Zafir Russo
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Zafir Russo é CORRETOR DE IMÓVEIS está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Financiamento. Imóveis. Documentação. Locação, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 7.840 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2012 atuando principalmente no bairro Todos Os Bairros, e já trabalhou em empresas como: Pdg Realty, Cyrela, Plano&plano, Tenda, Even, Cury, Mrv, Ezetec, Econ e Trisul.
Qual o riso de comprar um apartamento na planta?
A longo prazo, existem diversos aspectos positivos em comprar um apartamento na planta, pois a média de valorização de um imóvel é de 20% a 50% no decorrer dos anos. Geralmente, o preço do imóvel na planta é mais barato que o do imóvel pronto. Outra vantagem é que, ao comprar ainda na planta, ganha-se tempo para planejar o pagamento das prestações. ... Ou seja: para comprar imóvel pronto, é preciso ter um dinheiro maior já disponível. dicas para comprar imóvel na planta >Escolha bem o local. ... >Faça uma pesquisa sobre a construtora. ... >Visite o apartamento decorado e observe a maquete. ... >Negocie a forma de pagamento. ... >Tenha os documentos necessários em mãos. ... >Tenha ciência do INCC (Índice Nacional de Custo da Construção) e IGP-M (Índice Geral de Preço-Mercado). ... >Conheça a convenção de condomínio Boa Sorte
Quando faço o cálculo do reajuste de aluguel?
O primeiro passo para reajustar o aluguel é descobrir em qual valor o IGP-M fechou no mês de aniversário do contrato. O valor acumulado dos últimos 12 meses, não apenas o percentual do mês corrente. Em seguida, basta aplicar a fórmula: Valor reajustado = Valor atual do aluguel x percentual do reajuste.
Qual a idade máxima do minha casa minha vida?
Na prática, isso significa que um mutuário com 60 anos, que só conseguia financiar um imóvel por 15 anos, agora poderá se beneficiar de um prazo de até 20 anos e seis meses. Quem tem 50 anos, pode chegar ao prazo máximo de 30 anos para pagamento.
Baixa de hipoteca de imóvel quitado?
Mesmo que o imóvel já esteja 100% quitado, enquanto houver o gravame da hipoteca atrelado ao bem, o imóvel ainda corre o risco de ser penhorado. ... No momento da negociação o comprador pode colocar a baixa da hipoteca como condição para a assinatura da promessa de compra e venda.
O que quer dizer valor venal de um imóvel?
Valor venal é o valor estimado de um determinado bem, definido pelo Poder Público. ... Entre os impostos mais comuns que possuem o valor venal do imóvel como base de cálculo estão o Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) e o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), tributo pago quando um imóvel é adquirido.
O que é área útil e área total de um apartamento?
Incluindo garagem e as paredes em si. A área total é a soma de todas as áreas. É a soma da área privativa mais a área de uso comum. A área útil é considerada o espaço privativo, o interior do imóvel em que você vive(ou vai viver), é feita com o somatório de cada área dos ambientes internos.
Quanto o corretor ganha?
A remuneração de um corretor de imóveis é baseada em suas comissões e varia, evidentemente, conforme o volume de negócios fechados. O site de empregos Catho estima uma média salarial de aproximadamente R$ 2.500 para um corretor de imóveis no Brasil.
Como veder um imovel sem documento?
Pode-se vender um imóvel sem escritura? De acordo com a legislação, a falta de escritura em um imóvel não significa que o vendedor não seja o proprietário. A negociação pode sim ser feita, mas o registro não será possível enquanto não for regularizada a situação.
Para fazer consórcio imobiliário precisa ter nome limpo?
Geralmente, para participar de um consórcio, ter o nome sujo não é um obstáculo. Na maioria dos casos, porém, é preciso estar com o nome limpo no ato da contemplação, já que essa é uma circunstância que dá à administradora o direito de negar a liberação da carta de crédito — fato que consta legalmente do contrato.
Qual é o feminino de locador?
Locadora!!!
Existe indenização em caso de atraso de entrega pela construtora?
Segundo o advogado Hamilton Quirino, especialista em Direito Imobiliário, se o período de 180 dias for excedido, a construtora deve pagar 1% do valor do imóvel ao comprador por mês de atraso na entrega, como indenização.
caução pode ser usada para pagamento de multa?
Caução pode ser usada para pagamento de multa. Publicado em 12/2018 . ... “A caução tem que ser aberta em uma conta poupança no nome do proprietário e no final do contrato é entregue para o locatário, como uma espécie de poupança que ficou rendendo no período.
O que substitui fiador?
O seguro fiança é uma das alternativas ao fiador mais oferecidas pelas imobiliárias. As garantias costumam ser amplas, o que confere uma segurança maior ao proprietário do imóvel. Para o inquilino, a vantagem está na redução da burocracia.
Posso fazer permuta de imóvel com divida ativa?
Só é possível extinguir, via dação em pagamento de bens imóveis, os débitos inscritos em dívida ativa da União. Não dá para fazer essa transação com dívidas do Simples Nacional. ... Caso o imóvel valha menos do que a dívida, o contribuinte pode complementar a diferença em dinheiro.
Qual o valor da taxa para transferência de imóvel?
Na Capital, o ITBI é de 3% sobre o valor do imóvel. Ou seja, R$ 6 mil em uma casa de R$ 200 mil. - As certidões negativas de ônus e os selos do Tribunal de Justiça saem em torno de R$ 150. - O custo de tabelionato varia conforme a faixa de valor do imóvel: para um imóvel de R$ 200 mil, esse gasto seria de R$ 1.025.
Quem faz avaliação de imóveis?
São 3 os tipos de profissionais que podem fazer avaliação acompanhada de laudo com validade jurídica. Os corretores de imóveis avaliadores, os engenheiros ou os arquitetos. ... Também é feita uma pesquisa de propriedades similares e/ou venda na região a fim de estabelecer comparativos que embasam melhor a avaliação.
Como vender um imóvel que consta no nome de um parente?
Procuração Pública, assinada pelos proprietários que constam da Escritura, autorizando à venda do referido Imóvel! Documento de identificação válido e CPF do vendedor e se casado, do seu cônjuge; Certidão de nascimento: se for solteiro. ... Certidão do Distribuidor Civil – Fórum; Certidão de feitos, emitida pela Justiça Federal; Certidão de feitos, da Justiça do Trabalho; Certidão negativa do ofício de interdição e tutelas. Cópia autenticada da escritura definitiva em nome dos vendedores, com registro no Cartório de Registro de Imóveis; Certidão negativa vintenária de ônus reais, que aponta todo o histórico do imóvel nos últimos 20 anos e especifica se existe alguma dívida pendente;
Preciso realmente agendar uma visita no lançamento?
Para que um interessado conheça o Projeto e o Empreendimento, é necessário sim Visitá-lo, com antecedência e ou no Lançamento!
O que significa CND imobiliária?
A Sigla CND significa Certidão Negativa de Débitos. A CND normalmente é solicitada para atestar que não há pendências com outros impostos. ... Já a CND imobiliário comprova que não existem dívidas relacionadas ao Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) ou a outras tarifas imobiliárias, como: Taxa de asfalto.
Quem é o arrendador e quem é o arrendatário?
O arrendador é, portanto, o proprietário do bem, sendo que a posse e o usufruto, durante a vigência do contrato, são do arrendatário. O contrato de arrendamento mercantil pode prever ou não a opção de compra, pelo arrendatário, do bem de propriedade do arrendador.
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