Paulo Roberto do Amaral Gama

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Participante desde: 03/2023

SOBRE O RESPONDEDOR:

Paulo Roberto do Amaral Gama é Consultor Imobiliário com formação em Adminstração c/ enfase em sistemas, Tti tecnico em transações imobiliárias e Pós-graduação em organização & métodos , está entre os TOP 400 corretores(as) com conhecimentos em Jurídico Imobiliário. Imóveis. Negociação. Condomínio. Financiamento, entre outras. Possuindo um total de 1 artigo publicado e mais 101 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2014 atuando principalmente nos bairros Santana, Barra Funda, Agua Branca e Sumarezinho, e já trabalhou em empresas como: Kallas, Yuny, Paes & Gregori, Loft, Quintoandar e Sua Quadra.

Minhas respostas

O que seria apartamento duplo?

O termo duplex significa duplo ou duplicado e comumente a expressão é utilizada para definir um tipo de apartamento. Por isso, neste contexto, o duplex é um apartamento de dois andares, separados por uma escada que liga o pavimento inferior ao superior. Este conceito, também é usado para salas comerciais em prédios corporativos.

Posso usar o FGTS para quitar financiamento imobiliário?

Com a medida, a partir de. 02/05/2022 até 31/12/2022 o trabalhador poderá utilizar o saldo de suas contas do FGTS para negociar o pagamento de até 80%. (conforme previsto no artigo 11 da resolução CCFGTS nº 994/2021) das prestações de financiamento habitacional em atraso, limitado a 12 prestações, consecutivas ou não.

Regras para financiar terreno pela caixa?

Em geral a CAIXA ECONOMICA FEDERAL e os bancos comerciais, pedem:. Ter mais de 18 anos ou ser emancipado com 16 anos completos; ser brasileiro ou, se estrangeiro, possuir visto permanente no País; possuir capacidade civil e de pagamento; o seu nome não pode estar em cadastros de devedores, como Serasa; a prestação não pode ser maior que 30% da sua renda familiar mensal bruta. Na prática, vc deve escolher o imóvel que deseja, e solicitar a Simulação de Crédito Imobiliário apresentando os seguintes FISICA - documento oficial de identificação RG-CPF - comprovante de rendimentos original - extrato do FGTS, últimos 3 meses - última declaração Imposto Renda e Recibo de Entrega do IRPF a Receita Federal IMOVEL ESCOLHIDO - Certidão atualizada de inteiro teor da Matricula - Certidão de Ônus reais e ações pessoais e reipersecutórias - exigida caso não esteja contemplada na Certidão Atualizada de Inteiro Teor da Matricula.

Como é um contrato de aluguel?

MODELO DE CONTRATO DE Pessoais (qualificação das partes e do objeto); preço do aluguel e regras do reajuste anual; data e prazo de e direitos do locador e locatário; o tipo de garantia locatícia escolhida para garantir o contrato; e, clausula do seguro incêndio e forma de pagamento.

Posso fazer inventario com IPTU atrasado?

Se você já perdeu o prazo para fazer o inventário, saiba que ainda é possível realiza-lo, porém será necessário pagar a multa pelo inventário atrasado. Ou seja, você não perde o direito a regulariza o imóvel ou qualquer outro bem deixado pelo falecido! Sob a ótica do inventário a regra é a mesma. Se o imóvel em questão tem dívidas de IPTU não pagas, o espólio deverá quitar estes valores para evitar que o imóvel venha a ser penhorado e leiloado.

Quanto tempo demora para fazer inventário de imóvel?

Em geral, o prazo de finalização gira em torno de 30 a 45 dias. Isto é, as partes entram com a demanda no cartório e em aproximadamente 45 dias conseguem resolver o inventário, partilhando os bens. Claro que a depender da complexidade do inventário, esse prazo pode ser alargado ou diminuído.

O que significa fazer averbação?

A averbação é o processo em que os proprietários do imóvel têm de registrar em Cartório, junto à matrícula do imóvel, qualquer modificação feita em sua estrutura física (como uma obra de ampliação) ou na condição dos donos (como uma atualização do estado civil).

Como declarar ir imóvel financiado?

A primeira é que o financiamento deve ser declarado na ficha de "Bens e Direitos", e não na de "Dívidas e Ônus Reais". A segunda que o valor tem que ser o valor efetivamente pago naquele ano, e não o valor de mercado do imóvel.

O que é financiamento cef?

O Banco do Brasil financia até 90% de entrada do imóvel. A Caixa própria Caixa Econômica financia até 85% para imóvel novo e 80% para usados, através do Programa Pró-Cotista, sistema que utiliza os recursos do Programa Especial de Crédito Habitacional ao Cotista do FGTS para aquisição de imóveis avaliados até R$ 400 mil.

Qual banco financia 90% do imóvel usado?

O BANCO DO BRASIL financia até 90% da entrada de imóvel usado.

Como consigo elaborar minuta de escritura?

Para fazer a escrituração de imóvel basta entrar em contato com Cartório de Notas ou Tabelionato e agendar um horário para criação e averbação de escritura pública de imóvel. A Escritura ou minuta de escritura pode ser feita de qualquer Cartório de Notas pelo Brasil.

Terreno de herança pode ser vendido?

Enquanto não for terminado o processo de inventário, nada pode ser dividido ou vendido, exceto em situações especiais e previamente autorizadas pelo juiz. AlÉm disso, há previsão de multa sobre o ITCMD (Imposto sobre transmissão causa mortis e doação).

O cônjuge tem que assinar a escritura do imóvel?

Nos regimes de Comunhão Parcial e Universal de Bens, o cônjuge precisa assinar o contrato de Compra e Venda de Imóvel do seu imóvel, mesmo que o imóvel fique no nome de somente um dos cônjuges. Se adquirido antes do casamento, quando solteiro, todos os bens adquiridos antes do casamento serão exclusivos de quem adquiriu, e cada um dos cônjuges administra como quer os bens.

Comprar imóvel ou aplicar o dinheiro?

Comprar um imóvel para viver da renda de alugueis é considerado, por muitos brasileiros, como um bom plano para garantir mais segurança financeira e tranquilidade para o futuro. Comparativamente, com as aplicações de renda fixa ou fundos imobiliários, precisa-se ter em mente duas coisas: Primeiro é o tempo de retorno do capital investido e segundo a liquidez da aplicação, ou seja, quando precisarei de um determinado valor para outras despesas. Tendo isto em mente, faça comparações do valor do imóvel e a venda dele, e com o valor de venda, quanto poderia ganhar mensalmente, no médio e curto prazo. Depois destes cálculos precisa medir o risco de perda de capital com impostos e taxas. A melhor decisão, sempre será o quanto ganharei e em quanto tempo.

Como faço para registrar posse de casa no cartório?

Para conseguir a Escritura de Posse do Imóvel, é possível recorrer ao antigo proprietário, que deve transferir a posse de forma legal, através do cartório ou tabelião de Registro. Outra forma, é a partir de provas de que você é o dono do imóvel, e que cumpre as obrigações legais, como o pagamento correto do IPTU, e também faz a conservação e a manutenção do espaço ocupado do imóvel.