Carlos Gomes Dourado
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Carlos Gomes Dourado está entre os TOP 1.000 corretores(as) com conhecimentos em Imóveis, Negociação, Condomínio, Jurídico Imobiliário, Financiamento e etc, possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 138 respostas em nosso fórum.
Como fazer uma vistoria de apartamento novo?
Na vistoria é preciso analisar, verificar, conferir, observar tudo o que foi contratado que deve estar em concordância com o memorial descritivo das instalações entregue pela construtora ou até mesmo veiculações publicitárias que a descrevam. Devem ser verificados itens como instalações elétricas, hidráulicas, estrutura, pinturas, fechaduras, descargas, tomadas, luzes entre outros itens para observar se tem problemas a serem sanadas. Havendo problemas anote tudo e encaminhe ao vendedor para serem sanados. IMPORTANTE: Na vistoria leve aparelhos de verificação tal como lâmpadas, carregador celular para verificar se estão passando cargas, fitas métricas para medir as acomodações a fim verificar se estão aproximadamente de acordo com informado.
Como comprar um apartamento pelo Casa Verde Amarela?
Primeiro passo é verificar se a pessoa enquadra-se nas regras do programa dentre eles ser o primeiro imóvel do adquirente, renda bruta familiar até R$ 7 mil reais mensais com taxa de juros divididos em 3 grupos que poderão receber subsídios e imóvel até R$ 264 mil.
Qual o valor de registro de imóvel?
Em linhas gerais considerando-se o registro escritura pública, imposto ITBI, registro cartório imóveis, certidões, serviços despachante seu valor fica em média de 2% a 5,5% do valor na negociação imóvel.
Avaliação de imóvel para inventario.
Para avaliar imóvel para fins de inventário deve-se procurar um corretor de imóveis que esteja credenciado no Conselho Regional de Corretores de Imóveis com Cadastro Nacional de Avaliadores de Imóveis (CNAI). Esse profissional mediante estudo/pesquisa técnica mercado emitirá documento denominado Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM) do imóvel informando o valor imóvel do mesmo.
Anunciar imóveis grtuitamente.
Existe alguns portais gratuitos que não cobram pela veiculação publicitária, dentre eles o www.imovelguide.com.br.
Anunciar imóveis grtuitamente.
Existe alguns portais do qual você pode anunciar de forma gratuita dentre eles o " Imóvel Guide".
Como fazer para funciona financiamento imóvel caixa?
Entregando a documentação solicitada legível e atualizada, pleiteante não apresentar restrições de crédito graves junto ao SERASA e/ou BACEN, cliente não apresentar comprometimento de renda que impeça o montante crédito pleiteado.
Como conseguir cópia do meu contrato?
Solicite a outra parte interessado no negócio e/ou intermediador do negócio.
Como fica o IPTU em caso de falecimento?
A cobrança se dará ao possuidor do bem na herança. No caso de falecimento é possível que o herdeiro seja citado para pagamento sob pena de penhora do imóvel e outros bens, onde observo que exista a possibilidade de renunciar ao direito de herança.
Como funciona o contrato de locação comercial?
É o contrato de locação do qual o proprietário (locador) cede o uso de seu imóvel a outra pessoa (locatária) para fins comerciais ou de serviços.
O que é apartamento penthouses?
Apartamento que ficam na cobertura que possuem espaço de convívio ao ar livre, onde geralmente se valoriza a instalação de área de lazer com instalação por exemplo de piscina ou jacuzzi, instalações gourmet como churrasqueira, forno pizza, fogão de lenha, entre outras instalações.
Quantos dias tenho para sair depois que vence o aluguel?
O respaldo de ambas as partes está embasado no contrato. Verificar o que estipula o contrato e conforme a situação busque um acordo com parcimônia.
Como descobrir o cartório de registro?
Fazendo uma consulta na internet ou perguntar ao primeiro cartório de registro de imóveis onde está registrado o imóvel mediante a informação do endereço do imóvel em questão.
Como fazer a quitação de um financiamento?
Entre em contato com agente financiador e informe seu interesse de quitação antecipada do financiamento.
Como saber quanto custa meu terreno?
O valor será obtido através de levantamento mercadológico. Corretor de imóveis tem condições de fazer esse levantamento e caso seja necessário para fins de inventário e/ou apresentação jurídica procure corretor com cadastro nacional de avaliadores de imóveis (CNAI).
Como funciona para alugar casa pela imobiliária?
Com ajuda do corretor de locação da imobiliária o locatário encontrará imóvel que atenda as características imobiliárias e valor locação definidos pelo mesmo. Após demonstração de algumas opções, análises da capacidade financeira e de crédito o locatário escolhe imóvel que lhe atende. A partir daqui em diante serão feitas algumas exigências de documentações e garantias pagamento.
Como posso fazer para procurar apartamentos para alugar?
Atualmente o melhor mecanismo para encontro de imóveis disponíveis para locação é a internet. Através frases simples no google você é direcionado a diversos links de pessoas físicas e imobiliárias com imóvel disponível para locação. Exemplo: procuro imóvel para alugar cidade XXXX, Bairro XXX.
Quais os problemas de financiar um imóvel?
Os problemas podem ser variados sendo eles relacionados ao imóvel, comprador e vendedor. Principais problemas: 1) está relacionado a demora para liberação do crédito sendo este geralmente mais relacionado a entrega de documentos exigidos em ordem e atualizados; 2) Adquirente do crédito ter nome com restrições, negativado e/ou relacionados aos órgãos de proteção crédito (SPC/SERASA); 3) Pendências com Receita Federal e/ou INSS. Quando não entrega a declaração do imposto de renda ou quando se tem alguma pendência com o INSS; 4) Pendência junto ao Banco Central, principalmente quando emitiu cheque sem fundo a não buscou a negociação/regularização. Descontrole no uso de cartões de crédito, tendo em vista que o analista de crédito estará visualizando essas informações.
O que é desgaste natural do imóvel?
Desgaste natural do imóvel está relacionado a seu tempo uso pois com o passar dos anos ocorrerão reparos necessários devido uma série de intempéries.
Pode construir apartamentos?
Será necessário verificar o plano diretor do município no que tange às edificações. Sugiro contratar arquiteto para desenvolver projeto e depois um engenheiro para fazer os cálculos estruturais, de instalações, cronograma edificação, orçamentos e acompanhamento execução obra.
