Telma Marinho Teixeira

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Participante desde: 08/2023

SOBRE O RESPONDEDOR:

Telma Marinho Teixeira é Consultora de imóveis está entre os TOP 600 corretores(as) com conhecimentos em Jurídico Imobiliário. Financiamento. Negociação. Imóveis. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 1 artigo publicado e mais 118 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2013 atuando principalmente nos bairros Santo Amaro , Moema, Vila Olimpia <itaim Bibi e Pinheiros, e já trabalhou em empresas como: Eztec, Kallas, Plano E Plano, Econ, Cury e Elite.

Minhas respostas

Qual é a diferença entre valor venal e valor venal de referência?

Valor venal, é um valor padrão, usado para cálculo do IPTU. O Venal Referencia é uma estimativa criada pela prefeitura de São Paulo, para calcular o ITBI, geralmente é mais alta e baseada em uma pesquisa de mercado. Contudo o TJSP, considerou ilegal o uso do Venal de Referencia, para o calculo do ITBI, que deve ser baseado no valor do negócio ou no valor Venal do IPTU, o que for maior.

Como ingressar com ordem judicial liminarmente de condomínio?

Contrate um adv, para entrar com uma ação judicial, reunindo documentos que comprovem seu direito e urgencia, demonstrando o risco de dano grave se a decisão for adiada. Se não tiver condições financeiras, procure a Defensoria Publica.

Como fazer o cálculo de ajuste de aluguel pelo IGPM?

Formula: Valor do aluguel= Valor atual x(1+pe rcentual IGP-M acumulado em 2. 000IGP-M acumulado em 12 meses 2. 96% (0, 0296 em 000, 00 x(1 +0, 0296)= R$2. 000, 00 x 1. 0296 =2. 059.

O Banco do Brasil financia imóvel usado?

Sim, oferece para imóveis usados residênciais, comerciais.

Posso usar FGTS inativo para amortizar financiamento?

Sim, o governo Federal determina a cada 2 anos.

Primeira escritura tem desconto?

Sim, tem desconto de 50%, de acordo com a lei 6015/ 1973 Visa facilitar a compra do primeiro imóvel.

Como calcular IGPM em contrato?

Calcule o valor da atualização com base na variação dos últimos 12 meses. Ex:valor atual do aluguel +(1 variação percentual do indice).

Como consultar débito IPTU?

Sim através: duc. Prefeitura. Sp. Gov. Br/iptu.

Quanto tempo pra tirar o CRECI?

O curso técnico de transações (TTI)leva em média de 12meses Os cursos superiores como: Negócios imobiliários duram de 2 a 4 anos.

Quais bancos financiam o lote?

CEF, BRADESCO, ITAU, SANTANDER E COOPERATIVAS.

O que eu posso fazer para tirar a matrícula de imóvel?

Ir ao Cartório de registro de imóveis onde o imóvel está localizado.

Quais os requisitos para usucapião urbano?

Tem que morar pelo menos 5 anos num imóvel urbano de até 250m e que não possua outro imóvel.

O que preciso saber antes de comprar um terreno?

Verificar a documentação do imóvel, localização, a topografia, tipo do solo e a infraestrutura disponível da região. AlÉm disso, é fundamental conhecer as leis e as regras do local, plano diretor da cidade, para garantir a viabilidade da construção e a valorização do terreno.