Daglia Santis
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Daglia Santis é Advogada está entre os TOP 10 advogados(as) possuindo conhecimento em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Locação. Documentação. Imóveis. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 3 artigos publicados e mais 273 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2003 atuando principalmente nos bairros Florianópolis, Porto Alegre e Itajaí,
Qual o menor prazo de locação de um imóvel?
Você pode celebrar por qualquer prazo mínimo, mas isso terá consequências diferentes. Dessa forma, recomenda-se para uma residencial no mínimo 30 meses. No meu instagram @dagliasantis explico o motivo dessa sugestão.
Comprar imóvel com ação judicial
Depende do que está sendo discutido na ação judicial. Nem sempre é complicado. Você precisa pedir para um advogado analisar. No meu instagram @dagliasantis falo bastante sobre esses assuntos.
Posso pedir reembolso de seguro fiança?
Infelizmente não. Como um seguro qualquer, não é devolvido. No meu instagram @dagliasantis explico bastante sobre essas espécies de garantia.
Como saber se um imóvel esta hipotecado?
Com análise da matrícula atualizada e certidão de ônus.
Locatário precisa transferir titularidade do condomínio para ele?
Não e nem deve. Via de regra o proprietário paga o condomínio e pede o reembolso mensalmente do inquilino. Verifique o que ficou ajustado no contrato.
O locador pode pedir o imóvel antes do término do contrato?
Não pode, por expressa vedação do artigo 4.º da Lei do Inquilinato. O inquilino pode devolver pagando a multa proporcional, mas o locador não pode reaver.
Quais as consequências de não passar a escritura para o comprador?
Se você se recusar, estará sujeito a uma ação de adjudicação compulsória. Provando o pagamento, e contendo o contrato cláusula de irretratabilidade, o Juiz determinará a transferência de propriedade compulsoriamente.
Herdeiros pode vender imóvel?
Tecnicamente, se ainda não concluído o inventário, se trataria de uma cessão de direitos hereditários. Então, quem recebe esses direitos deve se habilitar para conseguir que o formal de partilha já saia em seu nome.
Devido a pandemia o proprietário pode reajustar o aluguel do imóvel?
Via de regra sim. Procure chegar a um acordo e negociar a aplicação do IPCA, e não do IGPM. Alguns Tribunais vem revisando os contratos e determinando a aplicação do IPCA. Um bom diálogo é o melhor caminho.
Como descobrir nome do proprietário de imóvel?
Solicitando uma matrícula atualizada no registro de imóveis. Eles conseguem fazer pesquisa por endereço.
A renda é somada entre 2 ou mais locatários no mesmo contrato?
Depende dos critérios da Imobiliária e autorização do proprietário. Alguns somam, outros não.
Quem paga o IPTU durante o processo de financiamento?
Depende do que ficou ajustado no contrato. De regra, quem tem a posse do imóvel paga os tributos.
Como funciona quando aluguel foi pago adiantado?
Eles podem usar a caução se você autorizar, e se chegarem a um acordo. Procure manifestar essa intenção. Algumas imobiliárias não aceitam porque perderiam a garantia de indenização de eventuais reparos a serem feitos no imóvel por ocasião da desocupação.
Pode penhorar único bem imóvel?
Via de de regra, pode. Conforme o caso, a penhora pode ser levantada se caracterizar bem de família. Então para te dar uma resposta concreta precisaria saber que tipo de dívida gerou a penhora.
Como saber o número da matrícula do imóvel?
Se o vendedor não souber fornecer, solicite uma pesquisa por endereço junto ao cartório de registro de imóveis.
Como é cobrado o pagamento do aluguel de imóvel que será utilizado apenas por 10 dias do mês?
Se o contrato estava em prazo indeterminado e você deu o aviso prévio de 30 dias, não é devido o mês cheio. Se não deu o aviso, é devido o mês cheio.
No caso de atraso do aluguel, deve ser calculado incluindo multas sobre taxas e IPTU?
Depende do que constou no contrato de locação. Normalmente essas verbas são pagas pelos proprietário e reembolsadas pelo inquilino.Nesses casos, o contrato acaba trazendo multa também de 10%. Verifique o contrato.
Quem paga as certidões negativas na compra de imóvel?
O interessado em garantir segurança jurídica ao negócio.
Como rescindir contrato de aluguel 30 meses?
Você é o locador ou o inquilino? se for o inquilino, basta avisar que irá desocupar. Se o contrato estiver vigendo por prazo indeterminado, apenaas observe o aviso prévio de 30 dias. Se estiver por prazo determinado, estará sujeito à multa contratual proporcional ao período de cumprimento.
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