Lista com todos Imóveis de Jevean Alves do Nascimento

Fazenda à Venda, 900 Alq. GO em São Félix do Xingu - São Félix do Xingu

FAZENDA SÃO FELIX DO XINGU PA
BRL13.000.000,00
FAZENDA À VENDA 900 ALQUEIRES SÃO FÉLIX DO XINGU / PA
ESCALA TERRITORIAL, PREO DE ENTRADA E POTENCIAL DE MULTIPLICAÃO DE VALOR
Esta é uma oportunidade fora da curva no mercado rural: uma grande extensão de terra adquirida a valor extremamente abaixo do padrão regional, com solo produtivo, água, logística consolidada e estrutura básica pronta. Um ativo ideal para o investidor que busca proteção patrimonial, entrada barata em terra grande e valorização progressiva ao longo dos anos.
O QUE O INVESTIDOR GANHA AO COMPRAR ESTE ATIVO
Compra de terra em grande escala por R$ 14.444/alqueire
Margem elevada para valorização futura
Solo com bom teor de argila (estabilidade produtiva)
Topografia favorável à mecanização
Água permanente (igarapé + represas)
Logística estratégica na Trans Iriri
Possibilidade de evolução gradual da produção
Um imóvel que permite crescer com planejamento, respeitando o ritmo do capital investido.
DIMENSÃO, HISTÓRICO E USO DO SOLO
Área total: 900 alqueires (4.356 hectares)
Área aberta antes de 2008: 350 alqueires (1.694 hectares)
Juquirão consolidado há mais de 5 anos: 200 alqueires (968 hectares)
Área atualmente em pastagem: 150 alqueires (726 hectares)
Pastagem implantada desde 2008: toda a área aberta
Essa configuração permite:
Regularização e planejamento ambiental
Recuperação gradual de áreas
Criação de valor com manejo correto
PASTAGENS E MANEJO
17 divisões de pasto, facilitando manejo racional
Cochos cobertos
Pastagens consolidadas
Base ideal para pecuária extensiva com possibilidade de intensificação progressiva.
RECURSOS HÍDRICOS SEGURANA OPERACIONAL
Igarapé passando por parte da fazenda
Diversas represas internas
Água permanente é um ativo estratégico que protege a produção e valoriza o imóvel.
BENFEITORIAS EXISTENTES
Casa sede em madeira com boa estrutura
Casa de vaqueiro
Casa de sal
Casa de arreios
Curral em boas condições
Estrutura funcional que permite início imediato da operação ou evolução conforme estratégia do investidor.
ENERGIA E CONECTIVIDADE
Energia via motor e solar
Rede de energia elétrica prestes a chegar (forte vetor de valorização)
Internet rural via satélite
SOLO, TOPOGRAFIA E CLIMA
Topografia: 85% plana
Teor de argila: acima de 35%
Análise de solo: 35% a 60%
Região: terra mista
Índice pluviométrico:
2.109 a 2.509 mm/ano
8 meses de chuvas (outubro a maio)
Condições naturais altamente favoráveis à produção contínua.
LOGÍSTICA E LOCALIZAÃO
Acesso direto pela estrada pedagiada Trans Iriri
Tráfego viável durante todo o ano
Logística que reduz custos operacionais e aumenta liquidez futura.
DOCUMENTAÃO
CAR Cadastro Ambiental Rural
Georreferenciamento (GEO)
Posse consolidada há mais de 20 anos
Base documental sólida para condução segura do negócio.
FORMA DE PAGAMENTO FLEXIBILIDADE PARA INVESTIR MELHOR
À vista: R$ 13.000.000,00
A prazo: R$ 15.000.000,00 (com correção)
Condições:
50% de entrada
25% no 1º ano
25% no 2º ano
Condições que permitem alavancar valorização enquanto paga o ativo.
VALOR DO INVESTIMENTO
Valor total à vista: R$ 13.000.000,00
Um dos menores valores por alqueire da região para uma área com logística, água e solo produtivo.
Valor sujeito a alteração sem aviso prévio.
CORRETOR RESPONSÁVEL
Jevean Alves
CRECI PA/AP 11607
Negocie sempre com profissional registrado para total segurança jurídica.
AVISO LEGAL
O exercício ilegal da profissão de corretor de imóveis é crime (Art. 47 da Lei 3.688/41).
CONCLUSÃO
Esta fazenda não é apenas uma compra de terra.
É uma estratégia de patrimônio: entrar barato, estruturar com inteligência e capturar valorização ao longo do tempo. Um ativo para quem pensa no longo prazo e entende o valor da terra.
https://youtu.be/R-QrKQziFJg?si=M503ttsizYqpq_IM

