Luiz Carlos da Silva Oliveira
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Luiz Carlos da Silva Oliveira é Diretor de Vendas com formação em Gestão em negócios imobiliários - universidade estácio de sá e Despachante documentalista - universidade uniasselvi, está entre os TOP 100 corretores(as) possuindo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Financiamento. Condomínio. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 1356 artigos publicados e mais 386 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2016 atuando principalmente nos bairros Botafogo, Barra Da Tijuca, Recreio, Copacabana e Ipanema, e já trabalhou em empresas como: Rjz Cyrela, Cury, Mrv, Tenda, Dimensional, Rossi, Privilégio Imóveis e Patrimóvel.
Como fazer transferência de financiamento imobiliário?
Para fazer a transferência de financiamento imobiliário, você precisa conseguir autorização do Banco credor. Em seguida, é preciso fazer a atualização dos documentos, como o contrato de financiamento, o boleto de pagamento, as certidões do imóvel, o comprovante de renda e os documentos do novo comprador. O novo comprador também precisa arcar com as despesas do processo, como a taxa de avaliação do imóvel. Finalmente, é necessário registrar o contrato de transferência no Cartório de Registro de Imóveis.
Qual é a desvantagem de comprar um imóvel à vista?
Uma das principais desvantagens de comprar um imóvel à vista é que, como o pagamento é feito de uma vez só, você não pode parcelar o valor e terá que desembolsar uma grande soma em dinheiro. Além disso, pode ser difícil conseguir o financiamento necessário para comprar um imóvel a vista, pois alguns bancos não aceitam isso. Além disso, se o mercado imobiliário estiver desaquecido, você pode não conseguir obter um bom preço de venda.
Quais as desvantagens de comprar imóvel usado direto com dono?
As principais desvantagens de comprar um imóvel usado direto com o proprietário incluem: 1. Não há garantia de que o proprietário seja realmente o dono do imóvel. 2. Não há segurança para ambas as partes, pois o contrato de compra e venda não é um documento que transfere a propriedade para o comprador. 3. O comprador não pode contar com a orientação de um profissional, como um Corretor, para obter informações sobre o imóvel. 4. O comprador não tem acesso a serviços de financiamento, o que pode aumentar os custos totais da compra. 5. O comprador não pode contar com a proteção dos órgãos fiscalizadores do mercado imobiliário. 6. O comprador não pode contar com a proteção das leis que regulam o mercado imobiliário.
Como saber se o imóvel está em meu nome?
Para saber se um imóvel está em seu nome, existem algumas formas de verificar: 1 - Certidão de Matrícula: A Certidão de Matrícula é um documento emitido pelo Cartório de Registro de Imóveis e contém informações sobre o imóvel, como o número da Matrícula, a descrição do imóvel, a dados de registro, o nome do proprietário e as possíveis restrições ou ônus sobre o imóvel. 2 - Escritura de Compra e Venda: Se você comprou o imóvel, deve ter assinado uma escritura de compra e venda no Cartório de Notas. Nessa escritura, consta o seu nome como comprador do imóvel, assim como o do vendedor. 3 - Carnê de IPTU: O Carnê de IPTU é um documento emitido pela Prefeitura Municipal e contém informações sobre o imóvel, como o endereço, o número do cadastro do imóvel e o nome do proprietário. 4 - Contrato de Locação: Se você alugou o imóvel, o contrato de locação deve estar em seu nome como locatário, e não como proprietário. Caso você ainda tenha dificuldades em encontrar esses documentos ou ainda tenha duvidas sobre a titularidade do imóvel, recomendo que procure um Corretor de Imóveis experiente ou um Advogado especializado em direito imobiliário para lhe auxiliar nessa questão.
Quanto custa transferência de imóvel?
O custo total da transferência de um imóvel depende da localização e da forma como o imóvel está sendo transferido. Normalmente, o custo inclui o imposto de transferência de bens imóveis (ITBI), que se costuma ser de 3% do valor do imóvel; além de custos de registro em cartório, que podem variar de acordo com a cidade. Além disso é necessário pagar pelas certidões negativas de nús e selos do Tribunal de Justiça, o custo total fica em torno de 4.5 % do preço total do imóvel.
A dívida de IPTU prescreve?
Sim, a divida do IPTU prescreve após cinco anos, contados da data inicial da constituição da divida. No entanto, há casos em que a prescrição pode ser interrompida, como por exemplo se o contribuinte receber notificação da cobrança da divida ou se o contribuinte pagou parte do valor da divida. Além disso, as Prefeituras tem interesse em evitar a prescrição, o que pole levar a Procuradoria Geral da Fazenda Municipal "PGFM" a utilizar diversos mecanismos para evitar esta situação.
