Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
financiamento nome sujo, tem como?
Se você já está pagando as prestações do financiamento, esse problema não afeta em nada o seu contrato junto ao banco financiador, o que não pode é atrasar os pagamentos desse financiamento.
Como funciona seguro fiança? Como contrata?
Se a imobiliária não indicou nenhuma Seguradora ou Corretor de seguros, basta você procurar uma seguradora. A mais atuante no mercado é a PORTO SEGUROS.
Qual o prazo para o vendedor sair do imóvel?
Não existe prazo legal fixado em lei. Aqui vale o que foi acordado entre as partes contratantes. -.
responsabilidade do reparo do imóvel é de quem?
Pelo que você relata trata-se de um desgaste natural pelo uso, e esse tipo de reparo é de responsabilidade do LOCADOR. Você só é responsável por reparos decorrentes de mau uso ou dolo.
posso alugar um imóvel para alguém que tenha o nome sujo ?
Poder pode, mas você estará assumindo um risco de inadimplência. Melhor considerar não alugar.
como calcular o valor de aumento de 2024 para um aluguel de 600 . 00
Aqui vale a aplicação do índice que foi estabelecido em contrato. IPCA e IGP-M são os mais comuns.
Seguro fiança cobre a multa se eu sair do imóvel?
A apólice de seguro é paga por você mas o beneficiário é o LOCADOR. Assim, cabe a você pagar a multa rescisória e caso você não pague, o LOCADOR aciona o seguro, que paga a multa, e a seguradora vai acionar você para recuperar o valor pago.
Pode ter mais de uma casa em um nome?
Pode. Quantas casas você conseguir comprar. Não existe limitação.
Como transformar metros em hectares?
Um hectare equivale a 10. 000 metros quadrados. Seu terreno tem 200. 000m2 (100x2000) logo 200. 000:10. 000=20 hectares.
a locadora pode impedir troca de titularidade de contrato ?
Pode. A lei assegura esse direito ao LOCADOR, Como você mesmo menciona, a pessoa tem os requisitos para locação, então por que não negociar com o LOCADOR rescisão do seu contrato e fazer um novo contrato, negocie essa possibilidade.
Locatário está quebrando contrato, quais os meus direitos?
Se o LOCADOR vendeu ele não é mais o proprietário. Certo? Qualquer negociação deve ser proposta pelo novo proprietário. Conforme disposto no artigo 8º da lei do inquilinato cabe ao adquirente do imóvel efetuar a rescisão do contrato, com prazo de noventa dias para desocupação, mas o locatário continua a pagar o aluguel. Outra situação é negociar a saída antes de 90 dias, mas com alguma vantagem.
Inquilina ficou com a chave por 1 mês mas não morou, devo devolveer o caução?
Seria necessário saber se você firmou o contrato, qual a clausula de multa por rescisão antecipada, o valor da multa, inquilino assinou contrato. Mas vamos lá. O ato da entrega das chaves para o inquilino simboliza o inicio do contrato, não importa se ele não usou o imóvel, a devolução das chaves simboliza a rescisão antecipada. Qual a multa estabelecida em contrato para essa rescisão antecipada. Se existe multa fixada você pode abater o valor da multa e o aluguel do mês. A não ser que ele tenha motivo que justifique a rescisão, se esse for o caso você terá que devolver a caução, podendo abater desse valor somente o valor de um aluguel.
Como avaliar um imóvel que foi demolido?
O juiz da causa vai indicar um perito judicial para a avaliação, baseado nas informações que seu advogado juntou ao processo (Certidão de inteiro teor da matricula, plantas que foram aprovadas na prefeitura, mesmo imagens/fotos da casa e outros) a Prefeitura deve propor pagar a indenização pelo valor venal, que consta do carne do IPTU. Agora subsidiariamente seu advogado pode apresentar avaliação de terrenos semelhantes ao seu e o custo de construção de um imóvel igual ao que foi demolido. Pois esse seria um valor justo de indenização para que você seja capaz de ter um imóvel semelhante ao que foi desapropriado. Converse com seu advogado e veja se ele tomou essa iiciativa.
Tenho que devolver o dinheiro se desistiu no dia seguinte?
Você fez contrato? Se sim aplique o que foi estabelecido no contrato.
Quem pode sacar FGTS para comprar imóvel?
A aprovação do uso de FGTS para comprar imóveis depende de uma série de fatores. Assim, recomendamos que você agende uma entrevista em um CORRESPONDENTE CAIXA, para uma análise personalizada e também um simulado para saber o quanto eles podem liberar de financiamento.
O que é crédito com garantia de imóvel?
Linha de credito operada pelos bancos, conhecida como HOME EQUITY. O processo é igual ao dos financiamentos normais - Aprovação de cadastro, avaliação do imóvel que será dado em garantia, em geral eles limitam o valor do crédito a até 50% do valor de avaliação do imóvel. Recomendamos que vc faça simulado em vários bancos para comparar as taxas de juros do financiamento.
Mercado imobiliário?
Investir no mercado imobiliário é sempre um bom negócio. Entretanto ter apenas uma noção do momento atual não vai garantir bons negócios. Recomendamos que você busque a assessoria de uma imobiliária da sua região, Ela conhece o mercado regional, sabe onde estão as melhores oportunidades. Têm acesso as melhores construtoras, juntos você podem definir um plano de investimento, considerando seu perfil de investidor- rentista ou patrimonialista, por exemplo. Um segredo o que determina a lucratividade nesse mercado não é o valor de venda e sim o valor de compra.
Quanto em média é a taxa para a seguradora , para alugar uma casa?
O custo de uma apólice de seguro fiança locatícia gira em torno de 1 aluguel e meio. Você pode procurar na internet sites que fazem a comparação de valores entre seguradoras. Agora tem situações que o LOCADOR só aceita apólice determinada seguradora. Se você já é cliente de alguma seguradora esse custo pode ser negociado com maior facilidade.
Quais são as certidões do imóvel?
Do imóvel - Certidão de inteiro teor da Matricula dentro do prazo de validade(30dias): Certidão negativa do IPTU, ; Capa do IPTU ou certidão de valor venal, Certidão negativa de débitos condominiais (se for imóvel em condomínio).
Documentação de imóvel financiado incompleta, como resolver?
Pelo seu relato podemos concluir que está tudo certo, desde que o contrato com BB esteja em seu nome. Se o BB liberou seu financiamento o imóvel estava regular, Nos casos de financiamento o contrato do banco tem força de escritura, e é esse contrato que é registrado na Matricula do imóvel. Se você tem a certidão de inteiro teor verifique se tem um registro indicando a venda para você, e outro logo em seguida da ALIENAÃO FIDUCIARIA a favor do BB. Se sim fique tranquilo está tudo certo.
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