900 m²

Venda: R$ 13.000.000

Telefone

Fazenda à Venda, 831 m² em São Félix do Xingu - São Félix do Xingu

OPORTUNIDADE EXCLUSIVA PARA GRANDES INVESTIDORES FAZENDA DE ALTO PADRÃO À VENDA

Apresentamos uma propriedade rural que reúne alto potencial produtivo, infraestrutura completa e localização estratégica, tornando esta fazenda uma das melhores oportunidades do mercado para quem busca segurança patrimonial e excelente valorização.

Trata-se de um ativo rural raro, pronto para operar, com extensa área aberta e estrutura capaz de atender desde a pecuária intensiva até projetos avançados de agricultura e expansão futura.

CARACTERÍSTICAS GERAIS DA PROPRIEDADE

Área Total: 831 alqueires (4.022 hectares)

Obs (134 alqueires) de reserva vinculado a está fazendo situado no estado do Amazonas para fins de regularização ambiental fica a critério do investidor adquirir a fazenda no tamanho de 831 Alqueires porém com risco de ser ativado os prodes ou adquirir os (965 Alqueires) com a reserva do Amazonas e a fazenda assim ficando livre de qualquer restrição ambiental "

Área Aberta: 650 alqueires (3.146 hectares)(extensa área pronta para produção)

Área de Pastagem: 100 divisões de pasto bem estruturados

INFRAESTRUTURA COMPLETA E OPERACIONAL

Esta fazenda se destaca pelo nível de estrutura disponível, oferecendo conforto, funcionalidade e capacidade de produção imediata:

01 Casa sede ampla e confortável

02 retiros completos

01 Casa do gerente

04 casas para funcionários

01 Alojamento para solteiros

01 Cantina equipada

Poço artesiano

Energia hidráulica

Energia elétrica solar

01 casa de visita

Toda no corretor

Pista de avião medindo 800 metros

01 tanque de combustível P/ 5.000 litros

Pista de pouso com 800 metros (grande diferencial para investidores, executivos e operações logísticas)

Propriedade totalmente estruturada com corredores de acesso que facilitam manejo, movimentação de animais e logística interna

Cada detalhe foi pensado para garantir eficiência operacional, segurança e praticidade no dia a dia.

LOCALIZAÃO ESTRATÉGICA

A apenas 130 km da cidade de São Félix do Xingu

Apenas 8 km da estrada vicinal

Acesso facilitado durante todo o ano

Região reconhecida pela força do agronegócio e pela valorização constante das terras

Localização ideal para quem procura crescimento sustentável, logística eficiente e segurança no investimento.

VALOR DE OPORTUNIDADE

R$ 66.480.000,00 Sessenta e Seis milhões e Quatrocentos e Oitenta Mil Reais
R$ 80.000,00 por alqueire

Pelo porte, estrutura pronta e potencial produtivo, trata-se de um valor extremamente competitivo quando comparado ao mercado regional.
É a chance ideal para adquirir uma grande propriedade com excelente custo-benefício e alto potencial de valorização futura.

DOCUMENTAÃO

A fazenda possui documentação regular, incluindo:

GEL

CAR

Propriedade segura, sem riscos jurídicos, pronta para transferência.

POR QUE ESTA FAZENDA É UM EXCELENTE INVESTIMENTO?

