Alexandre Oliveira Fonseca
969 Respostas
Agradecimentos: 115.054 pessoas curtiram suas respostas
Melhores respostas: 88 (9%)
Participante desde: 02/2020
Alexandre Oliveira Fonseca é especialista em vendas de imóveis de luxo está entre os TOP 100 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Negociação. Documentação. Financiamento. Imóveis. Locação, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 961 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2000 atuando principalmente no bairro Condomínios Fechados, e já trabalhou em empresas como: Dmo , Silvercon, Mlb, Es, Esc, 3r, Ideal, Guarda Empreendimentos, Mendes Ortega, Marcos Morais, Lb Bruno e Mvr.
Quanto tempo para sair depois da notificação de despejo?
no geral em 30 dias mais não existe uma data exata veja na sentença
Quanto tempo demora para chamarem do sorteio minha casa minha vida?
faixa 1 aqueles que são objeto de sorteio? depende do município e do andar da obra - muito comum atrasar agora se for faixa 1.5 depende da demanda minima ser atingida ou seja 40% em média do empreendimento vendido com pastas aptas para entrevista
Baixa de hipoteca quem paga?
o devedor da hipoteca
Quanto custa a documentação de um terreno?
em média 5% do valor negociado mais pode incluir taxas como criação de condomínio ou taxas extras como laudenio etc
Vantagens de contratar um corretor de imoveis?
Você terá um profissional atuante no mercado imobiliário com profundo conhecimento documental com imparcialidade na hora de avaliar seu imóvel bem como ele irá zelar pela lisura na transação afastando por completo a chance de possíveis golpes muito comum em transações diretas para o adquirente além de uma maior oferta este profissional estará filtrando segundo suas especificações a melhor oferta que se enquadra na sua compra auxiliando do começo ao fim do processo de compra e venda trazendo sempre consigo informações atualizadas sobre credito e financiamento e vendo toda a documentação do imóvel e dos vendedores afastando também possíveis ações de estelionatários ou até execuções que estejam em andamento na justiça
Qual o valor de uma escritura?
depende do valor negociado e do cartório em média 1.8% do valor porém é dificil determinar com precisão pois existe uma tabela nos cartórios
Qual é duração do contrato de exclusidade com a imobiliária?
EM MÉDIA DE 90 DIAS A 6 MESES PODENDO SER PRORROGADO AO FINAL DO MESMO CASO AS PARTES NÃO SE MANIFESTE DO CONTRARIO
Quando o locador pode pedir o imóvel residencial?
a qual tempo mediante distrato ou processo de despejo
Como escolher o andar do seu apartamento?
se tiver elevador opte pelos andares mais altos se não tiver elevador o apartamento de primeiro andar ou o térreo com garden pode ser a melhor opção
Como tirar a matrícula de um imóvel?
vá no cartório de imóveis correspondente e peça para tirar uma certidão de inteiro teor
Qual é melhor, Apartamento de 200 m² ou Cobertura de 200 m²?
depende da finalidade do uso locação ou venda normalmente para uso próprio a cobertura atende melhor o adquirente mais para simples locação o apartamento pode ser mais fácil de ser locado lógico que para venda o preço muda bastante
Como transferir um imovel para outra pessoa?
pela simples tradição mediante registro publico ou financiamento
Quando o locatário pode rescindir o contrato?
depende da multa estipulada em contrato A rescisão em si pode ocorre de forma unilateral a qualquer tempo todavia por conta de multas presentes no caso de distrato este tempo pode ser com ônus ou sem ônus muito comum nos contratos de locação a exemplo estarem sem multa a partir de 12 meses já nos contratos de lançamento o caso é mais complexo pois existem custos já pagos que podem não ser objeto de devolução em caso de distrato simples como comissões e certidões e custos de confecção de contrato fora ser muito comum a construtora reter parte da entrada como indenização pelo distrato e o restante paga-se em parcelas ou a vista mais por ser algo que pode ser objeto de reunião entre as parte pode variar muito no caso de imóveis de terceiro perde-se a entrada e em caso de desistência sem motivo por parte do vendedor deverá devolver dobrado o valor dado como entrada e as custas de honorários de comissão devera ser pago em sua totalidade lembro que tudo em direito civel pode ser discutido previamente em minuta de contrato
Como faço para vender o meu imóvel?
procure uma imobiliária de sua escolha ou um corretor de imóveis credenciado para acompanhar no processo de venda caso opte em vender direto consulte sempre que possível um corretor para analise documental ou um advogado especialista em direito imobiliário
Averbação de imóvel quanto tempo demora?
em média 20 dias
Valor venal maior que valor de mercado?
pode-se pedir mediante requerimento nova avaliação junto a prefeitura
Qual melhor bairro de São Paulo para investir?
Depende da procura e demanda Porém se for por metro quadrado o de melhor valorização esta nos arredores da avenida paulista
O que é um documento de posse?
é toda documentação que comprove a posse mansa e pacifica por um prazo de tempo determinável podendo se fazer por escritura não registrada - cessão de direitos - carnes de IPTU - comprovantes de agua e luz
×
Envie uma mensagem para Alexandre Oliveira Fonseca
