Hercules - Gestão Imobiliária

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Hercules - Gestão Imobiliária é Gestor Imobiliário com formação em Gestão jurídica e notarial - pós gradução em direito imobiliário, está entre os TOP 200 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Locação, Documentação, Imóveis, Negociação, Condomínio e etc, possuindo um total de 1 artigo publicado e mais 945 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2019 atuando principalmente nos bairros Pinheiros, butantã, itaim-bibi, Perdizes e Higienópolis,

Minhas respostas

Financiamento imobiliário comprometimento de renda

Geralmente 30% do valor

O que o síndico não pode fazer?

Existem tantas situações, mas uma delas que ocorre muito é o síndico abrir mão de juros e multa de condômino devedor, ele não pode fazer isto em hipótese alguma, afinal o valor é do condomínio (todos) e não dele apenas.

Posso vender imóvel adquirido por usucapião?

pode, se foi usucapião, você já registrou? Se não foi feito a ação de usucapião, você se refere a vender a posse? Pode também vender a mesma, mas tem que ser por contrato correto (especifico).

O que é transcrição registro de imóveis?

transcrição é a mesma coisa que matrícula (até 1973 era transcrição) depois passou a ser matrícula

Filho pode comprar imóvel do pai?

Ola pode, mas se tiver outros filhos tem que ter anuencia dos demais.

É seguro comprar um imóvel de leilão?

sim, mas recomendo que tenha acompanhamento de um profissional que conheça bem este mercado, fico a disposição

O corretor de imóveis vai me emitir uma NF da venda?

Não, basta recibo

Contrato de aluguel posso sair antes?

caso seja o inquilino pode claro, além de notificar tem que pagar a multa proporcional ao tempo que falta para cumprir o contrato.

Qual é mais barato? Seguro fiança ou Caução?

se o proprietário aceitar a caução em dinheiro, claro que é melhor para o inquilino este tipo de caução porque ao final da mesma voce recebe o valor corrigido ainda, para o proprietário o seguro fiança é mais garantido, porém para o inquilino é um valor praticamente perdido, porque não tem volta e tem que renovar anualmente se for o caso

Devo contratar corretor para comprar terreno sem escritura?

Ola recomendo sim um profissional para acompanhar a compra da posse, o ideal é fazer o contrato correto (tem que ser específico) aproveitando o máximo da posse do outro para futura ação de usucapião, vender ou comprar posse é perfeitamente legal, existe mercado para esta situação inclusive muitas construtoras usam, fico a disposição no que precisar

Porque em bairros antigos e roças parte dos imóveis não possuem escritura?

Amigo, existe hoje até em áreas urbanas as falhas de cartório também, o erro registral, existem imóveis por exemplo em Guarulhos, ABC que não tem registro em lugar algum, muitos pensam que a usucapião é apenas para regularizar compra de posse mas não é, ele serve para criar registro onde não existe, em áreas rurais existe muitos imóveis (sítios, fazendas) que chamamos de hibrídos justamente por causa desta situação.

Um terreno sem escritura possui registro?

Não, pelo contrário ...quem tem apenas escritura não tem registro no cartório de registro (imóvel irregular)

Posso parcelar multa de quebra de contrato?

se ambos estiverem de acordo nao há problema algum

O que acontece quando o contrato de aluguel acaba?

quando termina e ninguem se manifesta, ele automaticamente se renova por prazo indeterminado, até o dia que alguém se manifestar claro

Como faço para vender terreno de invasão?

Amigo voce precisa de um profissional para ajudar você com certeza, você nesta situação vai vender a posse, tem que ser contrato certo especifico, tem que descrever toda a situação e quem comprar todo cuidado também tem que ter para aproveitar tambem o seu tempo de posse para futura ação de usucapião