Como funciona a compra de um apartamento na planta?

Como funciona a compra de um apartamento na planta?

Apartamentos na planta, são os Lançamentos existentes à venda em todo o país. Para ser compra na planta, é o mesmo que dizer que foi comprado no Lançamento!
Ou seja, ainda será construído!

A negociação é feita direto com a construtora/incorporadora, em contrato pré determinado com valores, prazo de entrega, memorial descritivo, etc. .

Geralmente se paga em média 35% do valor total durante o período de obras, esse fluxo pode ser pago conforme sugestão da construtora ou pode ser apresentado um fluxo seu que deve seguir para aprovação. Pode ser utilizado o FGTS para imóveis abaixo de 1.5 milhão e ter mais de 36 meses de registro na mesma empresa. Também pode ser utilizado carta de crédito. Opós a construção do empreendimento tem inicio o pagamento do financiamento após a vistoria da instituição financeira contratada. vou colocar aqui uma simulação só para exemplo.  
Vou passar um fluxo de pagamento de uma unidade de 71 m2 no 6 andar final 5 como exemplo de fluxo
 
Valor da unidade R$ 674.901,00
Ato R$ 27.000,00
+
30/60/90 dias 
R$ 9.000,00
+
13 mensais de 
R$ 6.230,00
+
1 anual em dezembro de 2020 
R$ 27.000,00
+
Única em abril de 2021
R$ 40.281,00
Saldo a financiar de 
R$ 472.430,00

Você pode financiar a entrada no periodo em obras.

Contrato de compra e venda com parcelamento durante a construção.

NO GERAL VC CONHECERÁ UM EMPREENDIMENTO JÁ COM REGISTRO DE IMÓVEIS DE PROJETO APROVADO NA PREFEITURA LOCAL , ONDE O ADQUIRENTE COMPRA UMA IDÉIA A SER EXECUTADA NUM DETERMINADO PRAZO EM CONDIÇÕES DE PREÇO E ENTREGA ESPECIFICAS ONDE NO GERAL ESTE HONRARÁ DURANTE O PERIODO DE OBRAS A ENTRADA QUE PODERÁ SER DE 30% A 35% DO VALOR DA TABELA PODENDO UTILIZAR DO FGTS QUANDO O IMÓVEL ESTIVER PRONTO COMO PARTE DE PAGAMENTO. OS PAGAMENTOS DESTA ENTRADA SÃO CHAMADOS DE FLUXO DE OBRA CONSTANDO EM CONTRATO COM A CONSTRUTORA OU INCORPORADORA SENDO CORRIGIDOS PELO INCC - PODE OCORRER TAMBÉM FINANCIAMENTOS DURANTE A OBRA COM BANCOS ONDE ALÉM DA ENTRADA O ADQUIRENTE PAGARÁ A TAXA DE OBRA UMA FRAÇÃO DO VALOR DA PRIMEIRA PARCELA DO FINANCIAMENTO.

Compra financiada de imóveis na <a href="https://www.imovelguide.com.br/dicionario-imobiliario/planta" >planta</a> é composta por duas etapas: pré e pós entrega das chaves. Durante o período de execução das obras, que gira em torno de 16 a 36 meses, o comprador pagará apenas os valores de entrada e as primeiras parcelas do imóvel.

Olá , a negociação de compra de um apartamento na planta geralmente é feita diretamente com a construtora lá ela lhe passará todas as informações necessárias para que você fique ciente do de todo o processo, é importante que você leve em consideração boas consultoras para fazer a negociação.