Área extensa, grande parte já aberta
Estrutura completa para produção imediata
Potencial para pecuária, agricultura ou projetos de integração
Localização estratégica em uma das regiões que mais cresce no país
Forte valorização da terra na última década
Documento regular investimento seguro
Estrutura rara para propriedades deste porte

Em resumo:

Quem adquirir esta fazenda estará colocando capital em um ativo sólido, produtivo e altamente valorizável.
É o tipo de propriedade que não aparece no mercado com frequência.

Corretor Responsável: Jevean Alves
CRECI PA/AP 11607
WhatsApp:94999536050

Importante: Exija sempre o registro CRECI para garantir um atendimento profissional e seguro.

AVISO IMPORTANTE CRECI

O exercício ilegal da profissão de corretor de imóveis é uma contravenção penal (Art. 47 Lei 3688/41).
Somente Corretores devidamente inscritos no CRECI estão autorizados a intermediar negociações imobiliárias.
Tenha sempre a segurança de negociar com um profissional credenciado.

831 m²

Venda: R$ 66.480.000

Telefone

Fazenda à Venda, 90024 Alq. GO em São Félix do Xingu - São Félix do Xingu

FAZENDA PREMIUM OPORTUNIDADE SEGURA E ALTAMENTE RENTÁVEL PARA GRANDES INVESTIDORES

Adquirir esta propriedade é entrar em um dos cenários mais sólidos e lucrativos do setor agropecuário no Brasil. Estamos falando de uma fazenda estratégica, produtiva, regularizada e com todos os requisitos que garantem retorno, valorização e segurança patrimonial.
Uma área rara, pronta para multiplicar capital com baixa complexidade operacional.

DADOS GERAIS UMA PROPRIEDADE QUE ENTREGA RESULTADOS

Área total: 186 alqueires (900,24 ha)

Área aberta antes de 2008: 150 alqueires (726 ha) garantia jurídica de uso consolidado

Pastagem formada desde 2008: área totalmente produtiva

Hidrografia privilegiada: Rio passando em frente + várias represas naturais

Topografia: 100% plana ideal para pecuária intensiva e agricultura

Solo: Argila acima de 35% e análise variando de 35% a 60% solo fértil e consistente

Região: Terra mista, excelente para diversificação produtiva

Localização estratégica: A apenas 7 km da Trans Iriri logística garantida

Cercas: Grande parte já em reforma

Preço por alqueire: R$ 150.000
Investimento total: R$ 27.900.000

BENFEITORIAS ESTRUTURAS PRONTAS PARA OPERAR

A fazenda entrega condições reais para iniciar ou expandir uma operação imediatamente:

Casa sede de boa estrutura

Casa de vaqueiro

Casa de sal

Casa de arreios

Energia da cidade + rede trifásica chegando

Internet via rádio

Curral funcional, necessitando apenas de melhorias pontuais

Com pequenos investimentos complementares, a fazenda pode ser transformada em uma operação de alta performance.

DOCUMENTAÃO SEGURANA TOTAL PARA O INVESTIDOR

CAR Cadastro Ambiental Rural

GEO Georreferenciamento

Titulada e Escriturada há mais de 20 anos

Segurança jurídica absoluta para compra, financiamento, expansão e novos projetos.

LOGÍSTICA FÁCIL ACESSO O ANO TODO

Apenas 7 km da cidade

Acesso viável em qualquer estação
Essa proximidade reduz custos operacionais, facilita transporte de insumos, gado, funcionários e garante maior eficiência no dia a dia.

CLIMA PRODUTIVIDADE GARANTIDA

Pluviometria: entre 2.109 e 2.509 mm/ano

Chuvas de outubro a maio: 8 meses de alta produtividade

Altitude: 207 metros

Clima ideal para pecuária de ciclo completo, integração lavoura-pecuária e expansão agrícola.

POR QUE ESTE INVESTIMENTO É TÃO VALIOSO?

1. Valorização garantida

Região em expansão constante. Terras com essa qualidade e documentação completa se valorizam acima da média.

2. Segurança jurídica absoluta

Títulos antigos, GEO e CAR tornam essa compra extremamente segura.

