Telma Marinho Teixeira

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Participante desde: 08/2023

SOBRE O RESPONDEDOR:

Telma Marinho Teixeira é Consultora de imóveis está entre os TOP 600 corretores(as) com conhecimentos em Jurídico Imobiliário. Financiamento. Negociação. Imóveis. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 1 artigo publicado e mais 127 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2013 atuando principalmente nos bairros Santo Amaro , Moema, Vila Olimpia <itaim Bibi e Pinheiros, e já trabalhou em empresas como: Eztec, Kallas, Plano E Plano, Econ, Cury e Elite.

Minhas respostas

Como saber se um terreno tem dono ou não?

Para saber se o terreno tem dono ou não é necessário solicitar certidões no Cartório de Registro de Imóveis onde está localizado o imóvel, via on-line, portal RI Digital.

Quanto tempo pode demorar uma ação de despejo?

Depende da complexidade do processo, podendo levar de 6 meses a 3 anos.

Onde conseguir uma escritura de terreno?

A escritura de um terreno deve ser solicitada no Cartório Tabelionato de Notas da cidade do imóvel.

Quais as maneiras de valorizar meu imóvel para alugar?

O imóvel deve estar em condições de moradia. Para tanto, é necessário que esteja com a parte elétrica e hidráulica revisada, pintura, limpeza, sem umidade nas paredes ou infiltrações, sem rachaduras etc.

Como pode ser feito ajuste de aluguel?

O ajuste de aluguel é feito no vencimento anual do contrato, considerando os índices IGP-M ou IPCA, conforme reza no contrato.

Como consigo fazer escritura de imóvel comercial?

Para fazer escritura de imóvel comercial é necessário reunir os documentos do imóvel, documentos pessoais, pagar taxa de ITBI para a transferência, registrar no cartório de títulos e notas e por fim, registrando no cartório de registro de imóveis.

Quando posso despejar um inquilino?

De acordo com a Lei do Inquilinato nº8. 245/91, segue algumas das situações para despejo de um inquilino, são: - Falta de pagamento; - Descumprimento de qualquer uma das cláusulas contratuais; - Desocupação pelo Poder Público; - Uso para sublocação, não autorizada.

O que é certidão de Escritura?

É um documento público, que é solicitado no Cartório de Notas, onde constam os dados do imóvel bem como, todas as transações realizadas até a presente data, compra e venda, permuta, doação etc.

Como pedir liberação do FGTS?

Para liberar o FGTS você precisa baixar o APP, em seguida se cadastrar e, por fim escolher um motivo para a liberação.

Existe algum site para a simulação de financiamento?

Sim. Simulador Habitacional Caixa.

Como consultar o IPTU de um imóvel?

Para consultar o IPTU de um imóvel, basta acessar o site da Prefeitura do Município onde esta registrado o IPTU.

Qual a maneira de comprar um imóvel usando outro?

A maneira mais usada no mercado imobiliário é a Permuta, onde o seu imóvel entra como parte de pagamento no outro imóvel.

Posso sublocar imóvel comercial?

Sim, mediante autorização do proprietário.

Advogado pode ser corretor de imóveis?

Sim. A Lei nº6. 530/1978 não traz nenhum impedimento. Sendo ideal ter a inscrição no CRECI de seu Estado.

Quem deve elaborar o regimento interno de um condomínio?

O regimento interno deve ser elaborado pelos condôminos, com a participação do síndico, administrador e principalmente com a assessoria de um advogado.

Vale a pena comprar um apartamento na planta?

Sim. O apartamento na planta traz algumas facilidades na aquisição bem como, preço melhor por estar na fase de construção, a entrada é parcelada, com a construtora, pelo prazo que antecede a entrega das chaves. Em alguns empreendimentos oferecem ainda a quitação dos encargos com a escritura e ITBI.

Com o nome sujo pode financiar imóvel MCMV?

Em regra não. Dependendo da faixa, pode existir alguma flexibilidade mas, o ideal é ter o nome regularizado.

Financiamento de casas pela CEF como funciona?

A CEF por meio de seu financiamento habitacional, dispõe a compra, construção ou reforma de imóveis. Em regra 80% para financiamento do imóvel, prazo em até 35 anos. Podendo utilizar para compor o valor de 20%, que será a entrada, do seu FGTS, recursos próprios e conforme o caso de subsidio do Governo.