Rubens Antony
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Rubens Antony é Corretor de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Documentação. Negociação. Condomínio. Financiamento, entre outras. Possuindo um total de 2 artigos publicados e mais 8.007 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2019 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte, Boqueirão, Guilhermina, Aviação e Tupi, e já trabalhou em empresas como: Escodelar Inteligência Imobiliária e Jazz Imobiliária.
Como faço para registrar um imóvel novo?
1- Documentos de Identificação do vendedor ou antigo proprietário, RG, CPF e comprovante de residência. 2 Escritura pública ou contrato de financiamento assinado. 3 Comprovante de pagamento do ITBI.
O que é lucro imobiliário?
Lucro imobiliário ou ganho de Capital sobre a venda do imóvel é a mesma coisa, esses são os nomes dados a diferença entre o valor da venda do imóvel e o valor de compra.
Como aumentar o aluguel?
Para fazer o cálculo do reajuste de aluguel, basta aplicar o percentual do índice previsto no contrato como IGPM ou IPCA, isso é feito transformando acumulado de 12 meses do índice em números decimais e em seguida multiplicando pelo valor atual do aluguel.
O que significa lucro imobiliário?
Lucro imobiliário ou ganho de Capital sobre a venda do imóvel é a mesma coisa, esses são os nomes dados a diferença entre o valor da venda do imóvel e o valor da compra.
Como atrair clientes para imobiliária?
1- Invista em um atendimento de excelência. 2 Treine os seus colaboradores. 3 Desenvolva parcerias. 4 Participe de eventos. 5 Invista nas redes sociais certas para o seu negócio. 6 Conecte a sua empresa a um Marketplace. 7 Invista em estratégias de marketing.
Como posso me apropriar de um imóvel abandonado?
Você deve permanecer no imóvel sem interrupções ou oposições por pelo menos 5 anos e no máximo 15 anos, é preciso que fique evidente que você é o dono da propriedade, isso porque a lei apenas irá lhe conceder o imóvel se ficar claro que você demonstra ter a posse do imóvel.
Que significa área útil?
Área útil, assim como a privativa, também engloba a área de uso exclusivo do proprietário mas sem as paredes, é a soma das áreas de todos os cômodos do apartamento por isso também é conhecida como ´´área de vassoura´´ já que abrange apenas os espaços em que é possível varrer.
Qual o imposto sobre lucro imobiliário?
Lucro até 5 milhões corresponde a alíquota de 15%. Lucro de 5 milhões a 10 milhões corresponde a alíquota de 17.5%. Lucro de 10 milhões a 30 milhões alíquota de 20%, lucro acima de 30 milhões alíquota de 22.5%.
Quanto tempo demora para tirar habite-se?
Os prazos variam conforme a cidade, mas geralmente o habite-se fica pronto no prazo de 10 a 30 dias, para evitar problemas, é essencial que a obra tenha seguido rigorosamente o projeto enviado para a prefeitura.
Qual a maneira de limpar o nome para financiar imóvel usado?
Olhar no Serasa e SPC onde você mantém restrição, e entrar em contato com a empresa para poder negociar e limpar o seu nome, de preferência à vista. Caso opte por parcelamento, será necessário quitar as parcelas para poder entrar com financiamento sem comprometimento de renda.
O que é a matrícula atualizada do imóvel?
A matrícula atualizada de imóvel, traz o histórico completo da propriedade incluindo todas as mudanças relacionadas ao imóvel desde o seu registro em cartório, como a troca de proprietário em caso de venda, por exemplo.
Onde conseguir a matrícula atualizada do imóvel?
Para saber da matrícula de um imóvel, basta procurar pelo cartório de registro de imóveis responsável pela localidade do imóvel que você deseja pesquisar, já que são esses os locais responsáveis por arquivar e realizar qualquer alteração nas matrículas do imóvel.
Tem como pagar o iptu pela internet?
Para pagar o IPTU pela internet, é necessário emitir a segunda via do boleto no site da prefeitura, copiar o código de barras e concluir o pagamento por meio do Internet Banking do seu banco.
O que é comprovante de inscrição e de situação cadastral?
O comprovante de inscrição e de situação cadastral do CNPJ também conhecido como cartão CNPJ, é o documento de comprovação do Cadastro Nacional das pessoas jurídicas CNPJ, que compreende informações cadastrais de empresas e outras entidades de interesse das administrações tributárias da União, dos Estados, do Distrito Federal, e dos Municípios.
Primeiro é feita a escritura e depois o registro?
De forma geral, a escritura concede apenas o direito de uso do imóvel sem que necessariamente a pessoa seja dona dele, a posse só é reconhecida de maneira definitiva com o registro, por isso em um processo de compra e venda é necessário elaborar primeiro a escritura e depois o registro.
O que é rgi de imóveis?
O RGI ou registro geral de imóveis, também é chamado simplesmente de registro de imóvel, e é nele que é feita a oficialização da transferência de uma casa ou um apartamento da pessoa que está vendendo para pessoa que está comprando.
Como consultar certidão de imóvel pela internet?
No site registrodeimoveis.org.br é possível consultar a certidão de matrícula do imóvel, com a validação jurídic,a no campo de matrícula online usuário consegue visualizar a imagem da matrícula do imóvel tal como existe no cartório da região, ainda nesse site se consegue fazer uma ´´pesquisa de bens´´ por CNPJ ou CPF.
Para que serve a escritura de terreno?
A escritura de um imóvel é o documento que tem como principal finalidade provar um contrato, assim como um ato jurídico firmado mediante duas testemunhas, Para que assim haja um efeito perante terceiros, requerido no registro, esse documento é essencial para a compra e venda de imóveis.
Como calcular ajuste de aluguel com base no igpm?
Para fazer o cálculo do reajuste de aluguel, basta aplicar o percentual do índice previsto no contrato como o IGPM ou IPCA, isso é feito transformando acumulado de 12 meses do índice em números decimais e em seguida multiplicando pelo valor atual do aluguel.
Como saber se um imóvel tem laudêmio?
Para saber se o seu imóvel tem laudêmio, basta acessar o Portal SPU, informar o número do registro imobiliário patrimonial do imóvel e verificar a existência do laudêmio e do foro.
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