Jonathan Miranda
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Quais são as regras em relação ao acesso de crianças desacompanhadas nas áreas de lazer do condomínio, elas podem acessar livremente?
As regras internas variam de condomínio para condomínio. Mas não é permitido o acesso a áreas de lazer por crianças desacompanhadas por adultos, com menos de 16 anos.
Quais são as obrigações da administração em relação à comunicação de obras e reformas realizadas nas unidades autônomas pelos condôminos?
É obrigação do proprietario dos imóveis, notificar ao sindico, sobre toda e qualquer obra a ser realizada.
Como são tomadas as decisões administrativas em relação a questões emergenciais ou urgentes?
Se tratando de decisoes uregntes e emergenciais. Se precisa ser tomada imediatamente, pois a demora coloca em risco tanto os moradores como a edificação em si.
Danos no imóvel que a vistoria não viu e insistem que não foi mau uso sendo que claramente foi. Como proceder?
Esta fato tem que estar em contrato para resguardar o proprietario e também o inquilino. Imobiliaria so faz a parte burocratica e se for paga para administrar o imóvel ai sim, tomaria alguma posição.
O que devo fazer nesse caso?
Não tem nada haver um, a coisa com a outra. A imobiliaria deveria lhe pagar e correr atras do inquilino.
pode ser negociável esse 100 % para 90 % do primeiro mês ?
Não tem nada haver uma coisa com a outra. O 1 aluguel são os honorarios pela transação do aluguel do imóvel. Já o acordo de administrar o imóvel é a parte, todo mes os 10% pela administraçaõ.
tem como reivindicar esse " desconto " dos 10 %?
Mesquinharia viu. Um percentual não tem nada haver com o outro.
Hipoteca: título registrado não disponível para retirada. O que significa?
Esta conferindo a autenticidade do documento.
utilização do fgts ( cônjuge )
Compra e venda não é documentação legal para imóveis.
a imobiliária pode cobrar para que o locatário pague direto a tinta e o pintor para a proprietária do imóvel?
Não e sua função, porémdepende do acordo firmado entre eles. O ideal seria o inquilino devolver o imóvel nas mesmas condiçoes em que recebeu.
Posso correr o risco de mudar o valor aprovado do financiamento?
Pode sim e encontra ampara legal no codigo do consumidor.
qual significado de crea ?
O significado do nome não é mai como antes pois o crea conselho regional de engenharia e arquitetura, não existe mais pois o conselho de arquitetura se desvinculou do orgão.
imóvel usucapião pode ser financiado pela caixa econômica?
Não pode, esse modelo não se aplica a caixa economica.
arrancaram minha placa anunciando a venda o que posso fazer?
Colocar outra, pois não se sabe quem foi e por qual motivo.
aluguel retroativo após a morte dos meus pais
Não se pode cobrar se o herdeiro não foi notificado.
comissão do corretor
Do total do imóvel.
onde no irpf se coloca o cpf do inquilino ? na declaração não tem lugar
Na ficha de declaração,. Procure por rendimentos tributaveis recebiveis e insira o cpf do inquilo.
aluguel de temporada desistencia de 2022 e reembolso hoje
Se cobrara a multa de distrato.
aluguel de casa
Sim. Pois não houve a firmaçaõ do contrato pela moradia.
usucapião
Não. A inexistencia de matricula, não pode ser um impedimento para requerer o uso capiao.