3. Alta produtividade desde o primeiro dia

Pastagens formadas, água em abundância e logística excelente reduzem riscos e aceleram retorno.

4. Oportunidade de expansão

Solo fértil + topografia plana = potencial para agricultura, ILP ou intensificação da pecuária.

5. Investimento sólido para quem busca patrimônio real

Ideal para investidores que querem preservar capital e aumentar liquidez futura.

CORRETOR RESPONSÁVEL

Jevean Alves
CRECI PA/AP 11607
Contato direto: https://wa.me/c/559499536050

Garanta atendimento profissional e especializado. Evite exercício ilegal da profissão conforme Art. 47 Lei 3688/41

90024 m²

Venda: R$ 27.900.000

Telefone

Fazenda à Venda, 430 m² em Centro - São Félix do Xingu

FAZENDA A VENDA EM SÃO FÉLIX DO XINGU PA *

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Detalhes da Propriedade

- **Tamanho Total:** 430 alqueires (2.08.2 hectares)
- **Área de Pastagem:** 420 alqueires (2.032.8 hectares)
- **Preço por Alqueire:** R$ 65.000
- **Topografia:** 100% plana
- **Teor de Argila no Solo:** Acima de 40%
- **Análise de Solo:** Entre 40% e 60%
- **Tipo de Solo:** Região de Terra Roxa

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Infraestrutura

- **Casa Sede:** Presente na propriedade
- **Energia:** Sistema de energia solar
- **Curral:** Curral em excelente estado

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Acesso e Logística

- **Acesso:** Pela estrada pedagiada Trans Iriri
- **Condições de Acesso:** Acesso garantido durante todo o ano, inclusive no inverno

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Clima

- **Índice Pluviométrico:** Entre 2.109 mm e 2.509 mm por ano
- **Período de Chuva:** De outubro a maio (8 meses por ano)
- **Altitude:** 207 metros acima do nível do mar

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Preço

- **Valor Total:** R$ 27.950.000,00 (Vinte e Sete milhões é Novecentos é Cinquenta Mil reais)
- **Observação:** O valor está sujeito a alteração sem aviso prévio

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Contato

- **Corretor Responsável:** Jevean Alves
- **Registro CRECI:** PA/AP 11607
- **Importante:** Exija sempre o registro CRECI do profissional

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Atenção

O exercício ilegal da profissão de Corretor de Imóveis é uma contravenção penal, conforme o artigo 47 da Lei 3688/41. Somente profissionais registrados nos Conselhos Regionais de Corretores de Imóveis (CRECI) podem exercer esta atividade.

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Para mais informações ou para agendar uma visita, entre em contato com o corretor responsável.

430 m²

Venda: R$ 27.950.000

Telefone

Fazenda à Venda, 9.399 m² em Centro - São Félix do Xingu

Fazenda à Venda

Informações Gerais
- **Área Total**: 1.942 alqueires (aproximadamente 9.399 hectares)
- **Área Aberta**: 450 alqueires (aproximadamente 2.178 hectares)
- **Preço por Alqueire**: R$ 41.194,00
- **Preço Total**: R$ 80.000.000,00

Características da Propriedade
- **Solo**:
- Predominantemente terra roxa e terra preta.
- Teor de argila acima de 35%.
- Análise de solo indicando teor de argila entre 35% e 60%.
- **Topografia**: 85% plana.
- **Capacidade de Pastagem**: Suporta até 4.000 cabeças de gado.
- **Infraestrutura de Cercas**: Cercas novas em toda a propriedade.
- **Corpos d'Água**: Diversas represas presentes na fazenda.
- **Licenças**: Possui licença legal para abertura de mais 50 alqueires.

Benfeitorias
- **Casa Sede**: Construção principal da fazenda.
- **Poço Artesiano**: Fonte de água própria.
- **Casa de Vaqueiro**: Residência destinada aos funcionários.
- **Casa de Sal**: Estrutura para armazenar sal para o gado.
- **Casa de Arreios**: Armazém para equipamentos e arreios.
- **Energia**:
- Sistema de energia movido a motor.
- Energia solar instalada.
- **Internet**: Conexão via satélite para internet rural.
- **Pista de Pouso**: Pista de 1.200 metros para aviões.

