Luiz Carlos da Silva Oliveira
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Luiz Carlos da Silva Oliveira é Diretor de Vendas com formação em Gestão em negócios imobiliários - universidade estácio de sá e Despachante documentalista - universidade uniasselvi, está entre os TOP 100 corretores(as) possuindo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Financiamento. Condomínio. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 1356 artigos publicados e mais 386 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2016 atuando principalmente nos bairros Botafogo, Barra Da Tijuca, Recreio, Copacabana e Ipanema, e já trabalhou em empresas como: Rjz Cyrela, Cury, Mrv, Tenda, Dimensional, Rossi, Privilégio Imóveis e Patrimóvel.
Inquilino ficou 5 meses no meu salão e agora faltando 3 dias para vencer o aluguel ele decidiu sair e não quer pagar o mês anterior que usou, o que devo fazer?
Nesse caso, como a inquilina utilizou o salão durante o mês anterior e está se recusando a pagar, você deve primeiro formalizar a cobrança, preferencialmente por escrito (e-mail, mensagem) para deixar um registro. Esclareça que o aluguel do período anterior ainda está em aberto e que, mesmo com a desocupação, o valor é devido. Se ela continuar se recusando a pagar, você pode recorrer a um procedimento de cobrança formal, como enviar uma notificação extrajudicial. Se não houver acordo, a solução é entrar com uma ação judicial de cobrança no Juizado Especial Cível, especialmente se o valor for baixo. Um advogado pode ajudar a conduzir o processo e garantir que seus direitos sejam preservado.
O contrato que a caixa nos faz assinar só pode ser assinado se ela tiver recurso? Ou isso não é impeditivo para assinatura ?
A assinatura do contrato de financiamento imobiliário pela Caixa não depende exclusivamente da disponibilidade imediata de recursos, mas esta é uma condição necessária para que a operação seja finalizada. Após a aprovação do crédito, a Caixa precisa garantir a alocação dos recursos financeiros para liberar o valor financiado. Caso os recursos não estejam disponíveis no momento da assinatura, o contrato pode ser temporariamente suspenso até que a verba seja assegurada. Portanto, a falta de recursos é, sim, um fator impeditivo para a assinatura do contrato de financiamento.
posso pedir meu dinheiro de volta já que paguei quando entrei?
Sim, você pode solicitar a devolução proporcional do valor pago, uma vez que permaneceu no imóvel apenas um dia após o pagamento do novo aluguel. A cobrança deve ser feita considerando apenas o período efetivamente utilizado. Nesse caso, a proprietária pode descontar o valor referente a esse dia e devolver o restante. Se o contrato não especifica retenção integral em caso de desocupação antecipada, a devolução proporcional é justa e recomendada. Caso a proprietária se recuse, tente uma negociação amigável e, se necessário, busque orientação jurídica para formalizar o pedido de reembols.
qual significado de adjudicação ?
Adjudicação é um termo jurídico que se refere ao ato de atribuir ou conceder oficialmente um bem ou direito a uma pessoa ou entidade, geralmente como resultado de um processo judicial ou administrativo. No contexto do mercado imobiliário, por exemplo, a adjudicação pode ocorrer quando um imóvel é atribuído a um credor após a execução de uma dívida, como em leilões judiciais ou extrajudiciais. Em um sentido mais amplo, adjudicação pode ser o processo pelo qual uma autoridade competente (como um tribunal) decide a formaliza a transferência de propriedade, direitos ou bens a alguém. Esse ato de adjudicação é geralmente o passo final em um processo de resolução de disputas, onde o tribunal ou a autoridade decide a favor de uma das partes envolvidas, concedendo-lhe o direito ou a propriedade disputada.
Eles fazem outras analise de crédito antes de assinar o contrato ?
Sim, é possível que uma nova análise de crédito seja feita antes da assinatura do contrato, especialmente para verificar se as condições financeiras do cliente permanecem as mesmas.
Quem já está em processo com a caixa ,. mais ainda não assinou o contrato vai pegar a nova regra do dia 19 ?
Se você já está em processo com a Caixa, mais ainda não assinou o contrato, é provável que a nova regra de financiamento que entra em vigor no dia 19 possa ser aplicada ao seu caso. Normalmente, as novas regras são aplicadas a contratos assinados após a data da vigência das mudanças, independentemente de quando o processo foi iniciado. É importante confirmar diretamente com a Caixa para obter informações especificas sobre o seu contrato.
Quantos dias tenho pra desocupar o imóvel depois que o proprietário pede imóvel?
O prazo para desocupar o imóvel após o pedido do proprietário é geralmente de 30 dias, contados a partir da notificação. Nesse período, o inquilino deve continuar pagando o aluguel e cumprir as obrigações contratuais.
O valor da documentação final e sobre o valor de venda ou sobre o valor da avaliação do engenheiro ?
