Carlos Gomes Dourado
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Perdi a escritura do meu imóvel como tirar a segunda via da escritura?
Solicitar junto ao cartório de notas. Caso não saiba qual o cartório de notas está registrado é possível descobrir através do cartório de registro do imóvel, pois nele constará o cartório de notas.
O que acontece se não fizer inventário de um falecido?
Instrumento jurídico obrigatório se não o fizer os herdeiros arcarão posteriormente com multa ITCM (Imposto Transmissão Causa Mortis) e poderão por exemplo ser impedidos de vender bens deixados e de ter acesso a dinheiro deixados em contas bancárias, poupança, aplicações. Para regularização procure um profissional de sua confiança para fazer o inventário (judicial ou extrajudicial).
Como vender um imóvel de herdeiros?
Sim, após o inventário e o registro da partilha no cartório onde está registrado imóvel.
Se não pagar IPTU posso perder meu imóvel?
Sim. Débitos atrasados enseja a Prefeitura a requerer em juízo a penhora do imóvel.
Como calcular uma metragem de um terreno?
Terreno retangular: largura X comprimento = Total em m².
Existe um prazo para refinanciar um imóvel?
Não, em linhas gerais segue os mesmos prazos de financiamento.
Como faço para adquirir imóvel com saldo do FGTS?
Será necessário apresentar documentos pessoais, do imóvel e verificar se não há impedimentos. Consulte matéria junto ao administrador do FGTS, no caso a Caixa Econômica Federal.
Como saber o preço do metro do terreno?
Procure um corretor de imóveis e solicite uma avaliação mercadológica do terreno da localidade.
Como é cobrado aluguel?
Mensalmente. Em contratos sem garantia podem ser cobrados antecipadamente, ou seja, o inquilino primeiro paga e depois usa. Contrato com garantia (seguro/caução) o inquilino paga após sua utilização sendo que a garantia com caução no final do contrato é devolvido ao inquilino.
Qual o preço médio para adquirir casa?
O preço médio é adquirido mediante estudo mercadológico do imóvel na região onde ele está inserido. Busque essa informação com corretor de imóveis de sua confiança.
Quem pode fazer proposta de aluguel?
Quem tem interesse na locação, ou seja, o locatário.
Quanto tempo para desocupar imóvel após a venda?
Fale com o corretor para fazer um aditamento do contrato de compra/venda visando estabelecer regramento mais claro da questão. Esse aditivo é um instrumento legal para fazer alterações, correções de cláusulas de contratos anteriormente assinados entre as partes.
Como tirar o nome de uma pessoa do financiamento
Existe a possibilidade de um novo financiamento entretanto o banco fará análise econômico financeiro, ou seja, a renda familiar comprovada deverá suportar a parcela do financiamento que está em seu nome e do novo financiamento sem comprometer mais do que 30% da renda familiar. O mais certo a se fazer é o adquirente de imóvel regularizar a situação passando o imóvel e financiamento para nome dele.
Como calcular a mudança da data de pagamento do aluguel ?
Entendo que se houve um acordo na mudança de data de pagamento entre as partes não há que se falar multa, juros ou cobrança de diferença pela postergação do prazo pois esses dias que foram postergados estarão sendo pagos no mês seguinte.
Como posso comprar imóvel novo direto com o proprietário?
Encontrando anúncios imóveis cuja venda seja direto com o proprietário. Não é aconselhável realizar essa compra direta pois existe uma série tramites para verificação documentos imóvel e do proprietário para uma compra segura.
Como calcular o valor do aluguel do imóvel?
O que estabelece os valores de locação são as forças de mercado mas como regra mais geral ele varia 0,4% a 1% do valor do imóvel por mês.
Qual é o CNAE de construtora?
É o código composto por 7 números composta na Classificação Nacional das Atividades Econômicas da Receita Federal do qual a construtora está classificada.
Comprador não quer fazer escritura
Existe a possibilidade de emissão de um contrato compra/venda entretanto a situação deve ser evidenciada claramente no contrato que o comprador não tem intenção fazer escritura naquele momento. O comprador tem estar ciente que ele não tem o pertencimento devido não ter a escritura pública, assim como o registro do imóvel, pois sem isso não há como saber a origem desse bem, se foi penhorado, invadido, transferido. Ou seja poderá ter posse em contrato de gaveta e a propriedade não será reconhecida publicamente como sendo sua.
Posso cancelar o seguro fiança?
Sim, se todas as partes envolvidas estiverem de acordo.
O locador do imóvel faleceu, como fica minha situação?
Você continua tendo o direito ao recebimento, sendo essa locação transmitida aos herdeiros conforme previsão legal da Lei do Inquilinato.
