Lima
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Lima é Corretor de Imoveis está entre os TOP 20 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Financiamento. Documentação. Locação. Imóveis, entre outras. Possuindo um total de 10 artigos publicados e mais 5.882 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 1998 atuando principalmente no bairro Todas As Regiões De São Paulo, e já trabalhou em empresas como: Gafisa, Even, Contracta, Constrac, Econ, Akauan, Cyrela, Tiberio, Kalslik, Tecnisa, Exclusiva, Play, Constrac, Kaslik, Econ e Plano.
Perco o imóvel com 3 parcelas do financiamento atrasadas?
não pode atrasar a terceira
Anunciar imóveis de graça
acessar este link de convite voce pode fazer quantos anuncios quiser de graça https://www.imovelguide.com.br/invites/1499/limae
Quem é responsável pela manutenção do imóvel alugado?
O inquilino é responsável por todos os danos causados ao imóvel durante a locação, por isso terá que consertar tudo antes de entregar o imóvel. Os reparos provenientes do uso normal do imóvel são de responsabilidade de quem aluga”
O que é imóvel gravado com hipoteca?
Por meio da hipoteca, o devedor disponibiliza, como garantia de uma determinada obrigação, um bem imóvel que será gravado em favor do credor. Portanto, a garantia dessa obrigação é o valor do imóvel gravado pela hipoteca, ou seja, a garantia é fundada necessariamente no imóvel.
Como funciona financiamento de imóvel Santander?
Você financia em até 35 anos, com parcelas que cabem no seu bolso. Pode compor renda com qualquer pessoa, não precisa ser familiar. A análise de crédito é na hora e você financia seu imóvel on-line.
Pode comprar terreno com fundo de garantia?
Sim, desde que comprove não haver construção nos terrenos de sua propriedade.
Extinção de contrato sem exclusividade por efetivação da venda por terceiros (outro corretor autorizado).
se não tem exclusividade deve se pagar a comissão ao corretor na efetivação da venda
IPTU paga de quanto em quanto tempo?
de 12 em 12 meses
O que é tabela price?
Tabela Price (Sistema Francês de Amortização) e SAC (Sistema de Amortização Constante) são formas de amortização de financiamento a longo prazo, pagas ao banco ou à construtora na hora de financiar a compra de um imóvel. "São dois cálculos distintos que determinam de que forma o comprador do imóvel irá pagar [amortizar] o empréstimo que ele fez para este fim. Nestes dois sistemas, será definido o valor da parcela mensal a ser paga
Tempo para sair do imóvel
A ação pode demorar de 15dias a seis meses, o melhor seria pedi mais algum prazo ao proprietario
Como achar a matrícula de um imóvel?
comparecer a um Cartório de Registro de Imóveis
Documentação necessária para transferência de imóvel
cópia autenticada do RG e CPF de todos os proprietários; certidão de casamento atualizada; pacto antenupcial registrado ou da Escritura Pública de pacto antenupcial; endereço; profissão de todos os proprietários e cônjuges.
O que é imóvel usado para financiamento da caixa?
imovel que já foi habitado
Reajuste de aluguel qual índice usar?
os contratos imobiliários usa o Índice Geral de Preços de Mercado, IGP-M, como principal índice para calcular o reajuste do aluguel.
Tudo que preciso saber antes de comprar um apartamento?
1. Orçamento familiar A primeira ação a ser feita por quem deseja comprar um apartamento é definir o quanto pode ser gasto para que você procure apartamentos para visitar que estejam dentro do seu orçamento. A melhor forma de se preparar para uma compra de valor tão alto é desenvolvendo um planejamento financeiro. Assim você consegue se organizar para realizar a compra sem comprometer a sua qualidade de vida. 2. Quantidade de cômodos Depois de calcular o valor máximo que você pode investir no apartamento, é hora de procurar por aqueles que atendam às suas necessidades. A quantidade de cômodos no imóvel envolve o planejamento familiar. Por exemplo, para um casal que pretende ter filhos no futuro, o ideal é procurar um apartamento com mais de um quarto, para que não seja preciso se mudar com a chegada do bebê. 3. Infraestrutura De modo geral, a infraestrutura do prédio garante maior qualidade de vida a você além de permitir que você se divirta sem preocupação. Alguns empreendimentos oferecem infraestrutura completa como academia, salão de festas, piscina, quadras poliesportivas e muito mais. Todos eles valorizam o prédio como um todo e ainda facilitam a vida do morador. É muito mais fácil e barato malhar no próprio prédio, por exemplo, que pagar uma mensalidade extra de academia, sem contar o tempo perdido com deslocamento. 