O valor da documentação final geralmente é calculado com base no valor de avaliação do engenheiro, que é o valor utilizado pela instituição financeiro para fins de financiamento e registro. Portanto, mesmo que o imóvel esteja sendo vendido por R$105 mil, a documentação será baseada no valor de R$126 mil, que é a avaliação oficial.
Qual o nome do dono da residencia na R. Joaquim Nabuco n°1441
Infelizmente, não posso fornecer o nome do proprietário de um imóvel específico, pois isso envolve informações pessoais protegidas por leis de privacidade (LGPD). Para obter essa informação de maneira legal, você pode realizar uma consulta no Cartório de Registro de Imóveis da sua cidade, utilizando o endereço do imóvel. Outra alternativa é consultar a prefeitura local ou verificar junto ao cadastro imobiliário, que pode fornecer o nome do proprietário mediante pagamento de uma taxa e justificativa adequado.
Teria algum problema com meu financiamento se meu nome sujar antes de concluir o processo do registro?
OlÁ por sua pergunta. Sim, ter o nome "sujo" (ou seja, estar com restrições de crédito, como uma negativação no SPC ou SERASA) pode afetar negativamente o processo de financiamento imobiliário, especialmente se isso ocorrer antes de concluir o registro do imóvel. COMO O NOME "SUJO" AFETA O FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO? 1. Avaliação de Crédito: Quando você solicita um financiamento, o banco faz uma análise detalhada do seu histórico de crédito para avaliar o risco de inadimplência. Se seu nome ficar sujo antes da conclusão do processo de financiamento, isso pode resultar em: Rejeição do Financiamento: O banco pode decidir negar o financiamento devido ao risco percebido de inadimplência. Alteração das condições: Em alguns casos, o banco pode alterar as condições do financiamento, como aumentar a taxa de juros, exigir um valor maior de entrada ou pedir garantia adicionais. 2. Processo de Registro do Imóvel: O processo de registro é uma etapa critica para formalizar a transferência de propriedade e garantir que o imóvel esteja efetivamente em seu nome. Se o financiamento for comprometido devido ao nome sujo, você pode enfrentar dificuldades para concluir essa etapa, o que pode resultar em: Perda do Imóvel: Se o financiamento for cancelado ou alterado de maneira que você não possa continuar com a compra pode haver a perda do imóvel. Problemas Legais: Dependendo do contrato de compra e venda, você pode enfrentar penalidades ou até processos legais se não conseguir cumprir os termos acordados. O QUE FAZER? Negociar Dividas: Se você perceber que seu nome pode ser negativado, tente negociar as dívidas imediatamente para evitar que isso impacte o financiamento. Comunicar ao Banco: Se o problema já ocorreu, comunique-se com o banco para ver se há uma solução. Algumas instituições podem oferecer alternativas para manter o financiamento em andamento, dependendo do seu relacionamento com o banco e da gravidade da situação. É fundamental agir rapidamente e buscar soluções para evitar que o financiamento seja prejudicado.
Aluguei um espaço para festa e paguei o valor adiantado e agora com 8 dias de festa eu desisti de usar o espaço. Queria saber se tenho direito a reembolso?
O direito ao reembolso depende do que foi estipulado no contrato. Se o contrato prevê uma política de cancelamento, como retenção parcial ou total do valor em caso de desistência próxima à data do evento, a retenção pode ser válida. No entanto, se o contrato não menciona essas condições ou se não foi formalizado, você pode solicitar o reembolso, especialmente se o locador conseguir alugar o espaço para outra pessoa na mesma data. Tente negociar amigavelmente explicando a situação. Caso não tenha sucesso, você pode buscar orientação jurídica para avaliar se é possível reaver parte ou a totalidade do valor pago.
não quero mais o imóvel nem o financiamento , posso devolver
A devolução de um imóvel financiado é um processo complexo que envolve aspectos legais e financeiros importantes. Primeiro, é necessário verificar o contrato de compra e venda, que pode conter cláusulas sobre rescisão e multas. TambÉm é preciso revisar o contrato de financiamento, pois o banco pode exigir o pagamento de multas e outras taxas. A legislação brasileira prevê que, em casos de devolução de imóveis na planta, o comprador pode reaver parte do valor pago, descontando-se uma multa significativa. A negociação com a construtora ou proprietário pode ser uma alternativa, e a assessoria jurídica é recomendada para garantir que seus direitos sejam respeitados. AlÉm disso, a devolução pode impactar negativamente o crédito, dificultando futuros financiamentos. Antes de decidir, considere outras opções, como renegociar o financiamento ou vender o imóvel para terceiros.
gostaria de saber qual o meu score para financiamento ?
Caro amigo(a). Para saber seu escore de crédito, que é essencial para a aprovação de financiamentos, você pode consultar plataformas como Serasa, Boa Vista ou SPC. O score varia de 0 a 1000, e uma pontuação alta aumenta suas chances de obter melhores condições de financiamento. Acesse o site ou APP dessas instituições, faça seu cadastro e consulte gratuitamente sua pontuação. Se precisar de ajuda ou mais informações, sempre procure a orientação de um corretor credenciado no CRECI, um advogado com especialização em direito imobiliário ou um consultor financeiro da instituição em que busca o financiamento.