Contrato de locação renovado tem multa?
Sim, contratos de locação renovados automaticamente costumam prever a aplicação de multas para os locatários, caso haja desrespeito ao prazo e/ou condições acordadas entre as partes. O valor da multa costuma ser de 1 a 6 vezes o valor do aluguel vigente na data do vencimento do contrato dependendo do caso. No entanto, há casos em que a multa não se aplica, como por exemplo se o contrato é renovado por prazo indeterminado ou se o locatário devolve o imóvel por motivos justificados.
Qual a diferença entre avalista e fiador?
Tanto o avalista quanto o fiador são pessoas que assumem a responsabilidade pelo pagamento de uma dívida ou obrigação de outra pessoa, caso esta não consiga cumprir com suas obrigações. No entanto, há diferenças importantes entre as duas figuras. O avalista é uma pessoa que responsabiliza pelo pagamento de uma dívida ou título de crédito em caso de inadimplência do devedor. Ele não assume, necessariamente, todas as obrigações do devedor, mas apenas a dívida em questão. O avalista é comum em operações de crédito, como empréstimos, financiamentos e notas promissórias. Já o fiador é uma pessoa que se responsabiliza por todas as obrigações do devedor, caso este não consiga cumprir com suas obrigações. Ou seja, o fiador assume a dívida em questão, bem como quaisquer outras obrigações que possam surgir no decorrer do tempo, como multas, juros, correção monetária, entre outros. O fiador é comum em contratos de locação, por exemplo. Em resumo, a diferença entre avalista e fiador está na extensão de responsabilidade assumida. O avalista assume apenas uma obrigação específica, enquanto o fiador assume todas as obrigações do devedor.
Qual a porcentagem da imobiliária no meu aluguel?
A comissão paga a imobiliária para intermediar o processo de locação de imóveis geralmente é considerada uma porcentagem do valor do aluguel mensal. Essa porcentagem varia de acordo com a região e as práticas imobiliárias em questão, mas geralmente fica entre 7% e 10%. No entanto, é importante lembrar que essa comissão pode ser cobrada de forma diferenciada no primeiro mês de locação. Nesse caso a taxa pode ser de 50% a 100% do valor da locação, para cobrir despesas como vistoria e elaboração de contrato. Essas despesas são aceitas como despesas iniciais e são cobradas para garantir que o processo de locação seja realizado de forma eficiente e segura para ambas as partes envolvidas.
Quem paga as melhorias no condomínio?
De acordo com o artigo 22 da Lei 8.245/91, há uma lista especifica que devem ser suportadas pelo inquilino e outras que devem ser suportadas pelo proprietário. É importante revisar todas às transações realizadas e identificar aquelas que são do locador e as que são do locatário. É importante verificar como foram feitos os pagamentos das despesas condominiais e se eles estão de acordo com o contrato de locação. É importante ler com muita atenção o contrato de locação para obter informações precisas sobre a responsabilidade de cada parte envolvida. Somente com mais detalhes poderei estar formando uma opinião de valores mais objetiva.
Como declarar compra de apartamento em construção?
1 - Para declarar um imóvel na planta vá até a aba Bens e Direitos. Nessa opção, você poderá incluir todos os seus ativos, tais como propriedades, aplicações financeiras, cotas de empresas e outras. 2 - Após acessar essa aba, preencha os detalhes do imóvel adquirido na planta. 3 - Conclua o procedimento para finalizar a declaração do seu imóvel.
Como calcular taxa nominal e taxa efetiva?
Para calcular a taxa efetiva de juros, é necessário estabelecer a igualdade entre o período de tempo considerado e o período de capitalização da taxa nominal. Isso pode ser realizado através de uma conversão simples, onde, considerando uma taxa nominal anual de 24% e capitalização mensal, a taxa efetiva resultante seria de 2% ao mês.
Locatário pode ser o próprio fiador?
Não, não é possível, porque a função de um fiador é garantir o cumprimento das obrigações financeiras do inquilino incluindo o pagamento de aluguel e encargos, caso inquilino não adquira essas obrigações.
Como contabilizar juros de financiamento?
O registro contábil dos juros e outros encargos financeiros decorrentes de empréstimos ou financiamentos deve ser aprovado na conta correspondente específica ao empréstimo ou financiamento. Isso significa que a conta que registra o empréstimo ou financiamento também registrará os juros e encargos financeiros. A contrapartida para esses registros contábeis é uma conta de despesas financeiras. Essa conta é utilizada para registrar todas as despesas relacionadas às operações de crédito como juros, comissões e outros encargos. Ela é importante para análise da rentabilidade e gestão dos riscos financeiros da empresa. É importante destacar que o registro contábil dos juros e encargos financeiros deve ser feito de acordo com as normas legais vigentes, como o plano contábil das Instituições Sistema Financeiro Nacional (COSIF) no Brasil. Isso garante a precisão e confiabilidade dos dados financeiros da empresa.
