Um terreno sem escritura possui registro?

Sim, se estiverem individualizados já terão matricula imobiliária, mas você encontrará muito terreno sem matricula porque ainda pertence a uma área maior mesmo que já esteja fisicamente separado.

Nào pq como provar q ele é realmente o dono.

Não.

Nao.

Não, pelo contrário. . . Quem tem apenas escritura não tem registro no cartório de registro (imóvel irregular)

Muito provável que não tem a documentação em ordem, devera fazer a regularização.

A sua pergunta já expõe a resposta. Se não tem a escritura pública, requisito para o registro , não há o que falar de registro ! Inclusive procure um profissional habilitado para evitar problemas e gastos futuro. Muitos terrenos não possuem condições legais exemplo: Loteamento irregular, e não dará direito a escritura e registro.

Oficialente nao pode ocorrer.

Sim, se ja estiverem individualizados.