Maria Helena Lucio (conceição)
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Maria Helena Lucio (conceição) é Corretor de Imóveis com formação em Letras, está entre os TOP 200 corretores(as) com destaque em áreas como: Imóveis. Jurídico Imobiliário. Documentação. Negociação. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 540 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2018 atuando principalmente nos bairros Mooca, Perdizes, Moema, Ibirapuera e Brooklin, e já trabalhou em empresas como: Even More Construtora E Incorporadora e Nenhuma.
Como saber a área do terreno no IPTU?
Na Certidão de Quitação de IPTU ou no próprio boleto de pagamento informa a área total.
Como fazer um contrato de compra e venda de imóvel?
Para fazer um contrato de compra e venda de imóvel é preciso reunir documentos do vendedor, do comprador e do próprio imóvel, sendo que essa documentação pode ser obtida no cartório da cidade na qual o imóvel está localizado. Em caso de contrato de compra e venda, envolvendo financiamento bancário, é preciso inserir também os dados do Banco credor. Definir o preço, prazo para pagamento e penalidades. Fazer a descrição completa da quitação de todos os tributos e da regularidade do imóvel. Fazer o detalhamento completo do imóvel, como endereço e número de matrícula. Definir o prazo para desocupação do imóvel (se o mesmo estiver sendo ocupado).
O que é apartamentos duplex?
Um apartamento duplex é aquele que possui dois pavimentos ligados. Geralmente esse tipo de moradia é encontrada nos dois últimos andares do prédio, mas é possível ser localizada em outros andares também.
Como fazer para calcular a multa de quebra de contrato?
Precisa dividir a multa pelo valor firmado em contrato. Exemplo: Em um aluguel de R$ 1. 000, a multa de 3 meses dá R$ 3. 000. Esse valor deve ser dividido pela quantidade de meses totais do contrato, que geralmente são 30 meses. Então 3. 000 dividido por 30 dá R$ 100 reais de multa por mês de contrato.
Como eu faço para retificar registro de imóvel?
Você deverá requerer ao Cartório de Registro de Imóveis que notifique o (s) confrontante (s) (proprietário e ocupante) que não assinaram a planta para que se manifestem sobre a retificação. Neste requerimento deverá constar o nome e o endereço onde possa ser localizado.
O que é matrícula individualizada do imóvel?
A matrícula individualizada é o documento de um imóvel que faz parte de um empreendimento, por exemplo, um apartamento. Na matrícula individualizada não encontramos informações do empreendimento, somente do imóvel que está na matrícula.
Inventário de imóvel não regularizado?
Quando é feito um Inventário, as possíveis dívidas do falecido também são transferidas para os herdeiros, e no caso de um imóvel não regularizado, será necessário que toda a documentação seja normalizada, para que a propriedade entre na unificação dos bens deixados.
Como hipotecar um imóvel para comprar outro?
É preciso registrar a hipoteca no Cartório de Registro de Imóveis no qual a propriedade em questão está matriculada. É necessário também que o devedor seja o proprietário do bem e constitua com o credor um contrato com os detalhes da operação e as garantias acordadas.
Como é feita a avaliação de imóvel?
O método de avaliação de imóveis mais utilizado é o Comparativo Direto de Dados de Mercado. Ele se baseia em transações do mesmo tipo de imóvel, que esteja sendo negociado na mesma época e com a mesma localização espacial, para possibilitar a análise comparativa dos valores.
Em que momento é devida à comissão de uma corretagem?
O Código Civil, em seu art. 725, determina que a comissão de corretagem é devida ao corretor "uma vez que tenha conseguido o resultado previsto no contrato de mediação". Ou, caso a compra do imóvel não se efetive, a remuneração da comissão de corretagem também é devida quando ocorrer "arrependimento das partes".
Qual a finalidade da cobrança do IPTU?
É um imposto brasileiro, de competência municipal. A finalidade principal do IPTU é a arrecadação de recursos financeiros para os municípios, sendo assim, não é um imposto vinculado a uma finalidade específica do governo municipal, mas pode ser utilizado para qualquer finalidade relacionada ao governo do município.
Inquilino pode impedir visita de comprado?
O inquilino não pode negar possíveis visitas. PorÉm, é possível negociar os moldes das visitações antes de assinar o contrato de locação. "O inquilino em regra, é obrigado a aceitar (visitas). Contudo, ele pode interromper essas visitas para não ter importunação.
Como tirar o imóvel da imobiliária?
O contrato de administração com a imobiliária ou corretor de imóveis, pode ser rescindido a qualquer momento, estando o imóvel alugado ou não, basta comunicar por escrito que não deseja dar continuidade ao contrato de administração e deseja rescindir esse contrato.
Em qual cartório se faz inventário extrajudicial?
O inventário extrajudicial pode ser feito em qualquer Cartório de Notas, independentemente do domicílio das partes, do local de situação dos bens ou do local do óbito do falecido.
Como se chama o fim do contrato?
Resilição - Distrato, extinção do contrato por vontade das partes. Rescisão significa anular ou romper. É a extinção do contrato, que pode ocorrer de várias formas. Resolução é o termo utilizado quando o contrato é encerrado pelo descumprimento das obrigações assumidas, também chamado de quebra contratual.
Quanto vale um imóvel sem escritura?
Um imóvel sem escritura pode perder o valor de mercado, dependendo do seu valor.
Qual a garantia de um contrato de compra e venda?
A garantia de um contrato de compra e venda pode variar. De todas as formas, as possibilidades são: Reserva de domínio: o vendedor transfere a posse do imóvel e o comprador pode utilizá-lo, mas guarda a propriedade para si, como um uma terceira pessoa será responsável pelo cumprimento das obrigações.
Como reduzir o valor do IPTU?
Se o valor venal de referência do imóvel estiver acima do valor de mercado deste imóvel, é certo de que o valor do IPTU pode ser reduzido. HÁ duas formas de se fazer isso: junto à prefeitura ou judicialmente, através de processo judicial.
Como descobrir o número da matrícula?
Basta procurar por um Cartório de Registro de Imóveis (CRI), já que são esses os locais responsáveis por arquivar e realizar qualquer alteração nas matrículas de imóveis.
Como dar entrada em um inventário?
- Contratar um Advogado; - Reunir Documentação (Levantamento de Bens e Testamento); - Definir se o Inventário será Judicial ou em Cartório; - Dar entrada no processo e/ou escolher o Cartório; - Nomear o Inventariante; - Definir a divisão dos Bens; - Apuração e Pagamento do Imposto; - Plano de Partilha e Formal de Partilha; - Averbação e Transferências.
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