Cerigatto

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Participante desde: 01/2020

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Cerigatto é Gestor com formação em Engenharia, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Financiamento. Locação, entre outras. Possuindo um total de 10 artigos publicados e mais 20.877 respostas em nosso fórum. atuando principalmente no bairro São Caetano Do Sul, e já trabalhou em empresas como: Jacutinga, Gafisa, Lorenzini, Diálogo, Tegra, Patriani, Kallas, Abraham & Gazoni, Cyrela, Mbigucci e Cerigattoimoveis.

Minhas respostas

Posso ser locatário de dois imóveis?

Sim é possível se sua renda permitir.

Quem paga a escritura do imóvel?

O comprador.

O locador pode reaver o imóvel antes do término do contrato?

o locador não pode reaver o imóvel alugado antes do término do prazo para a duração do contrato

Pode penhorar apartamento financiado?

tendo em vista que o mutuário não é proprietário, sim, sendo o imóvel dado em garantia em contrato de alienação fiduciária, a penhora, a rigor, não recai sobre o imóvel, mas sobre os direitos do devedor fiduciante decorrentes do contrato, cujo saldo devedor pode ser maior que a avaliação do bem ou mesmo de valor insignificante.

O que preciso para financiar um apartamento?

a renda mínima dependerá muito do valor do imóvel que você deseja financiar. Lembrando, claro, que o valor da prestação não deve comprometer mais do que 30% do seu salário, caso contrário o banco não fará o financiamento.

Pode quebrar contrato de aluguel?

Caso o contrato de locação tenha validade indeterminada, ambos podem rompê-lo a qualquer tempo, sem aplicação de multa. Se o acordo feito entre imobiliária e proprietário prevê essa multa, a cessão do contrato de aluguel por vontade do proprietário também pode gerar uma cobrança por quebra.

Financiamento mais barato de imóvel

os bancos vêm reduzindo as taxas de juros para financiamento de imóveis. Dessa maneira, fica mais fácil conseguir a aprovação da linha de crédito imobiliário, o Itau é uma delas.

Como vender imóvel para construtora?

Para vender, é preciso que a documentação também esteja em ordem. São necessários dados físicos, financeiros, jurídicos e comerciais. Mas um imóvel pode ser das dimensões ideais, estar completamente regular e ter restrições de construção em função do zoneamento.

O que é matrícula e registro de imóvel?

A matrícula é o ato cartorário que individualiza o imóvel, identificando-o por meio de sua correta localização e descrição. É na matrícula do imóvel que são lançados o registro e averbação, mostrando o real situação jurídica do imóvel. O registro de imóveis é o documento que transfere, de forma definitiva, a titularidade de um imóvel.

O que é matrícula e registro de imóvel?

Posso ser despejado por não pagar aluguel?

sim, pois é o dever pagar o aluguel e os encargos da locação no prazo estipulado

Contrato de aluguel prazo mínimo

No caso das locações por prazos determinados, é bastante comum que os contratos de locação residencial sejam sempre de 12 (doze) meses, pelo menos é o que se observa na prática. Contudo a lei não estipula prazo mínimo ou máximo de duração do contrato.

Qual o prazo para recebimento de FGTS na venda de imóvel?

Segundo a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), o tempo médio que os bancos levam para liberar o financiamento de um imóvel é de 40 dias.

Tem como transferir financiamento para outra pessoa?

é possível transferir o seu financiamento para outra pessoa, mediante autorização acordada com o banco.

Posso usar o FGTS de outra pessoa para comprar meu apto?

para usar o FGTS, é preciso ser para o proprietário do imóvel. Logo, isto implica que não se pode sacar o fundo para comprar um apartamento ou casa para uma terceira pessoa.

Como financiar um imóvel pelo banco do brasil?

o BB Crédito Imobiliário você financia até 80% do valor do seu imóvel residencial novo ou usado, em até 420 meses e com uma das menores taxas de juros do mercado. Para imóveis enquadrados nas normas do sistema Financeiro da Habitação (SFH), conforme as regras do Manual do FGTS, é possível utilizar seu FGTS na entrada, amortização e liquidação do crédito imobiliário. Atualmente, estão enquadrados no SFH imóveis com valor de avaliação de até R$ 1,5 milhão. Além disso, você pode financiar as despesas da compra do seu imóvel. ITBI, custos de cartório e tarifas de avaliação podem ser incluídos na própria operação com os mesmos prazos e taxas.

Qual a diferença entre valor venal e valor de mercado?

O valor venal de um imóvel refere-se a uma estimativa de preço por compra e venda que o Poder Público estipula para determinados bens Alguns coeficientes são considerados no cálculo do valor venal do imóvel, e eles podem variar de cidade para cidade. O cálculo do valor venal do imóvel segue a seguinte fórmula: V = A x VR x I x P x TR A saber: • V = valor venal do imóvel; • A = área do terreno ou edificação; • VR = valor unitário padrão residencial, com base na Planta Genérica de Valores do Município (PGV); • I = idade do imóvel (contada a partir da concessão do “Habite-se”, da reconstrução ou da ocupação do imóvel — quando não houver “Habite-se”); • P = posição do imóvel no logradouro; • TR = tipologia residencial ou característica construtivas (modificações, acréscimos reformas etc.). ja o valor mercado é o praticado

Como fazer escritura apartamento?

O primeiro passo, antes do registro do imóvel, é a emissão da escritura, que também é feita no Cartório de Imóveis. Para isso, você precisará apresentar a cópia do contrato de compra e venda assinado e documentos pessoais do comprador e do vendedor. A partir de então, o tabelionato confeccionará a minuta da Escritura e a encaminhará para o comprador e o vendedor validarem o documento. Em posse da escritura, o comprador deverá pagar o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis), os custos do cartório e outros possíveis impostos municipais ou estaduais. Depois de realizar esses pagamentos, o tabelionato fará a lavratura da escritura e coletará a assinatura das partes envolvidas, entregando o traslado de escritura para o comprador. A partir de então, o comprador deverá encaminhar esse traslado, junto dos comprovantes de pagamento dos impostos e taxas para que o Cartório efetue o registro na Matrícula do Imóvel. O prazo para o cartório registrar a escritura é de 30 dias. Após finalizado o processo, o cartório entrega ao comprador a matrícula atualizada do imóvel, já constando o registro do imóvel no nome do comprador.