Contrato de aluguel tem que ser renovado?

Sim com o efeito de perda de validade.

Após 36 meses sim.

Resposta: Sim. Se o locador não pedir o imóvel em 30 dias, o contrato estará prorrogado por tempo indeterminado. No entanto, se o contrato vigorou pelo prazo de 30 meses, o locador poderá, a qualquer tempo após este período, pedir o imóvel de volta sem necessidade de justificar o motivo.

Não necessariamente!

Depende. Se você locou pelo artigo 47 da lei 8.245/91 a renovação é automática e somente nos casos que o artigo autoriza poderá desfazer a locação.

Sim. Se o locador não pedir o imóvel em 30 dias, o contrato estará prorrogado por tempo indeterminado. No entanto, se o contrato vigorou pelo prazo de 30 meses, o locador poderá, a qualquer tempo após este período, pedir o imóvel de volta sem necessidade de justificar o motivo.

Após o contrato ser finalizado e não havendo manifestação de nenhuma das partes o contrato para a ser por tempo indeterminado, caso o proprietário ou o inquilino queira encerrar o contrato deve manifestar o seu interesse com no mínimo 30 dias de antecedência.

Não necessariamente. Pode ficar no prazo indeterminado.