Paulo Roberto do Amaral Gama

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Participante desde: 03/2023

SOBRE O RESPONDEDOR:

Paulo Roberto do Amaral Gama é Consultor Imobiliário com formação em Adminstração c/ enfase em sistemas, Tti tecnico em transações imobiliárias e Pós-graduação em organização & métodos , está entre os TOP 400 corretores(as) com conhecimentos em Jurídico Imobiliário. Imóveis. Negociação. Condomínio. Financiamento, entre outras. Possuindo um total de 1 artigo publicado e mais 101 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2014 atuando principalmente nos bairros Santana, Barra Funda, Agua Branca e Sumarezinho, e já trabalhou em empresas como: Kallas, Yuny, Paes & Gregori, Loft, Quintoandar e Sua Quadra.

Minhas respostas

Como usar FGTS na compra de imóvel?

O saque imobiliário é feito ao assinar o contrato de financiamento. O trabalhador que deseja usar o FGTS para comprar o imóvel deve solicitar o saque ao agente financeiro que comunicará a Caixa. O agente financeiro é a instituição que o trabalhador usará para fazer seu financiamento.

Quanto tempo demora para o INSS libera empréstimo consignado?

O processo para liberar um empréstimo consignado novo do INSS leva entre 48 ou 72 horas, ou seja, entre 2 e 3 dias úteis.

Tabela price para quitação de financiamento?

O método Price consiste em calcular prestações fixas, sendo que o saldo devedor é amortizado aos poucos, até a quitação do débito. Os juros estão embutidos nas prestações, para quitação, é feita por meio do pagamento de parcelas mensais, onde cada prestação paga diminui o saldo devedor.

Consigo vender um apartamento financiado pela caixa?

Não. A CAIXA vincula o imóvel financiado ao contrato de financiamento, assim, para poder vendê-lo será necessária a quitação do imóvel objeto do Contrato de Financiamento, e mediante a Carta de Quitação fornecida pelo banco a Caixa desvincula o imóvel que poderá ser vendido.

Como solicitar matrícula atualizada imóvel?

Você pode conseguir a matrícula do imóvel atualizada em um cartório de registro de imóveis. Todos os cartórios do Brasil estão aptos a receber esse pedido não se restringindo apenas ao local de onde foi feito o registro.

Como faço para descobrir irregularidades de imóvel?

Para saber se um imóvel é irregular ou não basta ir no cartório de registro de imóveis competente e solicitar uma matrícula atualizada. Nesta matrícula constará as informações do registro e as averbações das últimas alterações realizadas neste imóvel.

Qual o sentido da palavra fiador?

Em se tratando de garantir um negócio. É a pessoa que garante o pagamento da dívida caso devedor principal não pague ao credor. Portanto, o fiador também se torna devedor e, em caso de inadimplência, ele assume a dívida do devedor principal. Em razão disso, é requisitado que esse garantidor tenha patrimônio para garantir o cumprimento do contrato.

Como ver quanto tem no FGTS?

Basta acessar o aplicativo FGTS para consultar os valores já liberados e solicitar o saque, indicando uma conta de sua titularidade, de qualquer banco. Tudo 100% digital, sem precisar ir a uma agência. A funcionalidade está disponível desde fevereiro de 2020.

Como consultar qual a pontuação do meu score?

Três passos para obter score acesse o aplicativo ou site da Serasa. Segundo, preencha o cadastro, se for o primeiro acesso preencha com todas as suas informações. Terceiro, pronto! a pontuação aparecerá na sua tela.

Onde emitir certidão negativa?

Acesse o site da Receita Federal: escolha o canal de acordo com o tipo de certidão que você precisa. CPF, CNPJ ou propriedade rural. Emita sua CND. Se sua situação fiscal estiver regular a certidão será gerada automaticamente.

Contrato de aluguel de gaveta tem validade?

Sim. Tem validade, mas a validade do contrato de gaveta se restringe as partes envolvidas no contrato, ou seja, o contrato não é público como quando é feito em cartório com a Escritura Pública de Compra e Venda do imóvel. O contrato fica na "gaveta" o que restringe apenas as partes envolvidas.

Imóvel hipotecado pode ser penhorado?

É possível a penhora sobre bem hipotecado, desde que o credor hipotecário seja intimado para exercer o seu direito de preferência.

Posso pagar ITBI pelo valor venal?

O cálculo da base para a cobrança do Imposto Sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) deve ser o valor venal do imóvel, ficando vedada a estipulação, por parte do Estado, de qualquer quantia utilizada como referência sem a participação do sujeito passivo, - no caso, o proprietário.

Como é calculado IPTU de apartamento?

A alíquota é definida pelo município e pode variar de acordo com a faixa de valor do apartamento e a localização. Mas de todo modo, apesar de variável, essa alíquota gira em torno de 3% do valor venal do imóvel.

Inquilino paga fundo de reserva?

A Lei do Inquilinato, determina que cabe ao locatário o pagamento apenas das despesas ordinárias do condomínio, já as extraordinárias são de responsabilidade do proprietário, Logo, é o dono do imóvel quem deve arcar com o fundo de reserva, pois seu foco são as despesas extraordinárias.

Como usar o usucapião como matéria de defesa?

Não é necessário registrar o contrato de aluguel em cartório. O valor, inclusive, pode passar de R$500. Uma forma segura e barata de garantir a segurança do acordo é "reconhecimento de firma", para isso, basta levar o documento assinado por ambas as partes até um Cartório.

Como faço para reconhecer firma de um contrato de aluguel?

Não é necessário registrar o contrato de aluguel no cartório. O valor, inclusive, pode passar de R$500. Uma forma segura e barata de garantir a segurança do acordo é "reconhecimento de firma", para isso, basta levar o documento assinado por ambas as partes até um Cartório.

Comprei apartamento alugado inquilino tem quanto tempo para sair?

Quando não houver prazo de vigência no contrato e ele não for averbado na matrícula do imóvel: neste caso, o inquilino deve se retirar do imóvel no prazo de 90 (noventa) dias.

Qual metragem não paga IPTU?

Estão isentos do IPTU os imóveis construídos utilizados exclusiva ou predominantemente como residência, de tipo horizontal ou vertical e de padrões baixo à médio, cujo valor venal em 2022 seja superior a R$ 120. 000, 00 e igual ou inferior a R$ 230. 000, 00. Outra situação, ser aposentado, pensionista ou beneficiário de renda mensal vitalícia. Precisando apresentar declaração de próprio punho, afirmando não possuir outro imóvel neste município ou em qualquer outro município do país.