Marcelo Henrique

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Participante desde: 09/2023

SOBRE O RESPONDEDOR:

Marcelo Henrique é Vendas com formação em Cursando processo gerencial e Cursando liderança & gestão de harvard b. school, está entre os TOP 300 corretores(as) possuindo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Jurídico Imobiliário. Imóveis. Financiamento. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 1 artigo publicado e mais 290 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2014 atuando principalmente nos bairros Floresta, Anita, Bucarein, Santo Antônio e América, e já trabalhou em empresas como: Imobiliária Classe A, Imobiliária águia , Imobiliária Fábio Imóveis e Escritório De áreas Industriais .

Minhas respostas

Qual é a diferença entre o valor venal e de mercado?

O valor venal é um favor para definir o valor de uma propriedade, também usa pelo poder público para calcular o imposto. O valor de mercado é baseado através de pesquisas e analise sobre o imóvel, todos os detalhes, localização, demanda e oferta.

Qual o prazo para deixar imóvel alugado?

Geralmente é colocado em contrato um prazo de 30 dias antes de vencer o acordo. Mas tudo depende do acordo que é acertado por ambas as partes.

Como funciona um contrato de aluguel?

Funciona com prazo determinado em contrato, caução, sem caução com fiador e seguradora.

Qual o preço de uma escritura de imóvel?

Dependendo do valor do imóvel, isso é calculado pelo cartório sobre 1 % do valor do imóvel.

Posso comprar o imóvel hipotecado?

AtÉ pode mas dependendo da negociação para garantir a quitação da hipoteca….

Como saber se uma construtora é segura?

Analisar o histórico da construtora e também ir ao cartório e verificar registro da incorporadora..

O usufrutuário pode locar um imóvel?

JÁ se diz usufruir, só tem a posse e não pode vender mas pode usar como moradia, comércio e alugar.

Contrato de compra e venda de imóvel pode ser verbal?

JÁ mais, tem que fazer contrato físico e reconhecer em cartório, pois prova o que está sendo acordado entre as partes.

Quanto deve ser pago de ITBI?

Deve ser pago de 2 a 3 % sobre o valor venal do imóvel,.

Como e cobrado o imposto ITBI?

É calculado de 2 e 3 % pela Prefeitura sobre o valor de venda do Imóvel.

É bom comprar apartamento na planta?

Sim, pois é um dos melhores investimentos ao longo prazo e valorização na entrega. Em média e dependendo da região sua taxa de valorização varia de 15 a 20 % ao ano.

Qual é a função de um fiador?

Sua função é ficar como responsável sobre inadimplência se acaso houver atraso ou sobre dívida..

Como dar entrada no FGTS para compra de imóvel?

AtravÉs de uma aprovação do seu crédito feito pelo corresponde bancário ou com seu gerente. Se faz uma simulação de financiamento e sua escolha do imóvel e dar entrada nos documentos. Quanto tudo estiver aprovado o FGTS será debitado da sua conta para pagar a construtora.

Como é feita a partilha no inventário?

A Partilha é feita de forma amigável e igual, por escritura pública em termos no processo de inventário. TambÉm pode ser escritório particular e homologado pelo Juíz, se algum dos herdeiros for incapaz e os demais divergirem quanto a divisão deverá ser Judicialmente.

Como eu faço para saber o proprietário de um imóvel?

Fazer busca no Cartório ou Registro da jurisdição onde o mesmo foi registrado.

Quem tem nome sujo pode colocar imóvel no nome?

Dependendo da dívida não se pode!!

Qual a finalidade do inventário negativo?

Quando o dono da propriedade faleceu e não deixou nada para os herdeiros.

Como saber se um imóvel esta em dívida ativa?

Tirando uma Certidão de Ônus e Ações Certidão Federal Certidão de IPTU Certidão Estadual.

Qual é o prazo para conseguir usucapião?

Sobre o prazo tudo dependendo dos documentos que irá apresentar perante a justiça em comprovar de como pagou e sobre a origem da posse, são vários documentos a apresentar até a assinatura dos confrontantes e mais a demora da análise do Juíz.. Pode sair em 2 anos ou mais!!!