4. Localização e vizinhança A localização do apartamento deve ser escolhida de acordo com o estilo de vida do morador. As pessoas que preferem um local tranquilo devem procurar por apartamentos mais afastados do centro e vice versa. Se preferir, faça uma simulação entre o trajeto do seu trabalho até o apartamento, pois esse tempo também deve ser levado em consideração, caso seja importante para você. Verifique se existe algum plano de crescimento para a região próxima ao apartamento, se tem transporte público e se a vizinhança possui escolas, padarias, supermercados, hospitais e outros estabelecimentos necessários no dia a dia. Vista Outro ponto que pode gerar algum desconforto é a vista do apartamento. Algumas pessoas, por exemplo, não gostam de ter sua janela do quarto virada para a quadra do condomínio, com a justificativa de diminuir sua privacidade, enquanto outras pessoas não se importam. 5. Segurança A segurança é fundamental para garantir a tranquilidade do morador, por isso alguns empreendimentos investem na segurança do condomínio como um todo. Verifique se o apartamento possui medidas como portaria 24h, sistema de câmeras instaladas pelo condomínio, se existe algum protocolo de entrada de estranhos nos prédios, entre outras. Todas as ações ajudam a aumentar a segurança de todos os moradores do prédio. 6. Custos extras de condomínio Para que o prédio esteja sempre em boas condições, muitas das vezes um síndico é eleito para representar todos os moradores. Ele mantém tudo em ordem e em boas condições de uso. Fique atento ao valor de condomínio do prédio para você não ser pego desprevenido e comprometer a sua renda. Além dos custos extras, conheça também as regras de condomínio. Verifique se existe alguma regra sobre possuir animais nos apartamentos, como funciona a participação em assembléias e outras coisas parecidas. 7.Ventilação e insolação Ao comprar um apartamento na planta, é necessário verificar o posicionamento do apartamento em relação ao Sol e o andar. Geralmente os apartamentos localizados em andares superiores são mais arejados, possuem uma vista mais livre e por isso pode ter um preço diferenciado. Já os apartamentos voltados para o norte recebem uma incidência solar maior durante o dia e por isso são mais iluminados. Por conta disso, eles também podem ser mais valorizados. Isso não significa, entretanto, que são as únicas qualidades que devem ser avaliadas na compra do apartamento. A escolha do andar e do posicionamento na planta pode ser prioridade para algumas pessoas e para outras não. 8. Acabamento da obra Em apartamentos novos, verifique todos os detalhes de acabamentos: pisos, pedras, pintura, paredes, tudo. Inclusive, o caimento de água nos banheiros e o nivelamento do piso nos outros cômodos. Por mais exagerado que pareça ser, esses cuidados evitam dores de cabeça no futuro. 9. Credibilidade da construtora Fazer uma pesquisa sobre o histórico da construtora é importância para se assegurar da entrega e qualidade do imóvel. Por isso, a Redeplan é uma imobiliária que se preocupa em fazer essa pesquisa e só vende apartamentos de construtoras que passam por sua avaliação de controle de qualidade. Outra forma de realizar essa pesquisa é, se for possível, visitando construções entregues pela construtora para verificar como é a qualidade de entrega, conversar e tirar dúvidas com pessoas que já compraram da construtora para minimizar a chance de comprar com empresas fraudulentas. 10. Formas de pagamento Depois de ter escolhido o seu apartamento e analisado todas as dicas acima procure ver quais as formas de pagamento estão disponíveis para aquele empreendimento. Caso possua o valor total do apartamento, é possível abrir uma negociação e conseguir um desconto à vista. Outra forma de pagamento utilizada é o financiamento por algum banco. Diante de tantos itens importantes, a busca pelo apartamento pode se tornar longa e demorada. Para diminuir o tempo de procura do imóvel ideal, busque por uma imobiliária de confiança, com corretores dispostos a te ajudar e que apresente os apartamentos perfeitos para você! Comprar seu apartamento é um momento único e por isso deve ser feito com muita atenção e com pessoas que entendam sobre o assunto.
Como calcular multa proporcional de locação?
Assim se o aluguel fecha um mês de atraso, você deve pagar 1% sobre o valor do aluguel, se for menos dias então o inquilino terá que dividir 1% por 30 dias (0,033% AO DIA) e depois multiplicar o resultado pelo número de dias atrasado.
Quando posso cancelar contrato de aluguel?
Ela deverá ser proporcional ao tempo que falta para o vencimento do trato. Mediante o pagamento dessa taxa, a lei prevê que o inquilino poderá cancelar o contrato a qualquer momento e por qualquer motivo. Em certos contratos, existe uma cláusula que permite o cancelamento, sem a cobrança de multa, após 12 ou 18 meses.
Como solicitar a baixa de hipoteca de um imóvel?
o interessado deve se dirigir ao cartório de registro de imóveis munido de uma série de documentos acompanhados do requerimento e procuração, ambos assinados e com firma reconhecida em cartório.
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