Paulo Roberto do Amaral Gama
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Paulo Roberto do Amaral Gama é Consultor Imobiliário com formação em Adminstração c/ enfase em sistemas, Tti tecnico em transações imobiliárias e Pós-graduação em organização & métodos , está entre os TOP 400 corretores(as) com conhecimentos em Jurídico Imobiliário. Imóveis. Negociação. Condomínio. Financiamento, entre outras. Possuindo um total de 1 artigo publicado e mais 101 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2014 atuando principalmente nos bairros Santana, Barra Funda, Agua Branca e Sumarezinho, e já trabalhou em empresas como: Kallas, Yuny, Paes & Gregori, Loft, Quintoandar e Sua Quadra.
O que é área externa de uma casa?
A área externa é a parte de fora de sua casa, onde fica localizado a sua garagem, quintal ou até mesmo uma área de lazer. Esse espaço ao ar livre que esta associado à unidade residêncial e é exclusivo para uso dos moradores.
Como eu faço para fazer o IPTU de um imóvel?
Você pode acessar o site da Prefeitura de sua cidade ou da Secretaria de Fazenda do município. Em geral, logo na primeira página desses sites tem um link para IPTU. Nessas mesmas página você consegue consultar débitos ou ainda emitir a 2ª via do IPTU.
Quais as funções de um administrador de condomínio?
Uma administradora de condomínio pode ajudar o síndico a gerenciar as finanças do condomínio, lidar com questões legais, supervisionar os funcionários do condomínio, prestar contas aos moradores e ajudar a planejar e realizar projetos para melhorar o condomínio.
O que fazer para ingressar com a ação possessória de casa?
Para ajuizar uma ação de reintegração de posse, o requerente deve comprovar sua posse anterior, o esbulho praticado pelo réu e a data em que ocorreu. TambÉm é importante agir rapidamente, já que o direito a reintegração pode ser prejudicado pelo decurso do tempo.
Quanto tempo demora uma ação de reintegração de posse?
Nossa legislação protege tanto a propriedade como o direito de posse dos bens, de modo que o possuidor tenha resguardados todos os seus direitos garantidos e possa usufruir de todos os seus benefícios. Assim, não há um prazo determinado para a desocupação, exceto se houver uma decisão liminar que, quando não prevê um prazo certo, pode ter que ser cumprida imediatamente ao seu recebimento. O mais comum, entretanto, é a concessão de prazo.
Todos imóveis aceitam FGTS como pagamento?
O proprietário não é obrigado aceitar, em geral é aceito por todos por ser um dinheiro a ser usado para aquisição à vista na compra de imóvel ou compra financiada. A diferença é que na compra à vista com o uso do saldo do FGTS do adquirente, o dinheiro é depositado direto na conta do vendedor e ficará bloqueado até que o adquirente apresente a certidão de ônus reais ao banco. Um dinheiro certo na conta do vendedor.
Como fazer uma procuração com data de validade?
Toda procuração deverá conter os seguintes dados: identificação completa do outorgante (quem autoriza) e do outorgado (o procurador), isto é, nome, estado civil, numero e orgão emissor da identidade, numero do CPF e endereço de domicilio. Destacar nesta procuração a data de validade desta procuração, que poderá ser prorrogada se necessário.
Quem pode administrar um condomínio?
Legalmente não existem pré-requisitos para administrar um condomínio. Logo, um síndico profissional ou morador pode trabalhar com administração de condomínios sem problemas. Mas o ideal é que se tenha uma base de conhecimento e experiência na área.
Ação de despejo tem custas?
Entrar com uma ação de despejo em geral envolve três despesas: os honorários contratuais, as custas processuais e a caução para liminar.
Como fazer a promessa de compra e venda de um imóvel?
São 5 cláusulas que não podem faltar: 1ª cláusula - Preço e Forma de pagamento 2ª cláusula - Posse do Imóvel 3ª cláusula - Despesas com a cláusula - Débitos do Imóvel 5ª cláusula - Medida do Imóvel.
O que é escritura lavrada?
A lavratura de uma escritura pública relativa a transmissão de bens imóveis é o instrumento legal utilizado para a formalização de um ato jurídico relativo à vontade das partes.
Como calcular a quantidade de material para uma obra?
Existem vários tipos de cálculos que devem ser feitos, para obter o melhor aproveitamento do material com menor custo. O cálculo para fazer a gestão dos materiais de construção sempre toma como base principal a área a ser construída ou reformada no projeto.
Quais documentos preciso para averbar imóvel?
Os principais documentos são: - Titulo de propriedade ou certidão da matricula; - Histórico vintenário acompanhado da certidão vintenária; - CND Federal, Estadual e Municipal; - Certidão de ações reais referente ao imóvel; - Certidão negativa de ações penais contra o patrimônio e administração pública; e, - Certidão de protesto dos cartórios no prazo de 10 anos.
Qual a validade de uma avaliação de imóvel?
A emenda permite que a avaliação tenha validade de até 36 meses, sendo que após o 12º mês a mesma deva ser corrigida pelo IPCA.
Como posso dar entrada no usucapião?
Para entrar com o pedido de usucapião ordinária, a pessoa precisa ter posse do imóvel por 10 anos continuadamente. O prazo pode ser reduzido para cinco anos caso o local seja a moradia do possuidor ou se algum investimento econômico ou social tenha sido feito do local.
Como consigo financiar imóvel sendo pessoa jurídica?
A lei diz que é possível uma quebra de contrato de aluguel pelo locatário em qualquer momento, desde que ele faça o pagamento da multa rescisória. Ou seja, se o contrato de locação residêncial ou comercial tem um prazo determinado que ainda não chegou ao fim, é preciso efetuar o pagamento de uma multa proporcional.
O que o terreno precisa ter para ser financiado pela caixa?
Nesta linha de financiamento, A Caixa ajuda você e sua família a comprar seu terreno e a construir a sua moradia e o seu FGTS pode fazer parte do pagamento. O financiamento é feito pelo Sistema Financeiro de Habitação e tem como garantia a alienação fiduciária. Para facilitar utilize o simulador do site CAIXA, este aponta as melhores opções de financiamento de acordo com o seu perfil.
Como utilizar o FGTS para amortizar financiamento santander?
ApÓs a contratação, em qualquer banco, você pode usar seu FGTS para pagamento de até 6 prestações vencidas incluindo os encargos e as parcelas restantes do financiamento no ano. Assim, você consegue utilizar o fundo para reduzir até 80% do valor das parcelas em até 12 meses consecutivos.
Averbação de imóvel quem paga?
De acordo com a Lei do Inquilinato (nº 8. 245/91), em linhas gerais o locador é o responsável por todas as despesas decorrentes de problemas estruturais do imóvel enquanto o locatário tem a obrigação de arcar com os gastos referentes a manutenção e conservação do local.
Qual o valor da renda para alugar um imóvel?
Recomenda-se que o valor gasto com o aluguel não seja superior a 30% do seu salario líquido, ou seja, pouco menos de um terço da sua renda mensal estará comprometida com a moradia. Trata-se do limite ideal para que o inquilino possa arcar com as despesas de locação pelos 12, 24 ou 30 meses de contrato.
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