Ao devolver a caução a imobiliária pode descontar 22 , 5 % de IR?
Caro amigo(a)! A devolução da caução pela imobiliária não deve ter desconto de 22, 5% de imposto de renda (IR). A caução é uma garantia e, quando devolvida, não configura renda, logo, não é tributável. Descontos só podem ocorrer para cobrir danos no imóvel ou despesas pendentes, conforme o contrato. Se houver descontos de (IR), recomendo que solicite esclarecimentos formais à imobiliária ou consulte um advogado para garantir seus direitos.
O contrato pode ser anulado ja que houve erro de contrato com as datas?
Sim, o contrato de locação pode ser anulado, mais isso depende de circunstancias específicas. A anulação pode ocorrer se forem identificados vícios no contrato, como falta de clareza, ilegalidades, ou ausência de assinatura das partes envolvidas. TambÉm pode ser anulado se houver descumprimento das cláusulas contratuais por uma das partes. Pela sua pergunta, posso notar que não houve nenhum vício no contrato, o que houve foi algo de natureza pessoal que não tem a ver com as cláusulas do contrato, o que certamente não permitirá a quebra de contrato por esse motivo. Para solicitar a anulação, é essencial consultar um advogado especializado em direito imobiliário, que poderá avaliar o contrato e orientar sobre os próximos passos.
Posso pedir qualquer momento ou tenho que esperar o contrato vencer ? No caso de eu vender o imóvel , qual o procedimento ?
Caro pode pedir o imóvel de volta antes do vencimento do contrato apenas em casos específicos, como para uso próprio, de familiares, ou por descumprimento contratual por parte do locatário, mediante notificação prévia. Se for vender o imóvel, o inquilino tem direito de preferência na compra. É necessário notificá-lo formalmente com as condições de venda que será ofertada para terceiros, dando-lhe um prazo para para que manifeste o interesse ou não pela compra do imóvel. Se ele não se interessar pela compra, a venda poderá prosseguir, mais o contrato de locação terá que ser respeitado pelo novo proprietário.
Pra passar esse documento em meu nome é possível eu estando na cidade de SP e o terreno esta na Bahia?
Caro amigo(a)! Sim, é possível transferir o documento de compra e venda para o seu nome, mesmo você estando em São Paulo e o terreno localizado e registrado na Bahia. O processo exige a lavratura de uma escritura pública de cessão de direitos no cartório de notas, que pode ser feita por procuração, autorizando alguém na Bahia a representá-lo. ApÓs a escritura, o próximo passo é registrar o imóvel em seu nome no cartório de registro de imóveis (RGI) da Bahia. Recomendo contar com um advogado ou despachante para facilitar o processo.
Dei uma demão de tinta no imóvel que eu sai, mas ficou manchado porque a vistoria passou a cor errada. Sou obrigado agora a comprar mais tinta e pagar mais pintor para concertar o erro deles?
Caro não é obrigado a arcar com os custos adicionais de tinta e mão de obra para corrigir um erro causado pela imobiliária, corretor, ou proprietário. Se a vistoria indicou uma cor errada, a responsabilidade pelo erro é da imobiliária, do corretor ou proprietário. Recomendo que você entre em contato com eles, explique a situação e solicite que cubram os custos da correção. Caso enfrentem resistência, pode ser útil formalizar a reclamação e, se necessário, buscar orientação jurídica para garantir seus direitos.
O financiamento pode ser bloqueado pelo vendedor ter restrição no cpf ?
Caro amigo(a)! A restrição no seu CPF não impede diretamente o financiamento imobiliário do comprador. O financiamento é avaliado com base no crédito e na capacidade de pagamento do comprador, não do vendedor. Sua restrição pode afetar outros aspectos da transação, como a liberação do valor da venda, mais não bloqueia o financiamento. Recomendo regularizar a situação e consultar o banco para esclarecer qualquer impacto potencial na venda.
Faz 5 anos que financiei minha casa pelo plano MCMV, hoje quero quitar a divida, consigo desconto na quitação?
Caro amigo(a)! Sim, é possível conseguir um desconto na quitação antecipada do seu financiamento, especialmente em contratos do programa Minha Casa Minha Vida. Os bancos geralmente oferecem descontos nos juros e encargos futuros ao antecipar o pagamento total da dívida. A diferença no valor que você mencionou (R$112. 300, 00) provavelmente se deve a juros acumulados ou taxas administrativas. Recomendo que você entre em contato diretamente com a instituição financeira responsável pelo seu financiamento e solicite uma simulação de quitação, destacando que deseja aproveitar qualquer desconto disponível para pagamento antecipado. Negocie para obter as melhores condições possíveis.
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