Como funciona deposito caução para aluguel?
O depósito caução para o aluguel é uma forma de garantia oferecida pelo inquilino ao proprietário do imóvel locado. Ele consiste no pagamento antecipado de um valor do aluguel, e que será devolvido ao final do contrato de locação, caso não haja nenhuma pendência financeira ou danos ao imóvel. O depósito caução funciona da seguinte maneira: ao assinar o contrato de locação, o inquilino realiza o depósito do valor acordado em uma conta poupança vinculada ao contrato. Esse valor fica bloqueado durante todo o período do contrato e só pode ser usado em caso de inadimplência do inquilino ou para reparar eventuais danos causados ao imóvel. No final do contrato, caso não haja pendências financeiras ou danos ao imóvel, o valor depositado é devolvido ao inquilino. Caso haja alguma pendência, o proprietário poderá utilizar o valor depositado para quitar a dívida. Se houver danos ao imóvel, o proprietário poderá utilizar o valor depositado para realizar os reparos necessários. É importante ressaltar que o depósito caução não substitui o pagamento do aluguel mensal, que deve ser realizado regularmente pelo inquilino. Ele apenas serve como uma garantia adicional ao proprietário do imóvel, reduzindo os riscos de inadimplência ou danos ao imóvel.
Promessa de compra e venda deve exigir pagamento?
Sim, em geral, a promessa de compra e venda de um imóvel ou outro bem deve prever o pagamento de algum valor, seja a título de sinal ou arras, seja como entrada ou parte do pagamento do preço total. Isso é importante para garantir que a outra parte tem real interesse em adquirir o bem e que não irá desistir da transação sem motivo justo, além de ajudar a compensar o vendedor caso haja desistência por parte do comprador. As arras ou sinal são valores pagos pelo comprador no momento da celebração da promessa de compra e venda, que geralmente representam uma parte do valor total do negócio. Esses valores tem como objetivo garantir a conclusão do negócio, pois, em caso de desistência do comprador, o vendedor pode ficar com o valor pago como forma de indenização pelos prejuízos sofridos. Vale ressaltar que o valor e as condições de pagamento devem ser acordados pelas partes envolvidas e registrados em um documento formal, que pode ser um contrato de promessa de compra e venda ou uma escritura pública. Além disso, é recomendável que as partes procurem a orientação de um advogado para garantir que todos os aspectos da negociação estejam sendo feitos de acordo com a lei.
Como fazer para achar o proprietário de um imóvel?
Para encontrar o proprietário de um imóvel, você precisa primeiro localizar a casa e obter o endereço completo. Em seguida, você pode dirigir-se ao Cartório de Registro de Imóveis para solicitar uma cópia da Certidão de Matrícula do imóvel, que contem as informações de quem é o proprietário. Além disso, você também pode fazer uma pesquisa no Serviço de Proteção ao Crédito para verificar se o proprietário está em divida com alguma instituição financeira e, consequentemente, se há alguma restrição na propriedade.
Como avaliar o preço de um imóvel?
Para avaliar o preço de um imóvel, é importante levar em consideração diversos fatores, como a localização, o estado de conservação do imóvel, a qualidade dos acabamentos e a oferta e demanda no mercado. Além disso, é recomendado comparar o imóvel com outros imóveis similares vendidos na região para se ter uma noção exato do preço. Outra dica é buscar ajuda de um profissional experiente, como um corretor de imóveis, para ajudar na avaliação do imóvel.
Tenho que devolver depósito de aluguel?
Sim, mesmo sem contrato, o proprietário deve devolver o valor do depósito ao inquilino se ele despejá-lo. De acordo com a legislação vigente, o inquilino tem direito a reembolso do depósito se o proprietário optar por despejá-lo. O montante devolvido deve ser igual ao valor depositado, não havendo direito de qualquer dedução. Além disso, é importante destacar que o inquilino não pode ser despejado sem que haja uma ação judicial, a menos que se trate de um caso de despejo por falta de pagamento de aluguel.
Posso fazer a rescisão de contrato com a imobiliária?
Você tem o direito de rescindir o contrato de administração com a imobiliária, mesmo sem uma cláusula específica de quebra, desde que notifique com antecedência conforme o Código Civil. AlÉm disso, como proprietária, você tem direito a acessar o contrato com o inquilino, já que ele afeta diretamente seu imóvel e suas A imobiliária não pode negar esse acesso, pois ela atua em seu nome na gestão do imóvel. Recomendo consultar um advogado para formalizar a rescisão e garantir seus direito.
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