquilino tem para desocupar o imóvel alugado?
NO FINAL DO CONTRATO CASO NÃO SEJA RENOVADO DEVERÁ ENTREGAR AS CHAVES NO ULTIMO DIA DESTE CASO SEJA NOTIFICADO ANTES DO TERMINO PODERÁ DESOCUPAR COM 30 DIAS APÓS NOTIFICADO
Como vender meu imóvel com exclusividade?
procure referências pessoais e veja o matérial publicitário que o corretor irá disponibilizar para divulgar seu imóvel . lembre-se uma vez assinada a exclusividade somente ao final desta poderá você proprietário rever outras formas de intermediação ou diretamente
Prédio sem cobertura se torna um prédio de baixo padrão?
normal aqui em minha região nem todo ultimo andar é cobertura isto não influencia em nada na valorização do empreendimento
IPTU: Quem deve pagar?
O PROPRIETÁRIO OU EM CASO DE CONTRATO DE LOCAÇÃO DEVERÁ ESPECIFICAR QUEM PAGARÁ POR ESTE IMPOSTO
É melhor vender com exclusividade?
exclusidade é ótimo bom para ambas as partes tanto para o corretor que irá fazer seu trabalho de buscar o melhor negócio como para o proprietário que ira ter a certeza que seu canal de vendas é alguem de sua confiança porém indicações vindas de porteiros sindicos devemos ver com reservas pois normalmente existe uma caixinha por fora logo procure ter maiores referencias antes de dar o documento de exclusividade pois nem mesmo o proprietário poderá negociar seu imóvel nem outras imobiliárias que venham a ter algum candidato
Qual tendencia de lazer nos novos condominios hoje?
A GRANDE TENDENCIA É A SUSTENTABILIDADE COM REAPROVEITAMENTO DE RECURSOS EM PRO DOS CONDOMINOS - TENDO TUDA A INFRAESTRUTURA DE UM GRANDE CLUBE ESTANDO PRESENTES EM ALGUNS EMPREENDIMENTOS ATÉ ALGUNS PROFISSIONAIS PRESTADORES DE SERVIÇOS PAGOS A PARTE
Como funciona a compra de um apartamento na planta?
NO GERAL VC CONHECERÁ UM EMPREENDIMENTO JÁ COM REGISTRO DE IMÓVEIS DE PROJETO APROVADO NA PREFEITURA LOCAL , ONDE O ADQUIRENTE COMPRA UMA IDÉIA A SER EXECUTADA NUM DETERMINADO PRAZO EM CONDIÇÕES DE PREÇO E ENTREGA ESPECIFICAS ONDE NO GERAL ESTE HONRARÁ DURANTE O PERIODO DE OBRAS A ENTRADA QUE PODERÁ SER DE 30% A 35% DO VALOR DA TABELA PODENDO UTILIZAR DO FGTS QUANDO O IMÓVEL ESTIVER PRONTO COMO PARTE DE PAGAMENTO. OS PAGAMENTOS DESTA ENTRADA SÃO CHAMADOS DE FLUXO DE OBRA CONSTANDO EM CONTRATO COM A CONSTRUTORA OU INCORPORADORA SENDO CORRIGIDOS PELO INCC - PODE OCORRER TAMBÉM FINANCIAMENTOS DURANTE A OBRA COM BANCOS ONDE ALÉM DA ENTRADA O ADQUIRENTE PAGARÁ A TAXA DE OBRA UMA FRAÇÃO DO VALOR DA PRIMEIRA PARCELA DO FINANCIAMENTO
Cobertura em prédio de 4 andares sem elevador vale a pena?
depende de sua necessidade porém em minha opinião profissional desvaloriza o fato de não ter elevador
Qual a diferença entre o Incorporadora e o Construtora?
INCORPORADORA É QUEM CRIA O PROJETO E VIABILIZA A VENDA CONSTRUTORA É QUEM EXECUTA A OBRA
Pessoa sem renda pode ser fiadora se tiver bens?
NÃO O FIADOR DEVE SEMPRE TER RENDA COMPATIVEL COM A LOCAÇÃO DO LOCATÁRIO O IMÓVEL DO MESMO GARANTE SOMENTE SEU FIEL CUMPRIMENTO COMO DEVEDOR SOLIDÁRIO PODENDO INCLUSIVE CONTINUAR COMO FIADOR CASO PEREÇA OU VENDA O IMÓVEL TODAVIA OS CONTRATOS DE LOCAÇÃO PREVE A TROCA OBRIGATÓRIO EM CASO DE VENDA DO IMÓVEL DO FIADOR
Minha Casa Minha Vida tem matrícula?
sim todo imóvel tem matricula - porém não confunda minha casa minha vida com registro - o que ocorre é que somente uma unica vez você poderá obter crédito no minha casa minha vida e se restringe a imóveis novos enquadrados pelo valor e pela capacidade de renda da pessoa
Como descobrir o cartório de registro do meu imovel?
Caso não tenha em mãos um escritura ou matricula antiga poderá fazer uma busca por endereço porém terá de ir direto no cartório de imóveis mais próximo onde pela região eles irão orientar esta busca pois é comum existir mais de um cartório de imóveis numa cidade onde as matrículas são por região
O que é uma cobertura duplex?
É UM APTO DE ULTIMO ANDAR COM DOIS PAVIMENTOS PODENDO INCLUSIVE TER ELEVADOR PARTICULAR INTERNO
Comissão corretor de imóveis porcentagem?
depende do tipo de negócio no geral o minimo é de 6% tabela fornecida pelo CRECI de Sp
Como funciona Seguro fiança para locação?
o seguro fiança é uma das modalidades que visam cobrir o locatário em caso de impontualidade com o pagamento de alugueis e encargos - ele é muito simples pois lembra e muito um seguro de automovel - uma vez dado entrada com sinistro a seguradora nos encaminha um cheque já com as custas de atraso inclusive na mesma apolice estará coberto também os custos com eventuais danos deixados pelo inquelino e o processo de despejo corre a cargo da seguradora
Quais documentos exigir do locatário?
RG ( casal ) CPF ( casal ) 4 últimos holerites carteira de trabalho - se for registrado - comprovante de endereço 2 referências pessoais ou ultimo locador certidão de casamento certidões de protesto caso não tenha comprovação de renda formal por carteira assinada veja se é empresário profissional liberal ou pequeno comerciante neste caso peça tbm 5 últimos extratos bancários e imposto de renda com recibo se for se utilizar como garantia Fiador todos documentos acima bem como: certidão de matricula certidão negativa de débitos de IPTU do imóvel dado como garantia certidões de protesto
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