Zafir Russo
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Zafir Russo é CORRETOR DE IMÓVEIS está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Financiamento. Imóveis. Documentação. Locação, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 7.840 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2012 atuando principalmente no bairro Todos Os Bairros, e já trabalhou em empresas como: Pdg Realty, Cyrela, Plano&plano, Tenda, Even, Cury, Mrv, Ezetec, Econ e Trisul.
Qual o melhor tipo de garantia para contrato de locação?
Conheça os 5 tipos de garantia para aluguel de imóveis Fiador. Indicado pelo locatário, o fiador será corresponsável pelo pagamento do aluguel, assim como por quaisquer outros encargos e responsabilidades que estejam no contrato. ... Seguro-Fiança. É a segunda garantia mais usada, após o fiador. ... Título de Capitalização. ... Carta de Fiança. ... Depósito caução.
Qual a taxa de administração de imóveis?
Existem duas taxas administrativas para imobiliária. ... A segunda taxa é a de administração da locação que deve ser de até 10% do valor do aluguel ou quando o aluguel é garantido e de até 16% quando a imobiliária garante o repasse do aluguel ao proprietário, em caso de inadimplência do locatário.
O que acontece se o meu crédito não for aprovado nas chaves?
É certo que não obtido o financiamento, por motivos alheios à vontade do autor, tem direito à restituição integral dos valores pagos, a qualquer título, pois não deu causa à rescisão/resolução do ajuste, entendimento presente no Recurso Inominado julgado Nº 71004554515 (Nº CNJ: 0031789-70.2013.8.21.9000), pelo TJRS. O mesmo ocorre com relação à taxa de corretagem, que deverá ser devolvida, pois não houve concretização do negócio, é o entendimento do Tribunal do Paraná no Recurso Inominado: RI 000816318201481600140, julgado.
Quanto ganha quem trabalha com a avaliação de imóveis?
A faixa salarial do Avaliador de Imóveis CBO 3544-10 fica entre R$ 1.500,00 salário mediana da pesquisa e o teto salarial de R$ 4.906,18, sendo que R$ 1.833,27 é a média do piso salarial 2020 de acordos, convenções coletivas e dissídios levando em conta profissionais com carteira assinada em regime CLT de todo o Brasil ...
Posso dar meu fgts como entrada de um imóvel?
Não. O fundo de garantia só pode ser sacado para a compra de imóvel em que o comprador vai morar. O governo não permite o uso desse dinheiro para aquisição de bem para terceiros, nem mesmo filhos. Quem não cumprir essa regra e for descoberto, poderá ser processado por estelionato e terá que devolver o dinheiro do FGTS.
Como funciona a ordem de despejo?
Uma ordem de despejo poderá ser efetuada, caso o inquilino não saia do imóvel ao fim do contrato de temporada. Ou seja, se o locatário resolver não sair do imóvel, o dono poderá executar uma ação de despejo para isso.
Quando cabe ação de usucapião?
A usucapião é uma ação judicial para aquisição da propriedade de coisas móveis e imóveis por meio do exercício da posse durante certo lapso temporal, motivo pelo qual também é conhecida como prescrição aquisitiva. Pode ser: ordinária, extraordinária, constitucional, coletiva ou por abandono do lar.
O que é a averbação do Habite-se?
A averbação cuida de modificar o ato do registro por alguma razão. ... Terminada a construção, a prefeitura despachaos documentos, chamados Certidão de Construção e Habite-se, que, juntamente com a Certidão Negativa do INSS, são averbados na matrícula do lote, passando a existir oficialmente a construção no terreno.
Como faço para fazer a escritura de um imóvel?
Documentos necessários para emitir a escritura de imóvel cópia autenticada do RG e CPF de todos os proprietários; certidão de casamento atualizada; pacto antenupcial registrado ou da Escritura Pública de pacto antenupcial; endereço; profissão de todos os proprietários e cônjuges.
Financiamento de casa é mais caro do que financiamento de apartamento?
Não! Ambos tem o mesmo tratamento!
O que é fiança na locação?
O ato de prestar fiança em contrato de locação significa assumir, nas mesmas condições, as obrigações contratuais do locatário até a devolução do imóvel e responder, em caso de descumprimento do contrato, com todo o patrimônio e, inclusive, o imóvel residencial (Lei nº 8245/91, art. 82).
Qual o valor de juros de mora?
De acordo com a lei, a multa por atraso pode corresponder em até 2% do valor do boleto, enquanto os juros de mora devem representar no máximo 1% ao mês, um valor fracionado que será aplicado sobre o número de dias que se passaram desde o vencimento.
O que é preciso para vender um imóvel?
