há 5 anos
Entrar com ação no tribunal de pequenas causas com todas as provas.
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O que fazer com problemas estruturais e cobrança indevida de IPTU de imóvel alugado?
Moro em um apartamento onde o iptu está no contrato no valor de 200,00 reais, mas descobri que paguei um ano de iptu errado. O valor exato é de 153,00, agora no mês de fevereiro ele veio com valor de 250,00 reais e a imobiliária informou que aumentou sendo que no condomínio o valor no carne do iptu comprova que não aumentou veio mais baixo. No valor de 142,00 Pagamoss o boleto com o iptu incluso,mas não está correto me sinto lesada e roubada todo esse tempo. E o apartamento desde quando eu entrei não funciona a parte elétrica, nunca tive luz na cozinha. Em contrato com representante do dono do apartamento ele informou que tudo estaria pronto na nossa entrada, mas isso não aconteceu. A luz estava desligada, quando ligamos na enel descobrimos todos os problemas mas aí já tinhamos assinado o contrato. Durante um ano tentando pedir para imobiliária arrumar e corrigir problemas. E nada foi feito qualquer eletrodoméstico que ligo nas tomadas ou derrete ou estoura. e o contrato do aluguel é de 36 meses mas não consigo viver nesse apartamento além de não ter luz não tenho trincos nas portas, tem vazamento a parte hidráulica também não funciona. Tudo isso era para estar pronto na minha entrada e não foi cumprido, e também não assinei nenhuma revisão porque não deve ter sido feita. A imobiliária fala que meu contrato está escrito que a revisão foi feita por parte do proprietário, mas pelo que sei a revisão deve ser feita com os inquilinos presentes e assinada pelo responsável pelo aluguel. O que fazer nesses casos,alguém já passou por isso?
Usuário Imóvel Guide perguntou:
há 5 anos
O que fazer com problemas estruturais e cobrança indevida de IPTU de imóvel alugado?
Moro em um apartamento onde o iptu está no contrato no valor de 200,00 reais, mas descobri que paguei um ano de iptu errado. O valor exato é de 153,00,agora no mês de fevereiro ele veio com valor de 250,00 reais e a imobiliária informou que aumentou sendo que no condomínio o valor no carne do iptu comprova que não aumentou veio mais baixo. No valor de 142,00 Pagamoss o boleto com o iptu incluso,mas não está correto me sinto lesada e roubada todo esse tempo. E o apartamento desde quando eu entrei não funciona a parte elétrica, nunca tive luz na cozinha. Em contrato com representante do dono do apartamento ele informou que tudo estaria pronto na nossa entrada, mas isso não aconteceu. A luz estava desligada, quando ligamos na enel descobrimos todos os problemas mas aí já tinhamos assinado o contrato. Durante um ano tentando pedir para imobiliária arrumar e corrigir problemas. E nada foi feito qualquer eletrodoméstico que ligo nas tomadas ou derrete ou estoura. e o contrato do aluguel é de 36 meses mas não consigo viver nesse apartamento além de não ter luz não tenho trincos nas portas, tem vazamento a parte hidráulica também não funciona. Tudo isso era para estar pronto na minha entrada e não foi cumprido, e também não assinei nenhuma revisão porque não deve ter sido feita. A imobiliária fala que meu contrato está escrito que a revisão foi feita por parte do proprietário, mas pelo que sei a revisão deve ser feita com os inquilinos presentes e assinada pelo responsável pelo aluguel. O que fazer nesses casos,alguém já passou por isso?
Respostas (5)
há 5 anos
Toda a cobrança feita indevidamente deve ser devolvida em dobro, "repetição do indébito" e portanto procure um advogado porque a prestação de contas oficial será feita com os devidos comprovantes e tudo que foi pago a mais será devolvido a você sem prejuizo de perdas e danos e se a imobiliária age como procuradora do locador responderá pelo prejuizo causado a este pois você acionará judicialmente o locador e este a imobiliária. Está mais que na hora de os profissionais de locação entenderem que somos regidos pelo Código Civil e temos obrigação de agir legalmente. Vem aumentando assustadoramente as ações de locadores contra imobiliárias. você tem 3 anos para cobrar tudo que tiver direito e responde judicialmente se acusar sem provas.
há 5 anos
Você pode solicitar a rescisão do contrato sem ter que pagar multa, pois isto já é quebra de contrato pois a locação não está dentro do acordado em contrato.
há 5 anos
Você deve se munir de todas as provas e entrar no pequenas causas e pedir reparo e reavaliação desse IPTU, se devido peça o ressarcimento com juros e correção. E sobre os problemas você pode entrar em acordo arrumar e descontar do aluguel ou sair do imóvel alegando quebra de contrato.
há 4 anos
Por parte: notifique por escrito os problemas estruturais que competem ao locador providenciar e dê o prazo legal. Com mais de 30 dias você pode resilir o contrato. (artigo 26 da lei da locação)
Se no contrato consta que você pagará o IPTU é direito seu exigir o recibo discriminado do mesmo. Num exemplo: se o locador consegue desconto de IPTU em função de ter acumulado créditos na nota fiscal paulistana esse desconto é dele e não seu. Mesma coisa se ele tiver abatimento por pagamento antecipado. Então verifique bem para não acusa-lo injustamente. Finalmente: a lei da locação permite reajuste anual de forma que não haverá necessidade de consentimento ou aviso ao locatário. O que está no contrato o locatário já sabe.
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