Documentação
- **Cadastro Ambiental Rural (CAR)**: Registro obrigatório no sistema de controle ambiental.
- **Georreferenciamento (GEO)**: Propriedade georreferenciada conforme a legislação.
- **Escritura Pública**: Documentação legal e regularizada.

Logística e Acessibilidade
- **Estrada de Acesso**: Acesso principal pela estrada de pedágio Trans Iriri.
- **Acesso em Períodos de Chuva**: Acessível mesmo durante o período chuvoso.

Clima
- **Índice Pluviométrico**: Varia entre 2.109 a 2.509 mm anuais.
- **Período de Chuvas**: De outubro a maio, com 8 meses de chuvas por ano.
- **Altitude**: Situada a 190 metros acima do nível do mar.

Condições de Pagamento
- **À Vista**: R$ 80.000.000,00.
- **A Prazo**: R$ 85.000.000,00, com as seguintes condições:
- Entrada de 50% do valor.
- 25% do valor no primeiro ano após a entrada.
- 25% restante no segundo ano para quitação final.

Corretor Responsável
- **Nome**: Jevean Alves
- **CRECI**: PA/AP 11607

Observação Legal
- **Exercício da Profissão**: Somente corretores registrados nos Conselhos Regionais de Corretores de Imóveis (CRECI) estão autorizados a exercer a profissão. O exercício ilegal caracteriza contravenção penal conforme o artigo 47 da Lei 3.688/41.

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Para mais informações ou agendar uma visita, entre em contato com o corretor responsável.

9.399 m²

Venda: R$ 80.000.000

Telefone

Fazenda à Venda, 1 m²em Centro - São Félix do Xingu

**Descrição da Fazenda**

- Área total: 335 alqueires (1.708 hectares)
- Área de pastagem: 240 alqueires (1.161 hectares)
- Divisões de pasto: 60 áreas diferentes
- Represa em todas as áreas de pasto

**Infraestrutura**

- Casa para gerente
- Casa para funcionários
- Galpão para maquinários
- Curral de alta qualidade com 8 repartições e um apartador
- Curral com balança
- Solo 80% composto por terra roxa
- Corredor de acesso à maioria dos pastos
- Fazenda vizinha à área de lavoura de soja
- 3.500 metros ao longo das margens do Rio Xingu

**Clima**

- Índice pluviométrico anual entre 2.109 e 2.509 mm
- Período chuvoso: outubro a maio (8 meses de chuvas ao ano)
- Altitude: 207 metros acima do nível do mar

**Dados Ambientais**

- 41 alqueires com embargo já contestado e ganho junto aos órgãos ambientais

**Documentação**

- Georreferenciamento (GEO)
- Cadastro Ambiental Rural (CAR)

**Valor**

- R$ 26.800.000 (vinte e seis milhões e oitocentos mil reais)

**Corretor Responsável**

- Jevean Alves, CRECI-PA/AP 11607
- Certifique-se de exigir o CRECI do profissional

**Aviso**

- O exercício ilegal da profissão é uma contravenção penal prevista no artigo 47 da Lei 3688/41.
- Apenas pessoas registradas nos Conselhos Regionais de Corretores de Imóveis (CRECI's) podem exercer atividades relacionadas à profissão de Corretor de Imóveis.

1.161 m²

Venda: R$ 26.800.000

Telefone

Fazenda à Venda, 900 Alq. GO em São Félix do Xingu - São Félix do Xingu

Descrição

- **Tamanho:** 900 alqueires (4.356 hectares)
- **Abertura anterior a 2008:** 350 alqueires (1.694 hectares)
- **Juquirão há mais de 5 anos:** 200 alqueires (968 hectares)
- **Pastagem desde 2008:** Toda a área
- **Divisões de pasto:** 17
- **Cochos cobertos:** Sim
- **Igarapé:** Passa em parte pela fazenda
- **Represas:** Diversas
- **Área de pasto:** 150 alqueires (726 hectares)
- **Preço por alqueire:** R$14.444
- **Localização:** 7 km à beira da estrada Trans Iriri
- **Cercas:** Novas
- **Topografia:** 85% plana
- **Argila:** Acima de 35%
- **Análise de solo:** 35% a 60%
- **Região:** Terra mista