Quando você decide comprar um imóvel, precisa ter certeza de que a venda será segura. Uma das maneiras de descobrir isso é tirar as certidões negativas do proprietário da casa ou do apartamento. Essas certidões são documentos que mostram a real situação financeira do proprietário, por exemplo, se ele tem nome protestado, processo civil ou trabalhista. De que forma essas certidões negativas podem me ajudar? Funciona assim: se o proprietário está com algum processo na Justiça, ele pode começar a vender todo patrimônio que tem para não quitar a dívida. Mas se a Justiça percebe isso, ela anula todos os negócios de compra e venda que o proprietário fizer. Nisso, você pode perder o imóvel que comprou e dificilmente conseguirá o dinheiro de volta. Então, ao verificar as certidões negativas antes de fechar o negócio, você reduz as chances de ter este tipo de problema. Mas se alguma delas for positiva, quer dizer que há riscos de perder o imóvel que comprou. Certidões negativas para compra ou venda do imóvel: onde tirar Algumas empresas prestam esse serviço, mas cobram. Se quiser buscar as certidões por conta própria, confira abaixo os principais documentos que você precisa levantar e onde encontrá-los. 1. Certidão negativa de Ações Trabalhistas Onde conseguir: você tira online aqui. Uma das entidades que permite consultar pendências judiciais trabalhistas é o Tribunal Superior do Trabalho, o TST. O documento esclarece a situação do indivíduo no Banco Nacional de Devedores Trabalhistas. Dessa forma, você consegue identificar se o dono do imóvel que está sendo vendido não possui pendências judiciais com funcionários ou empresas. 2. Certidão negativa da Justiça Federal Onde conseguir: procure o Fórum da Justiça Federal neste site. O documento esclarece a situação legal do responsável perante o judiciário federal. 3. Certidão negativa de Ações Cíveis Onde conseguir: procure o Fórum da Justiça Federal neste link. A certidão confirma se o indivíduo não está em processos judiciais envolvendo familiares, bens pessoais ou heranças. 4. Certidão negativa das Ações da Fazenda Estadual Onde conseguir: procure a Secretaria da Fazenda do seu estado. O documento formaliza possíveis pendências do dono do imóvel em relação a tributação estadual onde o imóvel está localizado. 5. Certidão negativa das Ações da Fazenda Municipal Onde conseguir: procure a Secretaria da Fazenda do seu município. O documento formaliza possíveis pendências do dono do imóvel em relação a tributação municipal onde o imóvel está localizado. 6. Certidão negativa das Ações em Família Onde conseguir: procure o Fórum cível da sua cidade. Trata-se de comprovar pendências fiscais, possíveis situações de falência e recuperações judiciais. 7. Certidão negativa do Cartório de Protestos Onde conseguir: procure o Cartório de Protestos da sua cidade. Essa certidão esclarece se o indivíduo não possui dívidas em protesto ou pagamentos não realizados. 8. Certidão negativa da Dívida Ativa da União/ Negativa do Imposto de Renda Onde conseguir: nos postos da Receita Federal. Encontre uma unidade aqui. A certidão garante que o proprietário não possui pendências do Imposto de Renda ou outra cobranças de dívidas ativas.
Como faço para registrar um imóvel?
Como realizar o Registro do seu imóvel Passo a passo para Registro* da propriedade: Procurar um Tabelionato de confiança, para lavratura da Escritura; Para lavratura da Escritura é preciso a cópia do Contrato de Compra eVenda assinado, documentos pessoais do comprador (RG, CPF, Certidão decasamento, etc.).
Quanto tempo para despejar um inquilino?
12 meses Normalmente, uma ação de despejo por falta de pagamento leva de seis a 12 meses para sair, segundo especialistas. Hoje, esse período ainda não foi reduzido por conta da nova lei. "Não influenciou nada. Porque, em alguns casos, mesmo que o inquilino seja citado apenas uma vez, demora.
Quem paga o seguro da locação de imóvel?
A lei sobre locações de imóveis urbanos, conhecida como “Lei do Inquilinato”, traz que é responsabilidade do proprietário do imóvel o pagamento de seguro complementar contra fogo, salvo disposição expressa em contrário no contrato.
Quando se paga o condomínio?
A taxa de condomínio deve ser paga por todos os moradores ou donos do imóvel, mesmo quando o imóvel está desocupado. ... Se a dívida não for quitada nem forem indicados bens, o juiz pode decretar a penhora de suas posses para pagar o valor devido, incluindo, em alguns casos, o próprio imóvel.
Quantos anos pode ser cobrado o IPTU?
Em se tratando de Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU), o prazo prescricional é de cinco anos, contados da data da constituição definitiva do crédito, qual seja, o primeiro dia do exercício fiscal. Decorrido esse prazo, sem que tenha sido citada a parte devedora, impõe-se o reconhecimento da prescrição.
O que é uma certidão de execução fiscal?
Essa certidão de execução fiscal tem por finalidade de informar se a pessoa física ou jurídica apresenta processos de ambitos fiscais, seja por órgão fiscalizador, municipal, estadual e federal, ou seja, se não foi pago os devidos impostos e assim se tornando insolvente, ou se foi multado e também não cumpriu com o prazo estipulado, quando é inscrito em alguma classe profissional e é devido o pagamento de mensalidade e deixa de cumprir e ainda assim qualquer pendência ou restrição que seja gerada pelo órgão fiscalizador. Solicitado no Fórum por meio de formulário próprio e pagamento de guias e alguns municípios essas informações encontra-se unificado com a certidão cível. Execução fiscal refere-se a um processo de execução movida pela Fazenda Pública (municipal, estadual e federal) junto aos contribuintes inadimplentes, de crédito que lhe são devido oriunda de imposto, multas ou mensalidade de classe profissional, etc. São processos que executa bens suficiente ou garantia para o pagamento do valor a ser cobrado, sendo que sempre deverá existir um titulo executivo comprobatório que confirme a legalidade e fundamento para tal prática.
Posso cancelar contrato de exclusividade com imobiliária?
Se você fez um Contrato com cláusula de exclusividade com uma Imobiliária, verifique o seu Contrato se não há multa por recisão! Se não houver, você redige uma Carta solicitando o Cancelamento! Após à concordância da Imobiliária por Escrito ( através de Carta Registrada com AR via Correio) Aí sim você estará liberada! Att Zafir Russo
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