Carlos Gomes Dourado
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Modelo de Contrato de Compra e Venda de Imóvel.
Em uma busca no google você encontrará vários modelos disponibilizados inclusive por advogados.
Como eu posso fazer para procurar casas para comprar?
Tem-se atualmente vários mecanismos de busca imobiliária sendo a internet o mais pesquisado através de site de imobiliárias, portais imobiliários, paginas específicas facebook, blogs, classificados jornais, dentre outros.
Quais as desvantagens de alugar casa por imobiliária?
Talvez a única esteja relacionada às garantias de pagamento da locação que seguem geralmente critérios rígidos. Exemplo: exigência de fiador, caução que em geral equivalem a 3 aluguéis, dentre outras exigências.
Onde faço para solicitar o habite-se?
O certificado de conclusão de obra (Habite-se) deve ser solicitado junto a Prefeitura do local do imóvel. Somente o proprietário ou técnico da obra podem fazer essa solicitação mediante a entrega de uma série informações e documentos.
Como faço para invadir um imóvel abandonado?
Considerando que esse imóvel esteja qualificado como imóvel abandonado o Usucapião e a forma que as pessoas físicas tem de adquirir a propriedade negligenciada pelo dono legal, caso usuário/invasor tenha dado a propriedade uma função econômica e social por pelo menos 10 anos de forma ininterrupta e sem nenhuma oposição do antigo dono.
É possível comprar um apartamento sem da entrada?
Existe a possibilidade utilizando-se recursos do FGTS. Outra possibilidade é o valor de avaliação do imóvel realizado pelo banco ser acima de 20% do que o valor de venda.
De quem é a responsabilidade do IPTU quando se compra um imóvel?
O IPTU é um tributo anual, válido por 12 meses, cuja responsabilidade recolhimento é de quem detém a posse do imóvel. Seus valores são cobrados em forma única ou através de parcelas. Frente ao exposto de que o pagamento foi realizado em cota única pelo proprietário anterior, mas se na elaboração do contrato não há cláusula sobre a obrigação de reembolso o comprador de não tem a obrigação de ressarcir pois não houve essa previsão.
O que consigo fazer para abafar o barulho de casa geminada?
Para isolamento acústico existe algumas alternativas dentre as quais: manta de lã de vidro, colocação de piso vinílico e/ou tapetes amortecem bastante o som, colocação de painéis de madeira ou papel/adesivos parede, portas e janelas anti ruído são boas opções., colocação de cortinas grossas auxiliam também na redução som.
Como conseguir a metade do valor do imóvel?
Você pode financiar a parte que precisa para comprar a parte dela. Lembrando que as parcelas desse financiamento somente poderá comprometer 30% de sua renda bruta, ou seja, será feita uma nova análise de crédito.
Quanto tempo demora para uma escritura de imóvel fica pronta?
Varia conforme o movimento e eficiência do cartório, mas tem o prazo máximo de 30 dias previsto em lei para resolver eventuais pendências.
Qual é o valor de uma escritura de casa?
No caso de imóvel financiado ela não é exigível pois o contrato de financiamento tem força de escritura pública. No caso de necessidade de escrituração pública é com base valor do imóvel e seu valor varia conforme o estado que pode ser facilmente consultado através página da Associação dos Notários e Registradores do Brasil (ANOREG/BR).
Quanto preciso guardar para comprar um apartamento?
Considerando que o financiamento é o meio mais comum de aquisição imobiliária devido serem poucos pessoas que conseguem guardar o montante total imóvel, e em linhas gerais os agentes financeiros liberam em média 80% do valor imóvel será necessário guardar pelo menos 20% do valor do imóvel desejado para conseguir efetivar essa compra. Atente-se porém que para conseguir esses 80% de financiamento as parcelas não podem ser superiores a 30% de sua renda bruta mensal familiar, ou seja, se a parcela mensal for superior você necessitará guardar mais para conseguir efetivar o negócio.
Fiador imóvel outra cidade
Vale como garantia, apesar de que algumas imobiliárias não aceitarem pois no caso de inadimplência o processo é mais custoso. Em linhas gerais os que aceitam consideram também a renda mensal do fiador que geralmente os analistas aprovam quando a mesma ultrapassa o valor de 3 meses de locação.
Custo para registrar um imóvel
Gira em torno de 3% e 4%.
É possível vender um apartamento financiado?
Sim, alinhando com comprador a quitação da dívida que pode ser a vista ou através de um novo financiamento pelo comprador. No caso o vendedor irá solicitar ao banco um boleto que será quitado diretamente novo comprador ou novo agente financiador.
Como é feito o valor venal do imóvel?
É alcançado através de uma estimativa valor que é realizada pela prefeitura através de pesquisa e análises características dos imóveis através de seus agentes sem considerar oferta/demanda/especulação imobiliária.
Quanto custa para fazer uma escritura de um imóvel?
De um modo geral escritura pública realizada no cartório de notas, registro imóvel cartório registro de imóveis, certidões, cadastros, ITBI, gira em torno de 3,5% a 5,5% do valor do imóvel.
Onde declarar o imóvel financiado?
Na declaração imposto de renda não informar o valor total do imóvel. Informar os valores efetivamente pagos nas prestações do financiamento na ficha bens e direitos.
O que posso fazer para comprar imóvel barato?
Tendo claro a solução imobiliária que você almeja em termos de valor máximo que se pretende investir, localização e características do imóvel que são imprescindíveis e outras desejáveis, é necessário realizar algumas ações para uma aquisição vantajosa em termos de valor. Um dos passos é verificar oportunidades que o mercado oferece e compará-los levando em consideração que com pagamento a vista geralmente consegue-se bons descontos. No caso da necessidade de financiamento, que em linhas gerais é a opção mais comum, faça um esforço para guardar o maior valor possível para entrada pois os juros praticados encarecem de forma significante o valor imóvel. IMPORTANTE: sempre que possível antecipe pagamento parcelas do financiamento porque isso reduz fortemente o juros do financiamento e utilize nos períodos permitidos seu FGTS para amortização parcelas pois os juros ganho correção FGTS e bem inferior aos juros pagos no financiamento.
Qual o preço do construcard da CEF?
O Construcard é uma linha de financiamento oferecida pela Caixa Econômica Federal com prazo de financiamento de 60 meses em lojas de materiais conveniadas. Objetivo beneficiar pessoas que pretendem aumentar o tamanho e/ou fazer reformas em geral em seu imóvel e que buscam um prazo maior na compra materiais. Seu custo com juros varia conforme o perfil do solicitante, mas em linhas gerais fica em torno de 2,5%.
