Saitama
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Saitama é Corretor e Avaliador de Imóveis com formação em Marketing, está entre os TOP 200 corretores(as) possuindo conhecimento em diversas áreas como: Imóveis. Negociação. Jurídico Imobiliário. Condomínio. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 424 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2008 atuando principalmente nos bairros Vila Mariana, Moema, Saúde, Vila Nova Conceição e Campo Belo, e já trabalhou em empresas como: Gafisa, Cyrela, Kallas, Related, Tecnisa, Lavvi, Ballarin, Lopes e Coelho Da Fonseca.
Gostaria de obter a 2 via do meu imóvel mas não sei como proceder?
Deve-se procurar o cartorio de registro de imoveis e solicitar a matricula do imovel. Com a matricula, é possivel descobrir em qual cartorio de notas a escritura foi lavrada e obter uma segunda via.
Quando terei direito a devolução de caução?
Ao final da locação, ela deverá lhe ser devolvida, desde que não hajam pendencias financeiras. Em havendo qualquer pendencia, o locador poderá utilizar-se do deposito caucionado para abater essas pendencias, e lhe restituir o saldo remanescentes, se houver.
Qual o período para reajuste no aluguel?
Somente uma vez ao ano, sobre o valor em reais. Reajustes com base no salario minimo, por exemplo, são proibidos.
A comissão é sobre o valor do imóvel ou do valor que vou receber?
6% sobre o valor de venda do imóvel.
Quero vender um imóvel antes de financiar, mas a corretora quer 6% do valor está correto?
Se for fechado o negocio os honorarios do corretor serão os 6%.
Fiz um contrato de 12 meses, porém vou sair 3 meses antes, já avisei a imobiliária tenho que pagar a multa?
Sim, multa proporcional.
Quem paga por problemas na fiação chuveiro, inquilino ou proprietário?
Neste caso a responsabilidade é do inquilino.
Preciso avisar que outra pessoa vai dividir o apartamento?
Sim, precisa avisar.
Como posso dar um imóvel como parte do pagamento financiamento?
Mande a proposta com permuta imobiliaria.
Qual o valor de juros por atraso em pagamento de aluguel?
Geralmente este valor é de 10 a 20% do montante do aluguel.
Eu já possuo um financiamento imobiliário, posso fazer outro?
Não há limite para o numero de operações de financiamento contraídas por um mesmo individuo. É preciso lembrar que as parcelas de um financiamento podem comprometer no máximo 30% da sua renda mensal e é preciso oferecer uma entrada de 20% do valor do imóvel.
Por qual razão deve despejar inquilino de imóvel?
A falta de pagamento de aluguel e dos encargos da locação, como água, luz, condomínio entre outros é considerada uma infração contratual e pode acarretar uma ação de despejo por falta de pagamento. Para evitar o despejo, durante o andamento da ação o inquilino deve negociar ou pagando o debito atualizado.
Como fazer para encontrar o boleto de ITR do meu imóvel?
Acesse o CNIR, clique em menu seguindo de meus imoveis ou consultar CAFIR. PAra emitir o comprovante simplificado de inscrição e situação cadastral, sem precisar acessar o CNIR, utilize o canal correspondente abaixo e informe o NIRF do imóvel. www..gov.br.
Posso desistir da venda de um imóvel, mesmo quando comprador dá sinal?
Se o comprador dessitir do negocio, ele perde o sinal pago; se o vendedor desistir do negocio, ele deve restituir o valor do sinal e, ainda, pagar uma multa do mesmo valor ao comprador.
Como é gerado o número do NIRF?
Basta se inscrever no coletor do cafir, que é o cadastro de imoveis rurais.
Posso adquirir um cdhu usado na região do ABC e assumir parcelas restantes?
Se houver autorização da CDHU, sim. A CDHU não permite que os imoveis sejam comercializados pelos participantes do financiamento sem sua previa autorização, porem, sob algumas condições, pode regularizar contratos de gaveta.
Como fazer para calcular a multa rescisória do aluguel?
Para calcular a multa você precisa dividir o valor da multa pelo prazo firmado em contrato R$ 2.000,00 24 meses = R$ 83,33. Obtendo o valor da multa por mês você deve calcular a quantidade de meses que o contrato não foi cumprido e multiplicar pelo valor da multa mensal. 12 x R$ 83,33 = R$ 999,96.
Como descobrir número de matrícula através do NIRF?
Esse dado é obtido por meio do coletor web do CAFIR e pode ser solicitado via site oficial da receita federal. Você deve preencher um cadastro e solicitar o numero de acordo com cadastro rural, por meio do Sistema Nacional de Cadastro Rural(SNCR) Incra.
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