Benfeitorias

- **Casa sede:** Madeira com boa estrutura
- **Casa de vaqueiro:** Presente
- **Casa de sal:** Presente
- **Casa de arreios:** Presente
- **Energia:** Motor e solar, com rede de energia prestes a chegar
- **Internet:** Rural via satélite
- **Curral:** Em boas condições

Documentações

- **Cadastro Ambiental Rural (CAR)**
- **Georreferenciamento (GEO)**
- **Posse:** Propriedade há mais de 20 anos

Logística

- **Acesso à fazenda:** Estrada pedagiada Trans Iriri
- **Condições de acesso:** Viável em qualquer estação do ano

Clima

- **Índice pluviométrico:** 2.109 a 2.509 mm/ano
- **Período de chuvas:** Outubro a maio (8 meses)
- **Altitude:** 207 metros

Forma de Pagamento

- **À vista:** R$13.000.000
- **A prazo:** R$15.000.000 (com correção)
- **Condições:** 50% de entrada, 25% no 1º ano, 25% no 2º ano

Valor

- **Total:** R$13.000.000
- *O valor está sujeito a alterações sem aviso prévio.*

Corretor Responsável

- **Nome:** Jevean Alves
- **CRECI:** PA/AP 11607
- *Certifique-se de que o corretor está registrado no CRECI.*

Atenção

- **Aviso:** O exercício ilegal da profissão é uma contravenção penal prevista no artigo 47 da lei 3688/41. As atividades inerentes à profissão de corretor de imóveis só podem ser realizadas por pessoas registradas nos Conselhos Regionais de Corretores de Imóveis (CRECI).

900 m²

Venda: R$ 13.000.000

Telefone

Fazenda à Venda, 4356 Alq. GO em São Félix do Xingu - São Félix do Xingu

Fazenda à Venda em São Félix do Xingu, PA

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Detalhes da Propriedade

- **Tamanho Total:** 900 alqueires (4.356 hectares)
- **Área de Pastagem:** 650 alqueires (3.146 hectares)
- **Preço por Alqueire:** R$ 50.000
- **Topografia:** 85% plana
- **Teor de Argila no Solo:** Acima de 35%
- **Análise de Solo:** Entre 35% e 60%
- **Tipo de Solo:** Região de Terra Roxa

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Infraestrutura

- **Casa Sede:** Presente na propriedade
- **Casa do Vaqueiro:** Presente na propriedade
- **Energia:** Sistema de energia a motor
- **Curral:** Curral em excelente estado

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Acesso e Logística

- **Acesso:** Pela estrada pedagiada Trans Iriri
- **Condições de Acesso:** Acesso garantido durante todo o ano, inclusive no inverno

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Clima

- **Índice Pluviométrico:** Entre 2.109 mm e 2.509 mm por ano
- **Período de Chuva:** De outubro a maio (8 meses por ano)
- **Altitude:** 207 metros acima do nível do mar

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Preço

- **Valor Total:** R$ 45.000.000,00 (quarenta e cinco milhões de reais)
- **Observação:** O valor está sujeito a alteração sem aviso prévio

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Contato

- **Corretor Responsável:** Jevean Alves
- **Registro CRECI:** PA/AP 11607
- **Importante:** Exija sempre o registro CRECI do profissional

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Atenção

O exercício ilegal da profissão de Corretor de Imóveis é uma contravenção penal, conforme o artigo 47 da Lei 3688/41. Somente profissionais registrados nos Conselhos Regionais de Corretores de Imóveis (CRECI) podem exercer esta atividade.

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Para mais informações ou para agendar uma visita, entre em contato com o corretor responsável.

4356 m²

Venda: R$ 46.000.000

Telefone

Jevean Alves do Nascimento

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