Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Cliente estrangeiro assina como?
Pode observadas a legislação pertinente Você encontra tudo bem explicado no site www. 26notas. Com. que é um site oficial do 26º Tabelionato de notas, portanto confiável.
Qual a comissão do corretor na praia , rural , capital e planta?
Não existe tabela de corretagem. O CRECI só faz uma sugestão de valores. Vale o que foi combinado entre as partes.
Aditivo para constar mais um inquilino no contrato, pode?
O contrato de locação original, está em nome da empresa ou do casal? Se for no nome da empresa, primeiro ele deve apresentar a alteração do contrato social onde conste a entrada desse novo sócio, para poder solicitar o termo aditivo. Agora se for em nome do casal não há necessidade, somente apresentação de documentos pessoais.
Qual o valor da escritura?
Em torno de R$3. 500, 00.
Caixa não libera a verba, o que faço?
Provavelmente sim. Por vezes acontece da Caixa ficar sem orçamento para liberar financiamentos. Mantenha contato com a imobiliária.
imóvel vendido - quem assume o caução ?
Correta a sua colocação. Estando o locatário em dia com suas obrigações na data da rescisão ele deve receber a caução de volta, com juros e correção monetária. MAS isso é obrigação de quem recebeu a caução ou seja o antigo proprietário.
Posso fazer sinal de negócio com restrição no nome?
SerÁ necessário analisar se essa restrição consta na Matricula do imóvel. Solicite ao Registro de imóveis uma Certidão de inteiro teor da matricula, não havendo nada registrado ok. Agora se o comprador for precisar de financiamento o banco pode não aceitar.
Tenho direito em algum desconto no iptu por ser aposentado?
A regulamentação desse tipo de desconto é de competência das Prefeituras, assim você precisa consultá-las via Secretaria de finanças presencialmente ou pela internet no site das prefeituras.
Corretor pode vender imóvel feito por pedreiro sem engenheiro responsável?
Se o imóvel foi feito sem projeto aprovado na Prefeitura, ele deve estar irregular e não foi emitido o HABITE-SE, e por consequência a obra não foi averbada na Matricula. Todas essas informações devem ser repassadas a possível interessado, que estando interessado no "imóvel" pode compra-lo como terreno e se responsabilizar pela regularização da obra. O corretor não pode omitir informações.
A casa em que aluguei, alaga, já avisei o proprietário, mas o mesmo não resolve. O que posso fazer?
A rigor pode pedir a rescisão do contrato pois é obrigação do LOCADOR ENTREGAR o imóvel em condições de ser habitado, e ele responde pela manutenção dessa condição.
Adquiri um lote por doação da prefeitura. Posso vender?
Tem que conferir na escritura se tem alguma cláusula gravada proibindo a venda.
Desistência de locação antes de assinar contrato, tenho que pagar algo?
Se você é o locatário, acredito que não, pois não houve acordo, e por consequência a imobiliaria ou corretor não obteve êxito nas negociações.
Obra proveniente de um vazamento numa caixa de gordura , quem deve arcar com os gastos?
O codominio, desde que o vazamento não tenha sido causado por mau uso do moraddor.
Do que preciso para financiar direto na Caixa Econômica Federal?
Procure um Correspondente CAIXA e inicie um processo de aprovação de financiamento.
Posso antecipar parcelar de financiamento da cef ?
Não se trata de antecipar parcelas. Procure no app por amortização extraordinária. Se não conseguir fale com o gerente da sua agencia. O APP as vezes "buga".
Onde fazer a partilha de bens?
Para uma resposta definitiva seria necessário o acesso aos documentos. Pelo que foi informado temos a seguinte colocação: O imóvel foi objeto de partilha, que foi homologada. OA matricula do imóvel não se encerra pelo simples ato de perda de jurisdição do Cartório. A Matricula está lá, e lá ficará até que se provoque sua transferência para o novo Cartório que passou a ter jurisdição na localidade do imóvel. Possível solução - O Cartório original tem por obrigação fornecer uma Certidão de inteiro teor da matricula. 2 De posse dessa certidão procurar o novo Cartório e apresentar requerimento para abertura de uma Matricula. Aberta essa nova Matricula apresentar o formal de partilha já homologado, para averbação. Procure conversar com o Oficial dos dois cartórios, por vezes funcionários menos qualificados dão interpretações errôneas para situações atípicas. Não resolvendo procure a Corregedoria de Justiça para suscitar uma duvida e apresente o caso.
Qual o valor minimo para dar de entrada em um imóvel?
Hoje, nos financiamentos imobiliários o valor mínimo da entrada deve ser igual a 20% ou 30% do valor do imóvel. Teoricamente você poderia comprar um imóvel de até R$1. 100. 000, 00. Isso porque o valor do financiamento que pode ser liberado depende da sua comprovação de capacidade de pagamento, onde o comprometimento da sua renda não pode ultrapassar 30% dessa renda. Recomendamos que faça simulados na CAIXA ou no banco no qual vc tenha relacionamento.
A partir de qual andar começa a ventar muito?
Você teria que consultar a vizinhança ou ter acesso um mapa de ventos da região.
Qual a melhor maneira para financiar casa pela Caixa Econômica?
Não existe uma melhor maneira. A CAIXA segue um processo de aprovação padronizado. O importante é você ter cadastro positivo, um escore de credito igual a 700 pontos e comprovar capacidade de pagamento.
Desocupação casa após venda ocorre em quanto tempo?
Não existe prazo legal fixado em lei. Assim, vale o que foi acordado quando da negociação de compra e venda. O correto é fixar um prazo razoável, que começara a ser contado a partir do dia em que o proprietário receber os valores do financiamento, pois o processo de financiamento só se encerra nesse dia. ApÓs a assinatura do contrato o comprador tem que recolher o ITBI e levar o contrato ao Registro de Imóveis, águardar esse registro e só depois de obter uma Matricula atualizada, levar ao banco, que em geral vai liberar o valor do financiamento em até 5 dias. Esse processo todo pode levar até30/40 dias.
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