Zafir Russo
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Zafir Russo é CORRETOR DE IMÓVEIS está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Financiamento. Imóveis. Documentação. Locação, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 7.840 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2012 atuando principalmente no bairro Todos Os Bairros, e já trabalhou em empresas como: Pdg Realty, Cyrela, Plano&plano, Tenda, Even, Cury, Mrv, Ezetec, Econ e Trisul.
Como retirar inquilino do imóvel?
A medida correta por parte do locador é notificar o locatário, seja por qualquer meio, e se nada der certo, ingressar com uma ação de cobrança de aluguéis cumulado com despejo, ou só de despejo. A ação de despejo é a ÚNICA medida que pode obrigar o locatário a sair do imóvel.
Garagem é considerada como área comum ou privada?
Os moradores de apartamentos precisam compreender que a área privativa da sua propriedade fica restrita à parte interna do imóvel, isto é, da porta de entrada para dentro, sendo que da porta para fora, o que inclui a garagem do edifício, constitui área comum. Conforme o § 2º do art.3 de dez. de 2018
Posso passar o meu imóvel para outro corretor, mesmo tendo exclusividade?
Não! No contrato de corretagem é possível se inserir a "cláusula de exclusividade" que proíbe o vendedor (proprietário do imóvel) de entregar o imóvel a outro corretor ou imobiliária para negociação, normalmente por um prazo fixado em contrato.
Não assinei contrato posso desistir?
O consumidor pode desistir do contrato, no prazo de 7 dias a contar de sua assinatura ou do ato de recebimento do produto ou serviço, sempre que a contratação de fornecimento de produtos e serviços ocorrer fora do estabelecimento comercial, especialmente por telefone ou a domicílio. Parágrafo único.
Como funciona o pagamento de IPTU?
Como o IPTU incide sobre a propriedade, o contribuinte deverá pagar pelo número de imóveis em seu nome. Se for um, paga imposto só de um; se forem dez, paga imposto de dez -cada um com seu valor específico.
Como é feito o cálculo do condomínio?
Cálculo do condomínio é feito considerando as despesas ordinárias, extraordinárias e o fundo de reserva. Para definir o valor da taxa de condomínio a ser paga por cada apartamento, é feito um rateio das Despesas Ordinárias, do Fundo de Reserva e de eventuais Despesas Extraordinárias.
Pode hipotecar o imóvel mais de uma vez?
A lei confere hipoteca: ... A nossa legislação permite que um mesmo imóvel seja dado em garantia de mais de uma dívida, desde que com outro título constitutivo. Pode ser em favor do mesmo credor ou de outro credor (artigo 1.476 do Código Civil). É possível, portanto, que o mesmo imóvel seja gravado com várias hipotecas.
O proprietário do imóvel que eu alugo pode negativar meu nome se eu não pagara o aluguel?
De acordo com a nossa legislação vigente e com a Lei do Inquilinato, ao locador é permitido negativar o CPF / nome do locatário perante os órgãos de proteção de crédito, como o SPC e o Serasa por exemplo, caso o locatário não tenha pago o seu aluguel em dia.5 de mar. de 2018
Por que preciso emitir certidões ao comprar um imóvel?
As certidões apresentadas precisam ser "negativas", ou seja, não carregar nenhum tipo de ônus sobre o imóvel – como hipoteca, penhora, usufruto, dívida com a Receita Federal. Se houver algum problema, dívida, ou ônus, ela é chamada de certidão "positiva" e pode comprometer o processo de compra e venda do imóvel.
Locador e locatário: quem é quem?
Em um contrato de aluguel, o locador é o proprietário do imóvel, aquele que aluga o imóvel a alguém. É o proprietário do imóvel, também conhecido como senhorio. O locatário é quem mora no imóvel, pagando aluguel. É também conhecido como inquilino ou arrendatário.
Quais os documentos que se deve conferir para adquirir um imóvel rural?
Fechando negócio Certidão do Registro de Imóveis (VINTENÁRIA) e Certidão de ônus. CCIR Atualizado. CND de Imóvel Rural – Última Declaração do ITR (c/ recibo de entrega) CND Ambiental (se houver no estado) CAR.
O depósito caução é pago sempre antes de entrar no imóvel?
O depósito caução exige um valor do inquilino já na assinatura do contrato. O futuro morador do imóvel precisa depositar em uma poupança geralmente o correspondente a três aluguéis. Esse dinheiro é uma segurança para o proprietário se acontecer problemas de pagamento, por exemplo.
Construtora pode cobrar INCC antes de construir?
A cobrança é feita até final da construção, ou melhor, de sua quitação – e só pode ser feita quando o imóvel está na planta. O INCC não pode ser cobrado com juros. Porém, cabe o reajuste, e isto será feito em cima do saldo devedor e não sobre o valor total do apartamento ou casa.
Andar alto ou baixo?
O silêncio e a privacidade, de fato, são fatores que tornam os andares superiores mais valorizados. ... Andar alto ou baixo, a verdade é que cada situação tem suas vantagens – e desvantagens. A grande sacada é entender suas necessidades para escolher o apartamento ideal para seu estilo de vida e perfil econômico!
Comprovantes de pagamento exluem a CND?
A CND é um documento emitido pelos órgãos públicos cujo objetivo é mostrar que uma pessoa, física ou jurídica, não possui débitos ou pendências. Quando é firmado qualquer acordo de Parceria Público-Privada (PPP), é necessário que a empresa privada apresente uma Certidão Negativa de Débitos (CND).
Permuta de imóvel com divida
Na permuta imobiliária de bens, os imóveis obrigatoriamente devem se equivaler financeiramente e o pagamento de impostos para a transação é bem menor, o que acaba tornando a permuta uma opção mais barata e simples para os donos de imóveis. Exatamente por isso existe a dispensa de qualquer pagamento em dinheiro.
O que é preciso para ser um fiador?
Quem pode ser fiador? Qualquer pessoa física ou jurídica, desde que possua renda líquida superior a 3 vezes o aluguel mais os encargos da locação, como condomínio e IPTU. Além disso, ao menos um dos fiadores deve possuir patrimônio que deve ser, de preferência, um imóvel quitado.
Custo de reforma de apartamento de 60 metros?
Existem alguns gastos fixos para alguns itens de obra, mas o restante, por ser variável, não possibilita chegar a valores exatos. Ao falarmos de uma reforma completa, incluindo infra-estrutura, elétrica, hidráulica e marcenaria, estimamos um valor entre R$ 2.500 a R$ 5.000 por metro quadrado.
Imóvel com divida ativa pode ir a leilão?
Dívidas de condomínio, IPTU ou Taxa de Incêndio Se os débitos não forem quitados, o imóvel vai a leilão. Em geral, a convenção do condomínio prevê um prazo de tolerância para os inadimplentes. Se nada estiver estabelecido no documento, o caso pode ir à Justiça imediatamente.
Quanto custa para transferir um imóvel para outra pessoa?
- Na Capital, o ITBI é de 3% sobre o valor do imóvel. Ou seja, R$ 6 mil em uma casa de R$ 200 mil. - As certidões negativas de ônus e os selos do Tribunal de Justiça saem em torno de R$ 150. - O custo de tabelionato varia conforme a faixa de valor do imóvel: para um imóvel de R$ 200 mil, esse gasto seria de R$ 1.025.
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