Rodrigo Lopes

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Participante desde: 02/2021

SOBRE O RESPONDEDOR:

Rodrigo Lopes é Corretor de Imóveis com formação em Sim e mas em outra área: música-habilitação em composição e regência, está entre os TOP 400 corretores(as) possuindo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Locação. Documentação. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 280 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2015 atuando principalmente nos bairros Higienópolis, Santa Cecília, Consolação, Vila Buarque e Perdizes, e já trabalhou em empresa como: Imobiliária Mr Higienópolis.

Minhas respostas

Comprei um apartamento ocupado

Ocupado em que sentido? Alugado? Se estiver ocupado por locatário, vale o a duração do contrato de locação, ou, o inquilino receber uma indenização para sair do imóvel antes de finalizar o prazo.

Posso alugar apartamento com dividas de condomínio?

Neste caso, normalmente o condomínio não permite a entrada do novo locatário no condomínio se o mesmo estiver inadimplente. Pode até alugar, mas quem alugou não vai entrar, se o condomínio for sério.

REAJUSTE DE ALUGUEL É OBRIGATÓRIO?

Normalmente o aluguel será reajustado de acordo com o índice estabelecido em contrato. Porém, sempre é possível negociar com o proprietário o valor do aumento ou mesmo mudar para um índice melhor. Se não houver acordo, o locatário não é obrigado a permanecer no imóvel, mas, ele terá de obedecer as regras da quebra de contrato.

Financiamento imobiliário não aprovado

Verificar o motivo da não aprovação e verificar se precisa arrumar algo, ou mesmo o valor do imóvel.

Com quantos anos posso financiar um apartamento?

A partir de 18 anos, comprovando todas as exigências necessárias, é possível financiar um apartamento.

Preciso devolver depósito de aluguel?

Por lei, se não houve contrato assinado, o valor deve ser devolvido. O que se deve fazer, como sugestão, é assinar o contrato, e dar uma carência para ter tempo de fazer reparos no imóvel.

Quanto custa passar a escritura de um imóvel?

depende do valor venal do imóvel

É preciso registrar contrato de locação?

Não necessáriamente. Porém, se houver algum problema durante a locação, o ideal é registrar para tomar as devidas ações para resolver o problema.

Por quanto tempo deve ser pago o seguro fiança?

Enquanto durar o contrato de locação, deverá ter uma garantia por lei. Se for seguro fiança, que não mude o tipo de garantia, deverá ser pago até o fim do contrato ou vigência do mesmo por tempo indeterminado.

Numero de IPTU pelo cpf

Se houver um IPTU cadastrado naquele CPF, é possível sim. Deve-se verificar como funciona agora a Lei de Proteção de Dados.

Posso vender um imóvel abaixo do valor venal?

Sim, desde que seja essa a vontade do vendedor.

Se eu não pagar o IPTU o que acontece?

O imóvel pode ser tomado pela prefeitura, para pagamento do débito em aberto.

Existe comissão de imóvel comprado de construtora?

Sim, o corretor trabalha normalmente, seja imóvel de terceiros ou de construtora.

Consorcio de imóvel Itaú é bom?

Sim, muito bom!

Quanto custa escritura de compra e venda?

Depende do valor venal do imóvel

Consigo financiar apartamento com nome sujo?

Não, de forma nenhuma! Nem o imóvel pode ser financiado se houver restrições no nome do vendedor.

O que implica ser fiador de alguém?

Assumir toda e total responsabilidade caso o inquilino não cumpra com suas obrigações referente ao contrato de locação. É servir de garantia de que tudo correrá bem na locação.

E se o financiamento do imóvel for negado?

Verificar as condições do banco, e os motivos pelos quais não foi aprovado. O imóvel pode ter problemas, ou mesmo o cadastro do cliente que requer o financiamento.