Comprar imóvel alugado é um problema?

Se o contrato de locação não estiver averbado na matrícula do imóvel o inquilino tem 90 dias para sair do imóvel a partir da data da venda. Se ele for honesto ele sai; se ele não for tão honesto resta ao comprador ação de imissão na posse. Eu procuraria um imóvel desocupado.

Não. Se feito legalmente não há problema algum, até será vantagem se for um inquilino que não dá problema e bom pagador e você quiser continuar o contrato. Se for usar o imóvel a lei 8.245/91 te garante o direito de desocupação mediante algumas normas a seguir. O locador atual deve notificar o inquilino de que recebeu sua proposta de compra e que o inquilino tem a preferencia na aquisição pelos mesmos termos oferecido por você. Após 30 dias da notificação se ele não respondeu o direito caduca e o negocio pode ser fechado entre vocês. Com a matricula imobiliária em seu nome ou promessa de compra e venda registrada, você notifica o inquilino de que comprou o imóvel, anexa a copia da matricula em seu nome, informa onde deve ser pago o aluguel e informa que não deseja continuar a locação e que o inquilino tem 90 DIAS para desocupar. Não é 30 dias é 90 dias(artigo 8). A lei trabalha com dois prazos. Você tem 90 dias para decidir se quer desocupar o continuar a locação. Passados 90 dia da compra se nãos e decidiu a lei decide por você e a locação continua não podendo mais retomar o imóvel até o fim do prazo contratado pelo antigo locador. Se dentro dos 90 dias avisou por escrito que não deseja continuar, então começa a contar o prazo do inquilino para sair de 90 dias. O aluguel é pago a titulo de indenização pelo uso do imóvel no prazo de desocupação.

Não segue alugado e seja feliz, ja comprando esse imóvel alugado e ganhando lucros com o imóvel.

Vai depender de dois fatores: se o objetivo é ter renda, comprar uma moradia é mais simples do que se imagina. Se o intersse for morar no bem, então, é preciso tomar alguns cuidados. Existem duas particularidades que merecem atenção especial: o direito de preferência e a clásula de vigência do contrato de locação. Se o locador tem interesse de vender o seu imóvel locado, deverá apresentar ao locatário, obrigado por lei, um comunicado que tem interesse de vender aquele imóvel e que dá preferência para o atual locatário, que deverá se manifestar pelo interesse ou não, no prazo de trinta dias. Já, a cláusula de vigência, dependererá do tempo previsto em contrato da locação vigente.

Comprar imóvel alugado , depende o que foi pactuado no contrato locação, se o inquilino já formalizou que não quer comprar nas mesmas condições que o comprador, se nao possui clausula de vigencia, prazo determinado e averbado na matricula para respeitar o prazo da locação, comprador está livre para, após averbado no cartório de imóveis o negócio, dar os 90 dias formais para inquilino desocupar.

Não se voce não tiver urgência para morar no imóvel.

Digamos que não é tão tranquilo quanto comprar um imóvel desocupado. Verifique na matrícula do imóvel se o contrato continua a despeito da alienação; se nada existe nesse sentido o inquilino terá 90 dias para desocupar o imóvel, contados a partir da efetiva comprovação da venda. Se ele (inquilino) não desocupar o imóvel as custas da ação judicial serão suas.