Vanderson Ferri

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Participante desde: 08/2019

Site: https://vandersonferri.broker.cr

SOBRE O RESPONDEDOR:

Vanderson Ferri é Corretor de Imóveis está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Financiamento. Documentação. Locação, entre outras. Possuindo um total de 36 artigos publicados e mais 10.068 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2016 atuando principalmente no bairro Brooklin, e já trabalhou em empresas como: Sequoia Incorporadora e Constrac Construtora.

Minhas respostas

Escritura imóvel quanto custa?

em SP R$ 1,131,00 para imóveis até 100 mil e R$ 2.636,00 para imóveis até 1 milhão

Como expulsar inquilino?

via ação judicial

O que é permuta de imóveis?

É A TROCA DE UM BEM POR OUTRO, PODE SER UMA CASA POR OUTRA, UM TERRENO POR UMA CASA, UM CARRO POR UMA CASA, ETC..

Como funciona o contrato de gaveta?

ele não tem validade jurídica, ele apenas relata uma negociação e que se for questionado será nula

Posso financiar um apartamento com nome sujo?

dificilmente conseguira

Autônomo consegue financiar imóvel?

sim, se ele conseguir comprovar renda

Compra de imóvel gastos

o Imposto ITBI, registro, escritura, certidões e a comissão do corretor se houver

Venda imóvel durante locação

sim, mas tem que seguir as regras: O INQUILINO tem prioridade de compra e ele deve ser notificado de forma inequívoca sobre a venda e deve responder da mesma forma em até 30 dias se não houver interesse. Essa forma de informar pode ser, carta registrada, telegrama, email ou notificação. A venda para o inquilino tem que ser nas mesmas condições de outros compradores. O inquilino tem o prazo de lei para liberar o imóvel se o novo dono quiser manter o inquilino, ele deve fazer um novo contrato

CONTRATO DE EXCLUSIVIDADE NA VENDA DE IMÓVEL

desde que o corretor responda a carta de forma oficial, ou seja, com email, carta registrada ou notificação judicial, aí estará livre

Como calcular caução de aluguel?

SÃO EM GERAL 3 MESES DO VALOR DO ALUGUEL

Assinei contrato de aluguel mas quero desistir

TEM 7 DIAS PARA NÃO PAGAR A MULTA E APÓS SERÁ COBRADO A MULTA DE CONTRATO

Como fazer proposta de compra imóvel?

DEVE SER APRESENTADO AO VENDEDOR E SE FOR PAGAR COM PARTE DE FINANCIAMENTO DEVE SABER SE TEM O VALOR APROVADO

Melhor banco para financiamento de imóvel?

A CAIXA É REFERÊNCIA NESSE SEGUIMENTO, MAS EVENTUALMENTE OS BANCOS PRIVADOS FAZEM PROMOÇÕES MUITO ATRATIVAS

Quando a comissão do corretor deve ser paga?

NO ATO DA CONCLUSÃO DA VENDA NO CARTÓRIO

Desistência do imóvel sem o contrato

a várias interpretações da lei, uma delas é que mesmo só de boca um acordo de aluguel tem validade, porém é um termo relativo já que ambas as partes terão que provar esse acordo. Nesse caso é um acordo entre as partes sobre o montante a ser devolvido. pensando friamente nada mais justo que cada um arque com 50% do prejuízo já que ambos fizeram uma negociação sem contrato

Como conseguir o número do IPTU de um imóvel?

PERGUNTA DUPLICADA

Inscrição imobiliária IPTU onde fica?

PODE ACESSAR NO SITE DA PREFEITURA COM O CPF DO DONO DO IMÓVEL QUE CONSEGUE O NÚMERO

Direito de explorar a cobertura do prédio????

Não pode, a cobertura além de ser de uso comum, já que exposto aqui não é um bem que pode ser comprado a parte, ele tem função técnica no empreendimento e deve estar livre de uso. exemplo: Digamos que more no térreo e que mesmo que em frente ao seu ap tenha uma área verde que não é utilizada e nem cuidada, você não pode cercar e utilizar sem a anuência dos condôminos.