Como eu posso fazer para calcular multa de rescisão de aluguel?

Proporcional ao tempo locação.

Você precisa pegar o valor total e dividir por 12 (tempo de contrato) e depois multiplicar pelos meses que faltam para o cumprimento do contrato. Ex: Se a multa é 3 mil reais e o locatário saiu 3 meses antes de cumprir o contrato vc deve calcular R$ 3.000,00/12= 250 x 3 = 750,00,neste caso a multa proporcional seria R$ 750,00. O exemplo acima se refere a um contrato de locação anual.

Aplicando o indicador firmado o contrato.

A multa, quando prevista no contrato, incide sobre o período restante do contrato, e é calculada no sistema pro rata.

Precisa verificar qual a multa que foi acordada no contrato. O mais praticado no mercado é o valor de 3 aluguéis. A multa é proporcional, então você pega o valor de 3 aluguéis e divide pela quantidade de meses da locação, no geral são 30 meses, e multiplica pela quantidade de meses que faltam para acabar o contrato.

Deve ser proporcional ao período que o imóvel ficou locado.

Deverá calcular o valor da multa e dividir lá pelos meses restantes do contrato de locação.